首套房貸利率持續(xù)回落 是時候下手了？

       又一則振奮人心的大消息傳來，已經(jīng)連續(xù)上漲23個月的首套房貸利率，在18年12月首次出現(xiàn)回調(diào)，而19年1月再一次回落，首套房貸利率連續(xù)兩個月的回落，無疑會降低剛需族的購房貸款成本，那么現(xiàn)在是下手的好時機嗎？

       01：據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降；2019年1月，全國首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%。

       下圖為2018年1月—2019年1月全國首套房貸款平均利率走勢：

       首套房貸利率持續(xù)回落，是時候下手了？

       我相信看到這里，不少人覺得本文小題大做，因為在如此高昂的房價面前，房貸利率的小幅回落無法帶來立竿見影的幫助，畢竟房價沒有真正的下降。

       但是，在有心人眼中，樓市任何風(fēng)吹草動的背后，都有其更深層次的含義，這也是為什么人與人之間終會拉開距離，因為細(xì)節(jié)決定成敗。

       那么，已經(jīng)上漲了近2年的房貸利率，為什么突然2個月連續(xù)回落呢？

       在樓市參考團隊看來，這完全是預(yù)料之中的事，二線及二線以下城市，永遠都在玩一線城市玩剩下的，對于樓市同樣如此，一線城市對房地產(chǎn)經(jīng)濟的敏感度遠遠高于其它城市。

       早在全國房貸平均利率回落前，就有一線城市和多數(shù)熱門二線城市傳來“房貸利率松動”的消息：去年11月，有媒體在多家銀行確定，北京、廣州、杭州、深圳、南京、廈門等地出現(xiàn)了部分銀行房貸利率回調(diào)的變化。其中上海的平均房貸利率是5.18%，只比基準(zhǔn)利率上浮了5%；而廈門，昆明，烏魯木齊，大連基本也只上浮了10%，在5.4%附近；北京、福州還有太原是5.49%，上浮幅度也從15%下降到了12%。

      由此可見，房貸利率的回調(diào)已是大勢所趨，在一線城市和熱門二線城市做出榜樣后，三四五線城市必然紛紛景從，全國房貸平均利率的回落也只是時間問題。

       留給剛需族的機會不多了，拿著6個錢包，根本沒有那么多的試錯機會。我們在資金困乏的情況下，必須提高購房策略，才能最大限度的降低購房成本。單拿首套房貸利率來說，如果你沒有對房貸利率變化趨勢的分析，在利率上浮高位買了房，你說你虧不虧。

       02:做好下手的準(zhǔn)備！就現(xiàn)在。春節(jié)期間，茶余飯后，親朋好友少不了對房子的“批判”，其中不乏如房價必將腰斬之類的大膽預(yù)測，聽之令人扼腕嘆息。

       再多的宏觀分析，再多的政策解讀，都不如親自去踩踩盤。

       去年11月，在國家對樓市的嚴(yán)厲調(diào)控下，房企融資渠道變窄，又處于償債高峰，即便是頭部房企，為回籠資金也不惜犧牲利潤，在售房時給予購房者更大的優(yōu)惠。

       同時，廣大群眾對房地產(chǎn)的預(yù)期也幾乎達到了歷史最低點，網(wǎng)上大多是“現(xiàn)在買房就是高位接盤”這樣的言論。

       就在這樣的情況下，我們冒著小雨，踩盤深圳福永華強城和沙井萬科星城，排隊整整等了近30分鐘，才掃碼入場，在工作人員的引導(dǎo)下參觀樣板間。

       在開盤的第二天，依舊是人山人海，許多人抱著孩子，帶著老人，一家人整整齊齊。就這樣，樓市的寒冬，與人們購房的熱情形成鮮明的對比。

       也許有人會反駁，這只是個例，我們老家的房子根本沒人買。我同意你的觀點，但我想表達的是，具有投資價值的房產(chǎn)真的需要搶，在房企做出價格讓步的時候，人們的購房熱情無比高漲。

      在2019年，房地產(chǎn)調(diào)控仍然是主基調(diào)，樓市的寒冬仍舊延續(xù)，而在寒冬里瑟瑟發(fā)抖的房企，都在為銷售額煩惱。

       據(jù)中信建投證券分析報告統(tǒng)計，2019年1月百強房企全口徑銷售額達到 6610.7 億元，同比下降2.6%，相比于去年1月份58.4%的同比增速大幅下滑，其中百強房企權(quán)益銷售額為 5088.5 億元，同比下降 8.6%。 一二線城市在調(diào)控影響下持續(xù)降溫。從1月下旬開始，春節(jié)假期的到來使得網(wǎng)簽基本暫停，新推項目較少。降溫的局勢還蔓延到三四線城市。房企在春節(jié)期間開展的“返鄉(xiāng)置業(yè)”系列活動也收效甚微。

       不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)市場格局朝著“寡頭化”趨勢發(fā)展，90%的中小房企都難逃離場的命運。在未來，一些房企為求生存，必然低價賣房、賣地、賣股權(quán)，而這也正是剛需族必須抓住的機會，要做到“趁人之?！保拍茉谫彿繒r拿到更大的優(yōu)惠。

       03:自2018年三季度以來，全球多數(shù)國家經(jīng)濟形勢都不好，美歐中日四大經(jīng)濟體增長速度同時出現(xiàn)下滑。2019年對于中國來說是至關(guān)重要的一年，在全球經(jīng)濟低增長，國際貿(mào)易糾紛不斷，國內(nèi)產(chǎn)能過剩的勢態(tài)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟的走向更是重中之重。

毫無疑問，中國政府為應(yīng)對2019年，財政與貨幣政策上必定是寬松的。新年伊始第一周即啟動第一次降準(zhǔn)，銀行資金相對充裕，需要通過降低利率來提高競爭力，提升業(yè)務(wù)量，這也是房貸利率下調(diào)的原因。

       除降準(zhǔn)外，諸多財經(jīng)大V紛紛預(yù)測“降息”。對投資者而言，降息環(huán)境下的貨幣寬松會進一步稀釋債務(wù)，房產(chǎn)會得到保值甚至升值。

       結(jié)合房貸利率持續(xù)回落、部分房企犧牲利潤售房的情況，剛需族可等待降息的到來，而現(xiàn)在就要做好準(zhǔn)備，因為好房是要靠搶的。