2021年孝感買房政策出爐！涉及貸款 利率 公積金等

? ? ? ?2021孝感樓市如火如荼，你買房了嗎？

? ? ? ?近兩年孝感樓市關(guān)于公積金，利率，征信，貸款等相關(guān)政策和調(diào)整也發(fā)布了不少，很多購房者對于這些政策都是迷迷糊糊的狀態(tài)。

? ? ? ?也有不少朋友都曾咨詢過宅宅，在孝感買房需要哪些材料？貸款怎么辦？房貸利率是多少？......

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? ? ? ?今天，我整理了這一年來收到的買房人提問，按照孝感最新政策詳細作答，包含了購房、貸款、稅費、征信等知識點，絕對是值得樓市新手收藏的攻略寶典！

? ? ? ?一共9大問題，買房人請對號入座：

1

我能不能買房？

首付幾成？

? ? ? ?說起買房，那么肯定會涉及到貸款。

? ? ? ?孝感市區(qū)目前不限貸不限購，但名下有三套商業(yè)貸款者（全國范圍）無法再進行貸款買房。

? ? ? ?■限購：不限購

? ? ? ?■限貸：首套商品房首付比例普遍不低于30%，二套首付比列不低于50%（部分樓盤不低于40%），三套及以上只能在孝感全款購買，不得貸款。

? ? ? ?■限售：不限售（拿證即可出售）

? ? ? ?■契稅：家庭唯一住房小于等于90㎡稅率為1%，家庭唯一住房大于90㎡稅率為1.5%，二套房小于等于90㎡稅率為1%，二套房大于90㎡稅率為2%；三套房或者非住宅稅率3%。

? ? ? ?孝感2017年下半年孝感樓市實施限購政策，2018年下半年限購限價全面取消。

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商業(yè)貸款有什么條件？

利率是多少？

? ? ? ?買房人是否可以商業(yè)貸款，需要同時考慮銀行政策、買房人自身條件。

? ? ? ?目前，孝感首套房、二套房認定規(guī)則為“認貸不認房”，不論是否擁有孝感戶籍及在孝感名下是否有房，只要沒有房貸，在孝感購房均視為首套房。

? ? ? ?●認房：是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

? ? ? ?●認貸：是指在界定二套房時，如果借款人在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

? ? ? ?●認貸不認房：是指如果已經(jīng)貸過款，再買房子就會被認定為二套房。如果沒有買過房子，沒有貸款的記錄，就會認定是首套房貸款，享受一定的優(yōu)惠政策。

? ? ? ?*注意：關(guān)于“認房”、“認貸”的問題，各家銀行因為風險防控程度不同，認定方式也不同，影響首付比例的判斷，請買房人注意向銀行核實！

? ? ? ?>>商貸首付、利率

? ? ? ?①首付

? ? ? ?目前在孝感商業(yè)貸款買房，大部分銀行執(zhí)行的是首次購買房子首付比例為30%。

? ? ? ?②利率

? ? ? ?貸款利率，一直是大家關(guān)注的重點。

? ? ? ?首先我們看看全國的報價利率，LPR連續(xù)13個月未變！

? ? ? ??2021年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

▲點擊圖片查看大圖

房貸利率轉(zhuǎn)換計算方式參考：

▲點擊圖片查看大圖

? ? ? ?那么在孝感是什么狀態(tài)呢，小編也幫大家統(tǒng)計了孝感9家銀行最新房貸利率，發(fā)現(xiàn)目前首套房利率平均在5.83%，個別家銀行最低能做到5.73%。

注：圖表僅供參考，各銀行支行合作樓盤不同，會有所偏差，具體以銀行為準，可詳細咨詢

? ? ? ?看首套房利率情況，目前孝感普遍報價為LPR+1.18%，也就是年利率5.83%

? ? ? ?更多利率信息可戳：降息落空！孝感最新房貸利率曝光，LPR"九連平"，未來會降嗎？

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? ? ? ?1、房貸利率情況：

? ? ? ?目前孝感主流銀行利率調(diào)整不大，首套房利率最低的是招商銀行和農(nóng)業(yè)銀行，首套房貸利率在5.73%左右，其余首套房貸利率均在5.83%左右。

? ? ? ?在首房貸款已還清的情況下，二套的房貸利率大多在6.13%左右，但不少支行取消了二套房貸款業(yè)務，小編從樓盤置業(yè)顧問了解，孝感目前購房以剛需為主，少有個人或夫妻二套房。

