樓市見底！近期 孝感冒出一批工抵房 是筍還是坑？

? ? ? ?樓市大環(huán)境日益趨冷，不少房企為了沖業(yè)績、加速資金回籠，促銷手段可謂是五花八門，層出不窮。

? ? ? ?近期，孝感就突然涌現(xiàn)出了一批工抵房。

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遍地開花

孝感突然冒出一批“工抵房”

? ? ? ?翻開朋友圈和孝感各大賣房群、渠道群、同行群等，有不少工抵房的信息。

? ? ? ?這些工抵房，遍布孝感各個板塊，覆蓋不同的項目：

? ? ? ?既有非熱點板塊的項目，也有東城、南城這種熱門板塊的樓盤；

? ? ? ?既有上市房企開發(fā)的高品質(zhì)項目，也有知名房企的高性價比房源；

? ? ? ?既有銷量平平、去化緩慢的樓盤，也有核心區(qū)域的流量紅盤。

? ? ? ?這些工抵房基本都是低于正常均價的1000-2000元/㎡左右。

? ? ? ?比如東城區(qū)高品質(zhì)紅盤，推出了一批“特惠工抵房6400元/㎡起”，正常均價為8500元/㎡，優(yōu)惠最高每平米直減2100元/㎡。

? ? ? ?這樣的價格刺激著很多購房者的神經(jīng)，引起了強烈的反響，微信朋友圈里的宣傳也是異?；钴S。

? ? ? ?緊接著，東城區(qū)某上市房企也推出了15套工抵房，單價最低6800元/㎡，并且非首頂層，優(yōu)惠每平米直降1200元/㎡。

? ? ? ?“工抵房”銷售成效明顯，隨后，又有其他樓盤陸續(xù)推出一批工抵房，消息一出，售樓部就人滿為患，可見優(yōu)惠力度之大。

? ? ? ?這些“工抵房”項目不僅有銷售多年的老盤，還有今年新開的項目，更有一些位置配套優(yōu)質(zhì)的熱門樓盤。

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什么是工抵房？

開發(fā)商為什么要推出工抵房？

? ? ? ?市場下行期，工抵房遍地開花都是常事。那么，這么多工抵房，都是從哪兒冒出來的？

? ? ? ?工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

? ? ? ?簡單來說，就是開發(fā)商給施工方等單位抵付工程應(yīng)付款的房子，施工方會委托開發(fā)商，以極低的價格出售這些房子，以便快速回款。

? ? ? ?當(dāng)然，開發(fā)商將自己開發(fā)建造的樓盤做抵押，這個是合法的。但是除了這種，漫山遍野的“工抵房”還有一些其他來源。

? ? ? ?1、特價房

? ? ? ?行情不好，開發(fā)商想降價賣，但是明著降價，容易招來老業(yè)主的不滿。

? ? ? ?于是就拿出一批特價房，給代理公司，給中介，給員工，或者給其他渠道，以工抵房的名義偷偷摸摸賣。

? ? ? ?其實本質(zhì)就是降價賣房，但是很好地規(guī)避了老業(yè)主大鬧售樓處的風(fēng)險。

? ? ? ?2、內(nèi)轉(zhuǎn)房

? ? ? ?內(nèi)轉(zhuǎn)房，就是各種各樣的員工房、內(nèi)部房、老板親戚預(yù)定房...

