假如孝感樓市有“地段等級(jí)”誰(shuí)是區(qū)域扛把子！

? ?作為一名房產(chǎn)小編，被購(gòu)房網(wǎng)友問(wèn)到最多的問(wèn)題不是房?jī)r(jià)就是地段。

? ?“這個(gè)小區(qū)在哪個(gè)地段？”“小編推薦幾個(gè)地段好點(diǎn)的樓盤”...

? ?而作為開(kāi)發(fā)商這一方，每次在宣傳樓盤的時(shí)候也總?cè)氯轮约禾幱诤诵牡囟巍?/span>

? ?確實(shí)！無(wú)論是基于自住還是投資，地段都是房地產(chǎn)價(jià)值的根基所在。

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如果孝感地段有等級(jí)，劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？

? ?無(wú)論是一線城市，還是十八線小城，“地段”這一個(gè)詞，總是買房繞不開(kāi)的話題。

? ?城市輪動(dòng)明顯，當(dāng)我們回看歷史，就會(huì)得到一個(gè)結(jié)論：只有核心地段才能跑贏樓市。

? ?那么問(wèn)題來(lái)了，如果孝感地段有等級(jí)劃分，那劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？

? ?比如內(nèi)陸城市，大多是按照環(huán)線建設(shè)，因此就有了“一環(huán)”“二環(huán)”...這樣的叫法，通過(guò)“比環(huán)”就能判斷哪里是核心地段。

? ?另外有水系經(jīng)過(guò)的一線城市，大多會(huì)沿著水系發(fā)展，比如廣州、上海等。

? ?反觀孝感，并沒(méi)有“環(huán)”的概念，以城市總體量來(lái)看，也不足夠以“環(huán)”相稱。

? ?“我住在孝感的CBD”、“我住在二環(huán)邊上”，說(shuō)這種話，在孝感是會(huì)被取笑的，電動(dòng)車半小時(shí)基本可以從最西邊跑到東邊，實(shí)在是沒(méi)有必要。

? ?但每個(gè)城市都有各自的發(fā)展模式，類似孝感這樣并未劃分環(huán)線的小城并不少，談及買房，地段總被歸為第一要求。

? ?因此，在孝感如果要?jiǎng)澐值燃?jí)，我們則可以通過(guò)“新與舊”來(lái)分析地段。

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無(wú)論新區(qū)or舊區(qū)，都在朝著更好的方向前進(jìn)

? ?1.東城新區(qū)引領(lǐng)樓市區(qū)域標(biāo)桿！

? ?新，代表新區(qū)。政府重視程度，區(qū)域發(fā)展方向，目前建設(shè)進(jìn)度，都是我們的判斷依據(jù)。

? ?隨著孝感城市發(fā)展“東拓南移”步伐的快速推進(jìn)，城市布局更加合理。

? ?向東發(fā)展誕生了東城新區(qū)，大概分為董永路以東，澴川北路以西區(qū)域，以及澴川北路以東區(qū)域。

? ?在這個(gè)范圍內(nèi)已經(jīng)有一些標(biāo)桿樓盤，乾坤豪府、協(xié)豐?溫哥華、城市中央廣場(chǎng)等口碑項(xiàng)目。

? ?曾經(jīng)的邊緣郊區(qū)搖身一變，成為引領(lǐng)孝感樓市的區(qū)域標(biāo)桿。

? ?目前東城區(qū)仍在擴(kuò)建，需要時(shí)間沉淀，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)有望超越老城區(qū)，成為核心地段的一類。

? ?2.南城新區(qū)發(fā)展加速度！

? ?向南發(fā)展的南城新區(qū)，南至府河，北靠孝感城區(qū)老澴河接老城區(qū)，與主城區(qū)隔河相望，并與東城新區(qū)緊密相連。

? ?目前該區(qū)域正處于新舊相結(jié)合狀態(tài)，印象中的南城新區(qū)擁有多家知名企業(yè)、物流園，工場(chǎng)林立，一度被很多孝感人以“城鄉(xiāng)結(jié)合部”來(lái)形容它。

? ?隨著老澴河綜合治理工程一期完工，澴川公園的建成，九大安置區(qū)交房入住，新G316孝南段通車，九年制南城學(xué)校、魯鋪學(xué)校的建設(shè)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐、婦幼保健院建設(shè)、鼎觀世界、碧桂園、金科相繼拿地開(kāi)發(fā)...

? ?2021年，更是有4個(gè)純新盤（金地學(xué)府、鴻基金色年華、碧桂園·星悅灣、力標(biāo)馨園、）亟待入市或已經(jīng)入市。

? ?南城新區(qū)到處散發(fā)著“正在進(jìn)行時(shí)”的活力感，人們也逐漸摘下“有色眼鏡”重新認(rèn)識(shí)它，而今聽(tīng)到對(duì)南城區(qū)的評(píng)價(jià)，大多都是夸贊。

? ?3.老城區(qū)永遠(yuǎn)被追趕，還未被超越！

? ?舊，就是老城，但一定得是成熟的地段。

? ?能代表城市化的開(kāi)端，被最為豐富的配套環(huán)繞。

? ?這種地段，永遠(yuǎn)被追趕，但很難被超越，當(dāng)之無(wú)愧的核心地段的一類。

? ?像乾坤大道、長(zhǎng)征路文化路口、城站路沿線住房，這里有最為豐富的商圈資源和優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配套還有通達(dá)全城的交通路網(wǎng)。