? ? ? ?2、額度方面：

? ? ? ?多數(shù)銀行未受“限貸令”影響，放款時間正常，基本所有銀行放款都在1-2個月，可以及時放款，額度充足，具體情況看買房人的資質(zhì)。

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我是不是可以公積金？

有沒有什么其他的限制？

? ? ? ?公積金貸款政策：目前公積金貸款實行“認貸又認房”，并且每個家庭貸款次數(shù)不超過兩次。

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? ? ? ?其次，孝感現(xiàn)在可與19個城市實現(xiàn)公積金貸款互認互貸。

? ? ? ?這19個城市包括：武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，宜昌、荊州、鄂州、天門、仙桃、潛江。

? ? ? ?住房公積金互認互貸是指，企業(yè)職工在一個城市繳存住房公積金，當他調(diào)到外地工作或戶口遷移至外地需要在外地買房，其繳存的住房公積金，也會分毫不差地跟隨到工作地或新的戶口地，做到 “賬隨人走，錢隨賬走”，實現(xiàn) “繳存時間不中斷、繳存金額一并算”。

? ? ? ?這些城市間目前已開通住房公積金業(yè)務系統(tǒng)查詢接口，可以查詢合作城市住房公積金的繳存、貸款、信用等信息，還可以在不動產(chǎn)信息核實、婚姻核驗、樓盤項目備案等方面互相提供支持。

? ? ? ?公積金辦理：

? ? ? ??1、貸款利率

? ? ??按照規(guī)定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對擁有1套住房并已結(jié)清，再次申請住房公積金貸款時利率上浮10%，即5年以上利率3.575%。

? ? ? ? ?2、貸款期限

? ? ? ? ?貸款主借款人男性實際年齡不得超過65周歲，女性實際年齡不得超過55周歲，貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

? ? ? ? ?3、首付比例

? ? ? ? ?目前孝感公積金貸款買房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清后，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。

? ? ? ? ?4、貸款要求

? ? ? ? ?年滿18周歲，連續(xù)繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款。

? ? ? ? ?5、貸款額度

? ? ? ? ?貸款額度為單人最高30萬，夫妻雙方購房或子女與父母共同購房的最高50萬。

? ? ? ? ?6、異地公積金

? ? ? ? ?具有孝感市戶籍的外地繳存職工，符合貸款條件的可以申請異地公積金貸款。依據(jù)《貸款額度核定辦法》，外地繳存職工在本地購房的放大倍數(shù)為5倍。

? ? ? ? ?另外，從今年（2021年）5月1日起孝感可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務：

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? ? ? ? ?為滿足更多繳存職工使用需求，5月1日起，孝感市將調(diào)整住房公積金使用政策，啟動商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務

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? ? ? ?這項舉措意味著什么呢？簡而言之，意味著貸款利息可以省下一大筆！

? ? ? ?那怎么樣才能申請商轉(zhuǎn)公呢，步驟如下：

▲點擊圖片查看大圖

? ? ? ?更多商轉(zhuǎn)公內(nèi)容可戳：孝感人注意！5月1日起正式執(zhí)行！房貸可以省下近27萬！

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其他公積金相關(guān)政策

? ? ? ?大學生公積金貸款政策

? ? ? ?為貫徹人才強市戰(zhàn)略，在我市轄區(qū)就業(yè)的大學畢業(yè)生和引進人才在轄區(qū)內(nèi)購買首套住房，最低可貸30萬，只要拿著畢業(yè)證和學位證，去到孝感市民之家公積金辦事窗口就可申請最低額度30萬的公積金貸款。

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? ? ? ?組合貸款

? ? ? ?目前公積金管理中心與湖北銀行孝感分行、交通銀行孝感分行簽訂組合貸款合作協(xié)議，兩家銀行已開通組合貸款業(yè)務。

? ? ? ?公積金網(wǎng)上查詢地址：登陸湖北政務服務網(wǎng)進行查詢http://oauth.hubei.gov.cn:9090/uias/mainChain.do?appCode=hbportal

? ? ? ?公積金辦理地址：

? ? ? ?1.孝感市市民之家（湖北省孝感市新橋路1號市民之家3樓）

? ? ? ?2.孝感住房公積金中心孝南辦事處【孝感市長征路14號（中國銀行孝南支行）】

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? ? ? ?家庭代際互助政策

? ? ? ?繳存職工及配偶在其子女或父母購房時，可申請家庭代際互助，代際互助可以貸款和提取。

? ? ? ?繳存人家庭使用公積金貸款不超過兩次，繳存人家庭第三次申請使用公積金貸款和購買第三套住房不予支持。代際互助申請的住房公積金貸款納入職工家庭貸款次數(shù)計入信息系統(tǒng)，貸款額度按有關(guān)規(guī)定核定。

