"十大標桿房企"半年銷售業(yè)績普漲三成

　　新京報訊 隨著萬科集團半年報的發(fā)布，龍頭房企紛紛拉開了披露半年報的大幕，銷售收入和銷售均價雙料上漲的態(tài)勢，也引發(fā)業(yè)內(nèi)預測：如果下半年樓市繼續(xù)維持上半年情形，2013年全年，千億房企將再次擴容。

　　銷售業(yè)績普漲三成
 

　　根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年“十大房企”的銷售收入達3914.24億元，同比去年的2696.48億元，上漲幅度達31.8%。
 

　　對于這個數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士并未感到有太多意外，如果市場延續(xù)上半年的發(fā)展態(tài)勢，房企在2013年的全年業(yè)績將再創(chuàng)歷史高峰。
 

　　上半年，龍頭房企表現(xiàn)突出。萬科累計實現(xiàn)銷售面積716.4萬平米，銷售金額836.7億元，同比增長33.8%。業(yè)內(nèi)預測，其全年總銷有望突破1700億元。保利緊隨其后，實現(xiàn)簽約面積562.03萬平米，同比增長28.37%;實現(xiàn)簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。如果下半年趨勢穩(wěn)定，保利今年全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入653億元，全年或破1400億元。
 

　　而作為沖擊千億的“種子選手”，中海、恒大、萬達等企業(yè)也都表現(xiàn)出不俗的戰(zhàn)斗力。中海累計實現(xiàn)合約銷售額800.7億港元(約合634億元人民幣)，合約銷售面積523.5萬平米，全年銷售額有望破1300億元。萬達集團上半年地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入567.2億元，完成全年目標的41.5%。以此推算，萬達地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全年業(yè)績目標超過1366億元。上半年恒大地產(chǎn)合約銷售總金額約為446.1億元，按恒大地產(chǎn)董事長許家印“有計劃必完成”的風格，全年1000億元的銷售目標并不難實現(xiàn)。
 

　　而在市場大勢的推動中，多家機構(gòu)預測，金融街、金科、開、華夏幸福等“二梯隊”房企，上半年銷售情況也將保持較高水平的增長。
 

　　龍頭之撲朔迷離
 

　　時至，房地產(chǎn)龍頭席位之，正陷入的白熱化。
 

　　從數(shù)據(jù)來看，上半年，萬科、保利、中海三大房企座次不改，萬科仍一家獨大，但對比各個階段的數(shù)據(jù)情況不難發(fā)現(xiàn)，保利、中海與萬科之間的差正在日益縮小。
 

　　尤其值得注意的是，中海地產(chǎn)，這家被業(yè)內(nèi)外看做“能賺錢的房企”，在上半年，公司營業(yè)額達到321.9億港元，折合人民幣約260億元，同比上升27.3%;這一水平與萬科419億元的營業(yè)收入相比，仍有一定差。但在利潤額方面，中海已遠超萬科;在260億元的營業(yè)收入中，獲利88億元，近乎萬科兩倍，利潤增長率為31.6%。
 

　　而在近期，中海控股股東中國建筑擬將旗下直營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，即中建地產(chǎn)、中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部及中建國際建設(shè)有限公司運營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海。據(jù)悉，即將被注入的部分中，中建地產(chǎn)一家公司在2012年，有逾200億元的銷售額。
 

　　這也意味著，如果加上各類注入資產(chǎn)，今年中海有望在利潤超越萬科的同時，規(guī)模上也將對萬科形成競。而中海也吹響了沖刺的號角，將全年目標從1000億港元上調(diào)至1200億港元。這也是截至目前，上調(diào)全年銷售目標的房企。
 

　　銷售均價仍可能上漲
 

　　盡管限價限售等政策不斷推出，強大的剛需支撐起房企上半年飄紅的業(yè)績。
 

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，“十大房企”上半年的銷售均價，較去年同期出現(xiàn)6%-20%的增長，其中雅居樂、金地、融創(chuàng)的銷售均價漲幅超過20%。
 

　　上半年，包括中海、恒大、金地、融創(chuàng)等多家房企在內(nèi)，銷售均價均出現(xiàn)逆勢上漲。萬科上半年銷售金額達836億元，同比增幅為33%。而其銷售均價從去年同期的10380元/平米，漲至11679元/平米，漲幅達12.5%。
 

　　而恒大今年1月份銷售均價為0.62萬元/平米，此后恒大銷售均價便逐月攀升，今年6月其均價已達0.73萬元/平米。而整個上半年，恒大銷售均價較去年提升11.3%。
 

　　“今年一季度旺銷，為大多數(shù)房企上半年銷售奠定了良好基礎(chǔ)，而之后由于‘國五條’在地方的稀釋，房企銷售突破瓶頸后繼續(xù)走高。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說。
 

　　另據(jù)中原地產(chǎn)研究報告稱，因為“國五條”力度較弱，大部分城市依然延續(xù)之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變，房價依然處于慣性上漲中。從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012年以來，過多供應的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。
 

　　業(yè)內(nèi)人士預計，影響房價上漲的因素目前依然存在，如果下半年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲。
 

　　■動作
 

　　房企加快拿地節(jié)奏
 

　　萬科上半年拿地金額為去年同期10倍
 

　　據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，包括萬科、恒大、中海、華潤等“十大房企”拿地總金額達到1019.5億元，而2012年拿地總金額為1558.1億元。房企在上半年業(yè)績表現(xiàn)良好的背景下，加大土地儲備，為后續(xù)發(fā)展儲備資源。
 

　　而根據(jù)新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其中7月單月，十大房企拿地金額達到333.2億元，創(chuàng)年內(nèi)單月新高。今年前7月，“十大房企”拿地總量已突破1300億元。
 

　　以萬科為例，今年上半年，萬科已獲取38個新項目，其在土地市場上所投金額累計已達368.28億元。而在去年上半年，萬科拿出38.87億元拿地。今年上半年拿地金額相當于去年同期的10倍。
 

　　此外，中海、金地、保利等房企也積在北京、杭州、寧波、南京等一、二線城市布局，其中不乏高溢價地塊和“地”。
 

　　對于今年房企拿地兇猛，中國土地勘測規(guī)劃院日前發(fā)布報告稱，“在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，別是一線城市的強大消化能力，更是吸引了大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限于備戰(zhàn)企業(yè)的后期開發(fā)，也支撐著拿地抵御資金貶值的長期發(fā)展規(guī)劃”。
 

　　記者李捷袁曉瀾