? ? ? ?孝感樓市一直有個有趣的現象,那就是“買漲不買跌”。
? ? ? ?日常購物,看到心儀的東西打折促銷,總要瘋狂剁手。
? ? ? ?而房子賣的最好的那幾年,卻是房價一路狂漲的時候,如今孝感的樓盤都在打折促銷,購房者反而變得猶猶豫豫。
? ? ? ?相信不少購房者面對當下的樓市,心中都有疑問:接下來買房是不是一個好時機?最近房價到底是漲是跌?
01.
孝感7大區(qū)域62樓盤梯隊統(tǒng)計
7000元/㎡以下項目高達62.9%
? ? ? ?為了讓大家更直觀的了解孝感目前的房價,小編今天為大家?guī)砹俗钚掳娴姆績r金字塔!
? ? ? ?按照不同的價格劃分了檔位,將目前孝感在售7大區(qū)域共62個樓盤分為5個梯隊。
? ? ? ?具體的區(qū)域分布如下圖:
? ? ? ?第1梯隊(1萬+/㎡)8盤:
? ? ? ?東城區(qū)5個,老城區(qū)1個,西城區(qū)1個,臨空經濟區(qū)1個? ?
? ? ? ?第2梯隊(8000-1萬/㎡)6盤:
? ? ? ?東城區(qū)5個,南大片區(qū)1個??
? ? ? ?第3梯隊(7000-8000元/㎡)9盤:
? ? ? ?東城區(qū)3個,老城區(qū)5個,南大片區(qū)1個
? ? ? ?第4梯隊(6000-7000元/㎡)16盤:
? ? ? ?東城區(qū)2個,南大片區(qū)6個,南城區(qū)5個,老城區(qū)2個,北城區(qū)1個
? ? ? ?第5梯隊(6000元/㎡以下)23盤:
? ? ? ?東城區(qū)3個,南城區(qū)8個,西城區(qū)7個,北城區(qū)4個,南大片區(qū)1個
? ? ? ?通過這個梯隊劃分,我們可以看到,目前孝感在售新房中,還是以剛需盤為主流。7000元/㎡以下的項目仍然占據在售樓盤的主流,達到了39個樓盤,占比總量的62.9%!
02.
均價1萬元/㎡以上樓盤僅8家
直指終極改善人群!
? ? ? ?目前均價在10000元/㎡以上的樓盤,約8家。
? ? ? ?作為孝感樓市第1梯隊,這些樓盤無一不是地段、環(huán)境、配套出類拔萃。
? ? ? ?這個梯隊的項目主要集中在東城區(qū)、老城區(qū),臨空經濟區(qū),其中高層項目有3個,別墅項目有5個。
? ? ? ?高層項目中,崇文廣場·玖璋院、望度山月不僅可以享受城市核心地段的配套資源,產品本身的質量也是過硬,是高端人群的首選。
? ? ? ?作為房價天花板,也是區(qū)域內率先邁入1萬+的樓盤,崇文廣場?玖璋院一直備受關注。該項目主要打造小高層項目,戶型建面約135-185㎡。
? ? ? ?望度山月今年下半年開盤,并成為孝感高層項目中報價最高的樓盤,也為孝感的終極改善客群量身定制。目前有建面約96-235㎡三房-五房正在銷售。
? ? ? ?近期,孝感老城區(qū)也新增了1個萬元盤,由于該區(qū)域土地資源的稀缺性,開發(fā)商瞄準了主城區(qū)的價值,打造了永同昌·濠府項目。
? ? ? ?該項目也是區(qū)域內唯一一個萬元新盤,目前有建面約110-186㎡房源在售。
? ? ? ?別墅項目中,3個位于東城區(qū),1個位于西城區(qū),1個位于臨空經濟區(qū)。
? ? ? ?這些項目不管是社區(qū)規(guī)劃還是產品類型,都是終極改善產品,價格就足以讓絕大部分普遍買房人望而卻步。
03.
8000-1萬元/㎡樓盤僅6家
高端稀缺項目,且買且珍惜!
? ? ? ?第二梯隊的6個項目主要集中在東城區(qū),共5個樓盤,南大片區(qū)1個樓盤。
? ? ? ?作為發(fā)展最早的兩個新城區(qū),在售的樓盤價格都不便宜,房價的起始點很高。
? ? ? ?該梯隊的項目一半在清盤狀態(tài),比如民邦·槐蔭東岸2期,城際?溫哥華、華耀天城,即將售罄。
? ? ? ?還好該梯隊今年新開了兩個樓盤,碧桂園·桃李江山、碧桂園·中梁·槐蔭四季,不至于造成房價斷層的現象。
? ? ? ?碧桂園?桃李江山有建面約116-142㎡房源在售;碧桂園?中梁?槐蔭四季有建面約108-142㎡房源銷售中。
? ? ? ?還有熱銷紅盤天縱御府,規(guī)劃為高層、疊院項目,目前高層項目有建面約108-142房源在售。
04.
