任志強(qiáng)：現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī) 選擇等待的購房者很傻

　　7月16日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)受邀參加了博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇14屆年會(huì)。會(huì)后，針對(duì)房企上半年銷售額下滑的問題，任志強(qiáng)接受了鳳凰房產(chǎn)的采訪，其表示，銷售額下滑下滑，不要以為業(yè)績(jī)會(huì)一直往上走，也可能下半年上來了。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)大的問題還是政策的不透明，必須要用市場(chǎng)化的方法解決市場(chǎng)的問題，市場(chǎng)歸市場(chǎng)。
 

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)

　　“房企銷售額下滑下滑 不可能一直往上走”

　　今年，杭州樓市率先“跳水”，降價(jià)潮迅速蔓延無錫、溫州、常州等地，以價(jià)換量逐漸成為開發(fā)商撬動(dòng)市場(chǎng)需求的主要手段。但是，在“以價(jià)換量”的“誘惑”之下，卻沒有使得房企上半年的業(yè)績(jī)蒸蒸日上。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至7月10日，中國(guó)24家房企公布了半年銷售業(yè)績(jī)，11家企業(yè)出現(xiàn)同比下滑。其中，創(chuàng)、佳兆業(yè)完成年目標(biāo)不足1/4，中海銷售額、銷售面積同比雙下滑，金地上半年不到170億，同比降了13.8% 。不難看出，2014年上半年，在市場(chǎng)的大環(huán)境之下，房企已然離“日光盤”越來越遠(yuǎn)。

　　面對(duì)房企“萎靡不振”的業(yè)績(jī)，任志強(qiáng)提出了自己的見解，其表示，銷售額可以人為控制，如果今年的利潤(rùn)不夠，可以將交房時(shí)間提前，如此不提高了業(yè)績(jī)，還可以多收一個(gè)季度的供暖費(fèi)。法律上這是人為操縱，但是合理合法。

　　但是，任志強(qiáng)繼續(xù)侃侃而談，不要把房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)和其他生產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)合并，為什么不能合并呢，因?yàn)槲覀兘衲曩u的房子明年才可以結(jié)利，但是別的企業(yè)不存在這個(gè)問題，汽車，八生產(chǎn)一臺(tái)，電視兩生產(chǎn)一臺(tái)，生產(chǎn)的周期很短。所以開發(fā)公司絕不能用月、季來平衡。月和季難平衡是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)有的政策不好，但是，政策卻老要求必須報(bào)季報(bào)、月報(bào)，也許把周期拉長(zhǎng)，房企業(yè)績(jī)的這些毛病沒有了。

　　“現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī) 選擇等待的購房者很傻”

　　近日，常州日?qǐng)?bào)頭條報(bào)道“我市目前已到購房好時(shí)機(jī)”，這一觀點(diǎn)瞬間引發(fā)了業(yè)內(nèi)的探討。針對(duì)“現(xiàn)在是否為購房好時(shí)機(jī)”的問題，任志強(qiáng)直言，十多年前我們一直在說購房時(shí)機(jī)的問題，事實(shí)上，自住需求的購房者購買的時(shí)候，什么時(shí)候都是好時(shí)機(jī)。關(guān)鍵看你拿什么比，比如很多年前，一盎司黃金18美金，你說是好時(shí)機(jī)嗎?但是有人可能說會(huì)降到16美金，你們是這樣的爛主意，所以永遠(yuǎn)按這個(gè)方法比，永遠(yuǎn)不是好時(shí)機(jī)。

　　又比如，你說房?jī)r(jià)1000塊錢，覺得買貴了，自以為明天可能800元了，但是事實(shí)上，后天一定是1200元，反正是越跌越?jīng)]有人買，股票從來是這樣，都說股票抄底，我看沒有人抄得底。

　　任志強(qiáng)進(jìn)一步指出，購房選擇等待，這是傻的不能再傻的一個(gè)問題。等待對(duì)投資的來說是一個(gè)選擇，但對(duì)有實(shí)際住房需求的人來說，根本不是一個(gè)選擇。十年前你說房?jī)r(jià)會(huì)跌，但現(xiàn)實(shí)卻離買房越來越遠(yuǎn)，想買到好房子沒有了;又比如你工作在東城，你在東城的房子比西城貴，你說再等等，對(duì)不起，后你能到南邊買房子了，這是很簡(jiǎn)單的道理。

　　“自住型商品房應(yīng)該市場(chǎng)歸市場(chǎng)”

　　在市場(chǎng)、房企表現(xiàn)欠佳之時(shí)，總有一股力量為廣大民眾尋找這背后的玄機(jī)與原因。日前，中原集團(tuán)創(chuàng)始人、董事施永青在接受媒體采訪時(shí)表示，打擊腐敗正在成為擾動(dòng)樓市的重要因子，另外，不少官員正在拋售房產(chǎn)，而且比例也還不低，這部分購買力不蒸發(fā)，還成為市場(chǎng)下行的重要?jiǎng)恿Α?/p>

　　國(guó)家加大反腐力度對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響這一熱點(diǎn)話題，任志強(qiáng)則表示，這個(gè)沒有什么太大的影響，施永清說有影響，因?yàn)樗麄冑u的房子都是賣給當(dāng)官的，但是如果相當(dāng)一部分是普通商品房的話，肯定沒有什么關(guān)系。我們現(xiàn)在15%以上是140平米以上的房子，真正用于性消費(fèi)的房子很少，沒有多少比例，你查查每年竣工里面，100平米，90平米，140平米，基本上都不報(bào)140平米以上，數(shù)量很少，大家都知道湯臣一品，才200多套房子，影響不大，所以不要以為跟反腐有多少關(guān)系。

　　任志強(qiáng)進(jìn)一步指出，還有人認(rèn)為樓市下行跟不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)系，我覺得沒有什么關(guān)系，美國(guó)早有了，香港也有了，誰都可以查出他的房子多大，違章沒有，都可以查出來，該買大房子還是買大房子，人家收入合法可以，有對(duì)官員來說有關(guān)系。其次，中國(guó)反腐現(xiàn)在要進(jìn)行調(diào)查也不是沒有登記，想查什么都可以，是查不查的問題。

　　而在房?jī)r(jià)方面，任志強(qiáng)則指出，北京房?jī)r(jià)沒有下降，預(yù)售房的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比都是上升的，二手房有一些降價(jià)。要值得重點(diǎn)注意的是，有些購房自住型商品房的購房者根本不缺錢，也不是完全自住的概念，這部分真的是市場(chǎng)歸市場(chǎng)。