國(guó)土部定調(diào)樓市政策繼續(xù)從緊 四季度房?jī)r(jià)將下降

　　樓市調(diào)控后出現(xiàn)的量跌價(jià)滯態(tài)勢(shì)讓監(jiān)管層不甚滿(mǎn)意。昨日，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后明確表示，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。盡管徐紹史坦言“下降到什么程度不好說(shuō)”，但分析認(rèn)為，作為樓市調(diào)控牽頭部門(mén)，國(guó)土部近期頻頻表態(tài)，傳遞出政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心未變。

　　稍早前，住建部已表態(tài)調(diào)控政策不會(huì)半途而廢，而國(guó)土部此前也藉一位副部長(zhǎng)之口表示土地參與調(diào)控政策將不會(huì)改變。國(guó)土部總規(guī)劃師胡存智也強(qiáng)調(diào)：“對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買(mǎi)土地出讓金不低于出讓低價(jià)的30%。”專(zhuān)家稱(chēng)，如果房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，不排除相關(guān)部門(mén)會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，例如傳聞已久的房地產(chǎn)稅。

　　新政出臺(tái)兩個(gè)月來(lái)，樓市基本呈現(xiàn)出量跌價(jià)未跌的膠著局面。根據(jù)北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市商品房成交量從新政前的8000-9000套下調(diào)到了新政以后的4000余套，5月份為4028套。盡管如此，房?jī)r(jià)仍沒(méi)有發(fā)生太大的調(diào)整。5月份普通商品房均價(jià)為23140元/平方米，6月份普通商品房均價(jià)為22310元/平方米，而3月份預(yù)售商品房均價(jià)為22885元/平方米。北京5、6月份預(yù)售商品房均價(jià)沒(méi)有發(fā)生幅度性調(diào)整。

　　“現(xiàn)在總體局面是向好的，但積參與房地產(chǎn)調(diào)控一定不能放松。”徐紹史指出，為了落實(shí)此前出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半年，國(guó)土部將根據(jù)年初供地計(jì)劃，將保障房地產(chǎn)別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)及時(shí)向社會(huì)披露供地情況；同時(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地，并完善土地招拍掛制度，完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一系列非常有力的調(diào)控政策已經(jīng)明顯影響到了購(gòu)房者對(duì)后市的判斷，而政策從量跌到價(jià)跌需要一段時(shí)間，但價(jià)跌的趨勢(shì)已經(jīng)形成。同時(shí)，目前開(kāi)發(fā)商依然可以通過(guò)減緩開(kāi)盤(pán)速度來(lái)觀(guān)望市場(chǎng)，但是隨著政策的繼續(xù)執(zhí)行，到7-8月份市場(chǎng)供應(yīng)將明顯增加。

　　“正因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)怎么降，下半年樓市調(diào)控肯定還會(huì)持續(xù)。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，政府會(huì)加大保障房力度和進(jìn)行土地變革；從短期來(lái)看，政府會(huì)延續(xù)此前的調(diào)控。而隨著房?jī)r(jià)下降預(yù)期加強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)持續(xù)硬扛房?jī)r(jià)。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠(chéng)也表示，目前，盡管房?jī)r(jià)下降幅度有限，但下降大勢(shì)已經(jīng)確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)重回深度調(diào)整通道，消費(fèi)者繼續(xù)觀(guān)望乃至棄購(gòu)，市氣持續(xù)低迷，成交量加速下降，甚至不少樓盤(pán)出現(xiàn)了“零成交”。

　　在他看來(lái)，基于種種信號(hào)來(lái)看，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，因而房地產(chǎn)調(diào)控政策也不可能有大的改變，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將持續(xù)發(fā)酵，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期。

　　同時(shí)一些業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控還應(yīng)當(dāng)適時(shí)加碼。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，“中國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)前出現(xiàn)的問(wèn)題不是通過(guò)一次調(diào)控、簡(jiǎn)單的行政干預(yù)可以解決的，當(dāng)前應(yīng)該進(jìn)行土地政策、房產(chǎn)稅、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)等深層次的改革”。

　　不過(guò)，在一位不愿透露姓名的某品牌開(kāi)發(fā)商老總看來(lái)，下半年市場(chǎng)也許并沒(méi)有如此悲觀(guān)。“隨著宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的惡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果持續(xù)僵化，很多樓盤(pán)如果持續(xù)賣(mài)不動(dòng)，政府會(huì)出手救市。”這位老總對(duì)記者表示。