? ? ? ?大到一二線，小到三四線，但凡有房地產(chǎn)的城市，這種房子都屢見不鮮。

? ? ? ?說是福利也好，人情也罷，或者其他，總有一些人能夠以更優(yōu)惠的價格拿到房子，然后轉(zhuǎn)手。

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? ? ? ?在工抵房不斷涌現(xiàn)的現(xiàn)在，購房者也要辨別所買房子是不是真正的“工抵房”。

? ? ? ?不排除某些便宜的工抵房，有相當(dāng)一部分屬于那種“滯銷貨”，比如樓盤位置不行，或者頂?shù)讓?，戶型差等等?/p>

? ? ? ?或者還涉及到一些不動產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)等法律糾紛問題。

? ? ? ?所以在購買工抵房時需要謹(jǐn)記以下幾點：

? ? ? ?1、必須直接跟開發(fā)商簽購房合同；

? ? ? ?2、購房款項必須直接支付給開發(fā)商；

? ? ? ?3、所有的款項交易必須要有發(fā)票。

03

撐不住了！

孝感還有這些樓盤陷入打折內(nèi)卷

? ? ? ?孝感樓市的花式降價，其實從第三季度開始就已經(jīng)大行其道。

? ? ? ?如果說中秋節(jié)的促銷是一次集體試水，那國慶黃金周就是第一次爆發(fā)，到了現(xiàn)在則是第二次良機。

? ? ? ?而在現(xiàn)階段的降價潮中，有一批明確打折賣房的項目，非常具有代表性！

? ? ? ?1.新城璽樾，單價4600元/㎡，樓層任選！

? ? ? ?這幾乎是今年9月份以來孝感第一批明確降價的樓盤，消息放出時就吸引了不少的客戶。

? ? ? ?該項目開盤均價6100元/㎡，現(xiàn)單價4600元/㎡，建面約144㎡房源，樓層任選！

? ? ? ?雖然項目周邊配套不太完善，但勝在與鄧家河濕地公園一路之隔，后期潛力巨大。

? ? ? ?鄧家河片區(qū)綜合利用項目是孝感“東拓南移”城市發(fā)展規(guī)劃落地的重點項目之一。

? ? ? ?建成后該片區(qū)將成為集行政、娛樂、文化、體育、商務(wù)、商業(yè)、旅游、教育等一系列配套于一體的城市“新中心”。

? ? ? ?2.碧桂園·新城·華府，三年直降近5000元/㎡！

? ? ? ?項目于2018年開盤，定位為區(qū)域內(nèi)的中高端改善樓盤，首開價格高達9500元/㎡左右。

? ? ? ?如今，項目去化接近尾聲，進入清盤階段，開發(fā)商也拿出超高優(yōu)惠，單價僅4字頭，樓層任選，并且還是現(xiàn)房，優(yōu)惠力度罕見！

? ? ? ?目前還有建面約103-278㎡實景現(xiàn)房在售。

? ? ? ?3.佳磐瑞府推出5套特價房，每套直降16萬元左右！

? ? ? ?降價潮中的孝感各大樓盤中，老城區(qū)的佳磐瑞府也沒有幸免，雖然相比其他“樓層任選，套數(shù)不限”的項目來說，力度稍弱了些。

? ? ? ?但項目推出的5套特價房源，平均優(yōu)惠都在16萬左右，也是最少省了一輛小轎車的價格的。

? ? ? ?4.方鵬·航天城5套特價房，最低單價4100元/㎡。

? ? ? ?位于東城區(qū)的實景準(zhǔn)現(xiàn)房，憑借著超高的性價比，去化一直還算不錯，目前又推出了超值優(yōu)惠，單價4字頭，房價直接回到5年前！

? ? ? ?目前有建面約78-137㎡現(xiàn)房在售，建面約81-122㎡期房在售。

? ? ? ?寫在最后：

? ? ? ?對于開發(fā)商來說無論是“工抵房”還是“特價房”，都論證了一個事實。

? ? ? ?房價“只漲不跌”的神話被徹底打破。樓市下行期，整個市場都轉(zhuǎn)涼，開發(fā)商應(yīng)該調(diào)整售價預(yù)期，認(rèn)清現(xiàn)實。

? ? ? ?對于購房者來說，不管是工抵房還是特價房，如果確實便宜，符合自己需求，又沒有爛尾風(fēng)險的話，當(dāng)下也不失為一個薅羊毛的好時機！