2021年半年報：新增房源10333套 去化率32.99%！

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? ? ? ?邁進(jìn)7月，孝感樓市上半年成績也已塵埃落定！不少樓盤也鉚足了勁，準(zhǔn)備沖刺下半年的銷售目標(biāo)！那么孝感上半年新房預(yù)售情況如何？哪個區(qū)域貢獻(xiàn)最多？下半年又有多少項目即將入市？下面我們用數(shù)字來窺見2021年上半年孝感新房供應(yīng)變化走向！

? ? ? ?一、2017-2021年孝感新增房源對比圖

? ? ? ?從2017-2021年的孝感上半年新增房源對比圖中我們可以了解到，2021年上半年新增房源達(dá)到五年來新高，突破10000+！同比去年受疫情影響的（7594套），上漲約36.07%！

? ? ? ?二、2021年上半年孝感各區(qū)域新增房源統(tǒng)計對比

2020年上半年區(qū)域新增房源分布圖

? ? ? ?上半年孝感共發(fā)放64張預(yù)售證。

? ? ? ?從各區(qū)域具體獲證數(shù)量情況來看：南城區(qū)以絕對的優(yōu)勢領(lǐng)跑市場，獲得16張預(yù)售證，區(qū)域占比百分之39%，一區(qū)就扛下了近三分之一的貨量。

? ? ? ?其中，新增房源項目中又以寰城·南方國際物流商城1146套，拔得頭籌，該項目為商鋪項目。

2021年上半年區(qū)域新增房源與可售套數(shù)對比圖（此數(shù)據(jù)截止于7月2日）

? ? ? ?其次是熱門區(qū)域東城區(qū)，以15張預(yù)售證的成績位列第2，區(qū)域占比21%，其中區(qū)域內(nèi)天花板項目崇文廣場?玖璋院新增488套房源，占據(jù)較大優(yōu)勢。

? ? ? ?南大片區(qū)穩(wěn)扎穩(wěn)打，獲批9個預(yù)售證，區(qū)域占比12%，其中明星紅盤九燁?鼎觀世界三期紅堡688套房源，為供應(yīng)主力項目；緊隨其后的是老城區(qū)，獲批6張預(yù)售證，區(qū)域占比12%，其中民邦?壹號院新增511套房源，位居首位。

? ? ? ?僅是排名前兩名的南城、東城區(qū)就打下了預(yù)售市場的半壁江山。

2020年上半年新增房源去化率（此統(tǒng)計數(shù)據(jù)截止于7月2日）

? ? ? ?據(jù)孝感市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺發(fā)放商品房預(yù)售許可證的公示數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至6月，孝感樓市共有新增商品房房源10333套，可售房源6924套，已售房源3409套，去化率僅達(dá)到32.99%。

? ? ? ?其中東城區(qū)新增2127套，南大片區(qū)1263套，老城區(qū)1247套，南城區(qū)4066套，北城區(qū)687套，西城區(qū)632套，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)176套，孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)135套，從去化數(shù)據(jù)來看，孝感樓市依然是供過于求的局面，商品房去化數(shù)據(jù)也能直觀的反應(yīng)樓市的“健康”程度，上半年孝感市商品房去化率僅達(dá)到32.99%。

? ? ? ?在這半年的風(fēng)云變幻中，孝感樓市有多個新項目逐個亮相。據(jù)小編不完全統(tǒng)計，有7個純新盤在上半年首次拿證，爭相涌入樓市，有的默默平銷，有的則高調(diào)亮相，同時，老盤也在按照營銷節(jié)奏不斷加推，所以孝感樓市整體供應(yīng)量要大于銷售量。

? ? ? ?并且在樓市回歸正常軌道，有序開盤加推的同時，買家的情緒也開始回歸理性，上半年“金三銀四紅五月”、“端午”“618”這樣的節(jié)點，開發(fā)商推出五花八門的促銷活動，使得樓市正在進(jìn)入買方市場的時代，并不完全能留住客戶的腳步，購房者觀望情緒逐漸濃厚。

? ? ? ?三、2021年上半年1-6月孝感新增房源量對比

? ? ? ?從孝感1-6月份數(shù)據(jù)可以看出，上半年新增房源整體呈波浪狀，有高有低。其中1/2月份為“領(lǐng)證”高峰期，新增房源均突破了2500套，一般來說，每年的1/2月份都是返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，所以前期蟄伏已久的老盤、新盤均選擇在這個節(jié)點集中放量。

? ? ? ?3月份預(yù)售審批收緊，供應(yīng)收縮明顯，新增房源僅不到1000套；4、5、6月份供應(yīng)則比較平穩(wěn)，新增供應(yīng)量均在1300套左右。

? ? ? ?4月份新增房源基本集中在下旬，主要為“紅五月”補貨；5、6月份有4個純新盤首拿預(yù)售證，分別為：碧桂園?星悅灣、碧桂園?桃李江山、碧桂園?中梁?槐蔭四季、九燁?鼎觀世界四期蘭庭，這幾個純新盤都想搶在上半年年尾入市，開啟年中沖刺的最后階段。

? ? ? ?據(jù)孝感市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺顯示：2021年上半年孝感樓市共取得64張預(yù)售許可證，新增房源為10333套，相比2020年上半年的7594套，同比上漲36.07%，供應(yīng)量明顯大增，去年歷經(jīng)疫情影響的樓市，現(xiàn)在已經(jīng)重新恢復(fù)了生機(jī)，并且熱度較高！