價(jià)值回歸！老城也在悄悄變樣 與新區(qū)來(lái)一場(chǎng)BATTLE！

大家都知道，喜歡居住在老城區(qū)的居民，大多喜歡這里便捷的生活配套和便宜的物價(jià)，以及難以割舍的居住氛圍和親密的鄰里關(guān)系。

對(duì)于一些老孝感人來(lái)說(shuō)，老城更多是承載著他們的青春記憶。有他們熟悉的生活場(chǎng)景和人，有著共同的經(jīng)歷和青春的回憶，這的生活環(huán)境對(duì)他們來(lái)說(shuō)就兩個(gè)字「舒服」。

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與新區(qū)相比，老城區(qū)有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

1、人口基數(shù)大，出入皆是熱鬧。

2、優(yōu)質(zhì)的教育資源聚集在老城。

3、各項(xiàng)生活配套齊全，居住體驗(yàn)感不錯(cuò)。

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1、不管別人怎么吹新區(qū)，有一群人就是不愿意離開(kāi)老城區(qū)。

并非新城區(qū)就一定好，老城區(qū)就一定不行。

新城區(qū)雖然有優(yōu)良的規(guī)劃和城市風(fēng)貌，但教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療、生活等便捷配套落地進(jìn)度較為緩慢，使得它難以在短時(shí)間內(nèi)聚攏人氣。

而這些對(duì)于老城區(qū)來(lái)說(shuō)完全不成問(wèn)題，所以不少人認(rèn)為老城區(qū)的居住價(jià)值并不比新區(qū)差。

1、先天地段優(yōu)勢(shì)擺在那兒，配套成熟且優(yōu)質(zhì)。

城市發(fā)源于主城區(qū)，衣食住行等大大小小的配套，即使沒(méi)有上百年，少說(shuō)也有幾十年的歷史。?最典型的對(duì)比，主城區(qū)的名校光環(huán)，是新區(qū)暫時(shí)不能比的。

2、交通路網(wǎng)密集，城市通達(dá)性強(qiáng)。?

密密麻麻的路網(wǎng)，以及各路公交路線大多經(jīng)過(guò)老城，即使總有人吐槽主城區(qū)擁堵，但不可否認(rèn)的是，眼下，主城區(qū)的交通配套兌現(xiàn)度更勝一籌，雙向多車道等早已率先運(yùn)輸著人流、車流。

3、四大核心商圈布陣?yán)铣?/span>

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保麗廣場(chǎng)、銀泰城、乾坤購(gòu)物等自開(kāi)業(yè)起就牢牢占據(jù)孝感人的視線，并且隨著城站路地下商業(yè)街的入駐，老城人氣流量也越來(lái)越高。

4、大大小小的巷子里，藏著幾十年的美味。?

學(xué)院南門(mén)街、彭家灣、三元井…這些老街里的美食數(shù)不勝數(shù)，早上的牛肉粉、煎餅，晚上的燒烤小龍蝦，經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，很多老店一開(kāi)就開(kāi)了幾十年。

2、老城區(qū)正在一步一步脫掉〞舊外套〞，提升居住品質(zhì)

這些年，老城區(qū)除了道路重新翻修、拆除部分老建筑，將建起一些新的高樓外，還有不少棚改、舊改政策落實(shí)，老城區(qū)變化被不少購(gòu)房者看在眼里。

遠(yuǎn)的不說(shuō)，就說(shuō)說(shuō)近幾年的一部分！

2018年10月《孝感城區(qū)既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》出臺(tái)，《辦法》重點(diǎn)明確了適用范圍、組織實(shí)施、申報(bào)驗(yàn)收、后期維護(hù)等四個(gè)部分

2018年11月《孝感市老城區(qū)片區(qū)“雙修”實(shí)施辦法》公布，40平方公里老城區(qū)被劃分為17個(gè)片區(qū)，進(jìn)行分期改造，對(duì)危破房分布相對(duì)集中、土地功能布局明顯不合理或公共服務(wù)配套設(shè)施不完善的區(qū)域修舊和建新。

