5年期以上LPR再次下調(diào)！孝感首套房貸利率能到4.1%？

? ? ? ?剛剛，中國(guó)人民銀行發(fā)布了2022年8月22日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：

? ? ? ?1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

? ? ? ?此前，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。（5月20日調(diào)整）

? ? ? ?今年5月之前，LPR一向比較穩(wěn)定，今年到目前LPR已3連降，且連續(xù)兩次產(chǎn)生15個(gè)基點(diǎn)的大幅度下調(diào)！這個(gè)房貸利率，為L(zhǎng)PR執(zhí)行以來(lái)的最低值。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行

? ? ? ?而根據(jù)之前咨詢所得，孝感大部分銀行自8月1日起，首套執(zhí)行利率調(diào)整為4.25%，二套執(zhí)行利率為5.05%。

? ? ? ?如果按照現(xiàn)有LPR執(zhí)行，目前房貸利率最低可以做到

? ? ? ?首套：LPR-20BP=4.1%、二套：LPR+60BP=4.9%

? ? ? ?但由于本周LPR剛剛下調(diào)，孝感各銀行還需反應(yīng)時(shí)間，具體執(zhí)行情況以銀行為準(zhǔn)。

? ? ? ?此次5年期LPR調(diào)整，將同時(shí)利好即將貸款的新房貸和存量房貸，也就是還沒(méi)購(gòu)房和已購(gòu)房的人群都將享受到這次利率下調(diào)！

? ? ? ?同樣的，可以算一筆賬，對(duì)即將購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)

? ? ? ?我們以貸款50萬(wàn)、等額本息、貸款30年為例。4.25%的房貸利率還款總額885491.8元，4.1%的房貸利率還款總額869757.07元，還款總額再減少1.5萬(wàn)+。

? ? ? ?前期己放款的客戶，如市場(chǎng)報(bào)價(jià)LPR有變動(dòng)，你的貸款才會(huì)有變，加的基點(diǎn)是不變。(加基點(diǎn)數(shù)及利率調(diào)整日，可在手機(jī)銀行APP→“我的貸款”中→“貸款詳細(xì)”獲知)。

? ? ? ?調(diào)整日到了，會(huì)根據(jù)最新市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率及加基點(diǎn)執(zhí)行新一年度利率，每年在利率調(diào)整日變動(dòng)(在年度內(nèi)不論LPR市場(chǎng)利率變動(dòng)多少次，也不會(huì)隨之變動(dòng)，只會(huì)一年度在調(diào)整日調(diào)整一次且所有銀行執(zhí)行政策一致)。

? ? ? ?結(jié)語(yǔ)：

? ? ? ?房貸利率的進(jìn)一步降低，新房?jī)?yōu)惠折扣也在持續(xù)，從多重角度來(lái)看，購(gòu)房者實(shí)際買房成本和買房門檻都在降低，對(duì)于有切實(shí)需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

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