7000-8000元/㎡樓盤約9家
各區(qū)域明星項目,置業(yè)必備!
? ? ? ?該梯隊共9個樓盤,基本都分布在東城區(qū)和老城區(qū),雖然大多數都不屬于區(qū)域內的正中心位置,但也能享受板塊內的利好,是剛改客的首選。
? ? ? ?其中新城悅雋、佳磐瑞府、保麗公館、鼎觀三期、嘉國銘座基本屬于清盤狀態(tài)。
? ? ? ?保利香頌、星河郡、民邦·壹號院為區(qū)域內熱銷的明星樓盤,目前也都有不同的優(yōu)惠折扣,可以撿漏!
? ? ? ?興華·尚都學府為今年新開的樓盤,均價7300元/㎡,目前有建面約105-168㎡房源在售。
? ? ? ?該項目作為城市雙修先驅項目,在硬件配套上也做了較大的投入,近期還推出了特價房源,6300元/㎡起。
05.
6000-7000元/㎡樓盤約16家
選擇多樣、價格很吸睛!
? ? ? ?6000-7000元/㎡,這個梯隊的樓盤,大部分相對于城市中心有一定的距離,但價格很吸睛。
? ? ? ?南城區(qū)居和·幸福里、南大片區(qū)鼎觀世界四期、老城區(qū)翡翠名都,都是目前孝感賣的比較好的樓盤。
? ? ? ?居和?幸福里目前有建面約95-135㎡在售,均價6200元㎡。
? ? ? ?九燁?鼎觀世界四期蘭庭規(guī)劃有高層、洋房產品,高層建面約102-115㎡房源,均價6800元/㎡。
? ? ? ?翡翠名都有建面約82-137㎡在售,均價6900元/㎡。這幾個區(qū)域項目價格差距不大,選擇面還多,可謂是剛需“福音”。
06.
6000元/㎡以下樓盤共23家
剛需主力盤,折扣大,性價比高!
? ? ? ?6000元/㎡以下的項目是孝感市面上的房價主力軍,共有23個項目,基本集中在南城區(qū)、北城區(qū)、西城區(qū)。
? ? ? ?相比之下,這些項目要么是位于靠近鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的城鄉(xiāng)結合處,要么沒有令人興奮的規(guī)劃發(fā)展,對地緣以外的客戶,吸引力乏善可陳。
? ? ? ?但也能從中挑選出一些高性價比的撿漏項目,其中不乏品牌房企開發(fā)的項目,買房人可以更好地選擇樓盤。
? ? ? ?比如方鵬·航天城,目前有建面約78-137㎡現房在售,建面約81-122㎡期房在售。
? ? ? ?項目為城際小學學區(qū)房,旁邊還有一所全日制藝術特色高中——菁華高級中學。
? ? ? ?目前推出了限量抄底特價房,單價4100-4500元/㎡。
? ? ? ?鴻基金色年華,目前有建面約92-127㎡房源在售,均價5700元/㎡。
? ? ? ?項目北側一路之隔為在建中的婦幼保健院新院,項目以西規(guī)劃有小學,以東規(guī)劃有孝南高新中學,后期配套正在逐步完善。
? ? ? ?益宏·澴公元,目前有建面約108-137㎡房源在售,均價5600元/㎡。
? ? ? ?項目攜手中建七局與金地物業(yè)強強聯袂,匠心筑造10萬方卡路里主題運動公園,首創(chuàng)孝感網紅運動打卡地。
? ? ? ?不管是產品還是規(guī)劃都足夠吸引購房者的眼球。
? ? ? ?這幾個項目距離主城區(qū)也不算很遠,附近配套落成也指日可待,如果預算在該梯隊的,可以考慮購買。
? ? ? ?寫在最后:
? ? ? ?隨著限跌令的實行,在未來的一段時間,孝感的房價梯隊應該不會有很大變化。
? ? ? ?但總的來說,每個梯隊都有適合它的人群,對于購房者而言,買房價格是必須關注的因素,但并不是唯一的因素。
? ? ? ?只能說“剛需,該買就買;改善,仔細匹配?!辈⑶乙獙W會甄別房源,考慮房源背后是否真正跟著價值。