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買了房要交哪些稅費？

? ? ? ?除了正常購房需要的房款，新房在拿房后，需要繳納契稅，才能辦理房產(chǎn)證；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等；非住宅需要繳納土地增值稅、印花稅等。

? ? ? ?1、孝感新房稅費

? ? ? ?2、其他費用

? ? ? ?2021年9月開始，這兩種情況免征契稅！

? ? ? ?下列情形免征契稅：

? ? ? ?婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

? ? ? ?法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

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拿房時要交哪些錢

應該給物業(yè)費嗎

? ? ? ?拿房時，首先需要根據(jù)交付房屋的實測面積，多退少補房款，在確認房屋質(zhì)量無誤后，需要交納：物業(yè)費、公共能源費、住房維修基金、水電氣開通費。

? ? ? ?如需開發(fā)商代理辦產(chǎn)證，則需要交納產(chǎn)權(quán)登記費、證照印花稅、工本費、代辦費等，當然在辦證前，需要繳納契稅。

? ? ? ?至于物業(yè)費是否應該交？必須的！從交房開始，物業(yè)就開始提供服務了。

? ? ? ?目前，孝感在售樓盤中大部分物業(yè)費用基本分為3種收費標準

? ? ? ?第一種：1—1.2元/㎡/月之間。這些樓盤基本為孝感本地開發(fā)商開發(fā)項目，物業(yè)大多為開發(fā)商自持物業(yè)管理公司。

? ? ? ?第二種：1.5元/㎡/月。這些樓盤大部分為外來房企、品牌房企，所持物業(yè)基本為品牌物業(yè)或者開發(fā)商自持物業(yè)，物業(yè)公司口碑較高。

? ? ? ?第三種：1.5元/㎡/月以上。孝感目前最高的小區(qū)物業(yè)費達到3元/㎡/月，比如別墅等項目。

? ? ? ?孝感大部分小區(qū)物業(yè)費目前都不算太高，尚在可接受范圍內(nèi)，并且收費標準一定程度也基于物業(yè)公司提供的服務，價格貴一點，相應的能夠享受到的服務質(zhì)量相對也會更高一些。

▲中林御湖源著獨棟別墅實景圖

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拿房之后多久可以辦證

? ? ? ?房屋產(chǎn)權(quán)證明，需要開發(fā)商首先拿證（所謂的大證），然后為每家每戶分割產(chǎn)權(quán)，完成后，業(yè)主才可辦理各自的權(quán)證。

? ? ? ?這個過程一般為3個月~半年左右的時間，主要視開發(fā)商相關(guān)手續(xù)的辦理速度而定。

? ? ? ?目前，孝感部分樓盤實行拿房即拿證，比如華鴻公園天下，金港尚城等。

▲華鴻公園天下交房現(xiàn)場

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怎么查詢個人征信報告？

? ? ? ?如今想要貸款購買房子的話，那么在申請銀行貸款之前，購房者最好先去了解清楚自己的征信如何。

? ? ? ?因為銀行都是非?？粗亟杩钊说膫€人征信的，征信不好的話，就意味著銀行放貸的風險比較大，那么想要貸款買房就不是那么容易了。

? ? ? ?怎么查詢個人征信？

? ? ? ?一種是到銀行去查詢。帶著你的身份證原件和復印件，讓人民銀行工作人員查詢一下你的個人信用報告，上面有詳細的你的信用卡的辦理（包括消費）銀行。

? ? ? ?也可以通過電腦登錄“中國人民銀行征信中心”官網(wǎng)（www.pbccrc.org.cn）查詢個人征信，具體操作如下：

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? ? ? ?注意！每人每年有兩次免費查詢的機會，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問題，應及時提出異議以便得到糾正。

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買房流水不夠怎么辦

? ? ? ?如果在買房時，發(fā)現(xiàn)自己的流水不夠怎么辦？

? ? ? ?處理方法如下：

? ? ? ?1、增加共同貸款人：對于已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。

? ? ? ?2、一次性大額存款：可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。

? ? ? ?還可以向銀行附加提供其他大額財產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、基金、大額保單等等。

? ? ? ?3、提供擔保證明：有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，愿意承擔全責。

? ? ? ?再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。

? ? ? ?4、用個稅、社保代替：有些銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入。

? ? ? ?但是并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。