樓市315 | 房產(chǎn)證上要加未成年子女名嗎? 先看三大后果

? ? ? ?很多父母出于對(duì)子女的愛(ài)，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。目前看來(lái)，在房產(chǎn)證上加上未成年子女名字確實(shí)能省去日后過(guò)戶的麻煩與相關(guān)費(fèi)用，但卻可能隱含更多麻煩

? ? ? ?愛(ài)護(hù)孩子，不一定要給他一套房子，下面這三種可預(yù)見(jiàn)的后果，我們先來(lái)幫大家梳理一下。

? ? ? ?后果一：父母不能隨意處置房產(chǎn)

? ? ? ?加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。

? ? ? ?比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

? ? ? ?后果二：子女購(gòu)買新房需遵守二套房政策

? ? ? ?如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策——婚后購(gòu)買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒(méi)有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

? ? ? ?后果三：夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛

? ? ? ?如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛。

? ? ? ?例如，曾有一例，某夫妻共同出資購(gòu)房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來(lái)協(xié)議離婚，男方請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。

? ? ? ?經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。