2020年5月我市計(jì)劃改造老舊小區(qū)143個(gè)，涉及24018戶，其中孝感城區(qū)108個(gè)，16198戶。

2020年7月槐蔭大道老城區(qū)段（河口大橋至董永路段）改造工程開(kāi)工，工期12個(gè)月。

2021年2月全市計(jì)劃開(kāi)工棚戶區(qū)改造556套，啟動(dòng)204個(gè)老舊小區(qū)改造，推動(dòng)既有住宅加裝電梯 ，孝感老城區(qū)19.27平方公里雨污分流整治啟動(dòng)。

目前，隨著舊改的逐步落實(shí)，很多老小區(qū)有了新面貌，加上原先的學(xué)區(qū)和地段，很多小區(qū)的價(jià)值都提升了許多，但還是不少居民選擇自住。

老城區(qū)本就不缺人氣，不管商業(yè)、教育、路網(wǎng)等都具有比新區(qū)更多的先天優(yōu)勢(shì)，如果實(shí)力開(kāi)發(fā)商+優(yōu)勢(shì)地段，產(chǎn)品不錯(cuò)的話，勢(shì)必會(huì)引發(fā)一波熱銷。

3、老城在售樓盤(pán)7家，待售新盤(pán)2家，整體價(jià)格比較集中

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教育：民邦?壹號(hào)院、保麗公館、興華·尚都學(xué)府、金港尚城、佳磐瑞府這五個(gè)項(xiàng)目附近有玉泉小學(xué)、玉泉小學(xué)101校區(qū)、西湖中學(xué)等教育資源。

嘉國(guó)銘座、金港奧城、翡翠名都這三個(gè)項(xiàng)目附近學(xué)區(qū)有三里棚小學(xué)、車站中學(xué)、體育路小學(xué)等教育資源。

期房是不劃分學(xué)區(qū)的,具體學(xué)區(qū)需等到項(xiàng)目交付后由教育局劃分，目前老城區(qū)現(xiàn)房有金港尚城、翡翠名都二期、保麗公館、嘉國(guó)銘座這幾家，學(xué)區(qū)是確定的。

商業(yè)：老城區(qū)整體并不大，去銀泰百貨、保麗廣場(chǎng)、新合作地下商城都比較方便，就是北京路以東的6個(gè)項(xiàng)目離萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)會(huì)更近一點(diǎn)。

均價(jià)及產(chǎn)品：老城區(qū)的各項(xiàng)目的價(jià)格比較集中，住宅均價(jià)在6500-8100元/㎡左右。

金港尚城、保麗公館、嘉國(guó)銘座這三家已交付的樓盤(pán)，目前所剩的戶型都是大戶型產(chǎn)品，可選房源不多，優(yōu)點(diǎn)就是能即買(mǎi)即住，對(duì)于有孩子著急上學(xué)的比較推薦這幾個(gè)項(xiàng)目的。

民邦?壹號(hào)院、翡翠名都三期、佳磐瑞府這三個(gè)項(xiàng)目都是期房在售，戶型產(chǎn)品比較齊全，佳磐瑞府最小有建面約68㎡的兩房，最大戶型建面約238㎡的純改善房源。

值得說(shuō)一下的是5.5日首次開(kāi)盤(pán)的民邦?壹號(hào)院，由于項(xiàng)目前期蓄客充足，首開(kāi)情況也很不錯(cuò)，截止目前備案房源已有近100來(lái)套，成交價(jià)比對(duì)外釋放均價(jià)也優(yōu)惠不少（具體一房一價(jià)可直接前往售樓部計(jì)算）。

兩個(gè)純新盤(pán)興華·尚都學(xué)府毗鄰玉泉小學(xué)北京路分校，將打造建面約105-168㎡多面積段房源，預(yù)計(jì)將于6月上旬開(kāi)盤(pán)，小編推測(cè)價(jià)格應(yīng)該和民邦·壹號(hào)院差不多。

永同昌·濠府項(xiàng)目尚未釋放任何銷售信息，售樓部也暫未開(kāi)放。

永同昌?濠府項(xiàng)目位置

最后，我想說(shuō)的是，新區(qū)和老城更新都在加速進(jìn)行，它們就如同兩種獨(dú)特味道的飲品，各有優(yōu)勢(shì)。

如果你想駐足回憶，沉浸在老城區(qū)的煙火和便利的生活配套中，選擇這里也是不錯(cuò)的抉擇，無(wú)論如何選擇，規(guī)劃與發(fā)展始終在繼續(xù)。