中央銀行意外降息 那么房貸月供可以減多少

       中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。

	調整后利率
一、城鄉(xiāng)居民和單位存款
（一）活期存款	0.35
（二）整存整取定期存款
三個月	2.35
半年	2.55
一年	2.75
二年	3.35
三年	4.00
二、各項貸款
一年以內（含一年）	5.60
一至五年（含五年）	6.00
五年以上	6.15
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）	3.75
五年以上	4.25

       （存貸款基準利率：基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定?；鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂?，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。）

       華泰證券席策略師華泰解讀降息對股市的影響。徐彪對表示，從降低融資實體成本層面看，現在降息實際上是比較合適的節(jié)點，如果明年推出政策，降息影響尤其對房地產貸款調整影響要到后年?，F在調整，比明年好很多。央行降息出于多點原因，從實體經濟穩(wěn)增長角度考慮，包括為了明年進一步鞏固穩(wěn)定固定項投資。

       徐彪認為，這次降息是意義重大的，是拐點性質的降息，接下來會是一系列降息。其對資本市場的影響是正面的積的，有利于進一步降低無風險利率。降息非常有利于大家穩(wěn)固和改善實體經濟看法，另一方面房地產等權重板塊將會受益。
 

       中國央行上一次降息是在2012年7月。那么央行意外降息，咱們房貸月供可以減多少呢？

_ueditor_page_break_tag_降息影響房貸月供
      

       為什么降息?
 

       央行有關負責人降息一事作出回答：
 

       在經濟增長有下行壓力、結構調整處于爬坡時期、企業(yè)經營困難有所加大的情況下，部分企業(yè)別是小微企業(yè)對融資成本的承受能力有所降低。解決好企業(yè)別是小微企業(yè)融資成本高問題，對于穩(wěn)增長、促業(yè)、惠民生具有重要意義。此次利率調整的重點是要發(fā)揮基準利率的引導作用，有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行，促進實際利率逐步回歸合理水平，緩解企業(yè)融資成本高這一突出問題，為經濟持續(xù)健康發(fā)展提供中性適度的貨幣金融環(huán)境。
 

 

       影響
 

       降息對有房貸一族的影響
 

       對商業(yè)房貸客戶來說，根據央行此次發(fā)布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當于此前利率打了94折。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。

 

 

       對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。
 

       那么我們來算一下這次降息對房貸一族的具體影響。
 

       1、如果你住房貸款了100萬元，供5年，那么：
 

        降息前

 

 

         降息后

 

 

        結果：每月少還186.54元
 

        說明：一般房貸都是5年以上。如貸款5年的，還款方式為等額本息，貸款100萬元，降息前貸款利率為6.40%，降息前月供19519.34元，還款總額117.1161萬元;降息后貸款利率為6.0%，降息后月供19332.8元，還款總額115.9968萬元。累計少還利息1.12萬元，每月少還186.54元。
 

        2、如果住房貸款了100萬，供20年，那么：
 

        降息前

 

 

         降息后

 

 

       結果：每月少還234.08元
 

       說明：若貸款20年的，還款方式為等額本息，如貸款100萬元，降息前貸款利率為6.55%，降息前月供7485.20元，還款總額179.6447萬元;降息后貸款利率為6.15%，降息后月供7251.12元，還款總額174.0268萬元。累計少還利息5.6179萬元，每月少還234.08元。
 

       同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前月還款9625元，每月遞減22.74元。降息后，月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。

     （等額本金：等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。）