? ?三大主干道；乾坤購(gòu)物、保麗廣場(chǎng)、文化路商業(yè)街、城站路商業(yè)街；市直重點(diǎn)小學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)楚澴中學(xué)、文昌中學(xué)等優(yōu)質(zhì)配套齊聚。

? ?幾乎沒(méi)有人否定它們的成熟，常年繁華且“一家獨(dú)大”。

? ?還有一些年代久遠(yuǎn)的住宅樓，夾著濃烈的舊時(shí)代氣息，但對(duì)于“老土著們”，還是有很多不舍的情懷，也喜歡穿梭在小街小巷里。

? ?4.連接新老城區(qū)的特優(yōu)地段！

? ?此外，能擔(dān)得起“稀缺老城”核心地段的扛把子，一定還有槐蔭大道以東區(qū)域。

（點(diǎn)擊查看大圖）

? ?憑什么這里能稱得上核心地段的“扛把子”？

? ?最關(guān)鍵的是它的地理位置，南接北京路一帶連接南城區(qū)，東連董永路連接?xùn)|城新區(qū)和南大片區(qū)。

? ?原本這里的優(yōu)勢(shì)不太明顯，近幾年間，東城、南城新區(qū)發(fā)展加速度。

? ?而位于槐蔭大道和孝武大道交匯處的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2019年正式入駐，使這里的“核心地位”奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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? ?除此以外，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心3公里內(nèi)，各大開(kāi)發(fā)商紛至沓來(lái)，代表樓盤有金港尚城、佳磐瑞府、興華·尚都學(xué)府等。

? ?輻射范圍內(nèi)更有黃香路小學(xué)、曬書臺(tái)小學(xué)、孝感一中環(huán)繞；槐蔭大道路段以北槐蔭公園，以南仙女湖公園，東北方向孝感市文化中心，這些都是滋養(yǎng)該地段的“精神食糧”！

? ?目前槐蔭大道綜合改造工程正在進(jìn)行，預(yù)計(jì)2022年4月30日結(jié)束，完工后將大大緩解老城區(qū)東西方向的交通壓力。

? ?屆時(shí)老城區(qū)槐蔭大道路段面貌將煥然一新，整體區(qū)域價(jià)值也將得到一定的提升。

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地段等級(jí)之分，可以從房?jī)r(jià)板塊窺探

? ?以上這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只是現(xiàn)階段的判斷標(biāo)準(zhǔn)，孝感仍是發(fā)展中城市，未來(lái)十年、二十年，地段之間的排位有可能會(huì)發(fā)生翻天地覆的變化。

? ?通過(guò)現(xiàn)在孝感新盤房?jī)r(jià)板塊分布，我們可窺一二：

（點(diǎn)擊查看大圖）

? ?價(jià)格也是價(jià)值的一定體現(xiàn)，憑啥有些地段能賣到8000+？我們回歸主題！

? ?老城區(qū)匯聚最齊全商圈，保麗廣場(chǎng)、新合作地下商業(yè)街、乾坤購(gòu)物、百家宏業(yè)等應(yīng)有盡有，區(qū)域內(nèi)還匯聚了孝感最優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)，就好比城市的一環(huán)線。

? ?東城新區(qū)是政府資源傾斜的板塊，市政府、市民之家等32家行政單位集聚，板塊內(nèi)新的商圈、多所新學(xué)校、醫(yī)院、城鐵等配套均已落成，就好比城市二環(huán)線，并且有望升級(jí)成新一環(huán)。

? ?南城新區(qū)歷史悠久，“老澴河改造”的市政規(guī)劃就是現(xiàn)今的重點(diǎn)課題，除此以外，學(xué)校、醫(yī)院、公園、商圈、交通等配套齊頭并進(jìn)，未來(lái)潛力無(wú)限！就好比城市三環(huán)線。

? ?你看！說(shuō)它們地段好，并且暗藏著無(wú)限潛力，一點(diǎn)也不為過(guò)！

? ?總而言之，無(wú)論是配套逐漸完善的東城區(qū)、加速發(fā)展的南城新區(qū)，能成為孝感目前最熱門的新城板塊，潛力價(jià)值肯定是存在的。

? ?開(kāi)發(fā)商不會(huì)無(wú)腦拿地，相反，開(kāi)發(fā)商更具市場(chǎng)敏銳度和前瞻性。尤其是當(dāng)眾多大牌房企集中在一個(gè)板塊拿地，就代表這個(gè)板塊一定具備溢價(jià)的潛力。

? ?但城市每一天都有著日新月異的變化，沒(méi)有人能夠保證哪一個(gè)地段會(huì)永遠(yuǎn)價(jià)值無(wú)限，哪一個(gè)地段是否不再有升值潛力。

? ?并且買房的所有選擇都是建立在預(yù)算基礎(chǔ)上，沒(méi)有最好的，只有最合適的。

? ?最后祝大家都能在合適的地段買到最合適自己的房子