“滄海一聲笑，滔滔兩岸潮，浮沉隨浪只記今朝；蒼天笑，紛紛世上潮，誰負誰勝出天知曉……”

你以為這就是江湖？NO！有人的地方就有江湖，詭變莫測，陰晴難定，樓市亦有江湖。

自2021年孝感土拍重啟之后，如今的孝感地產(chǎn)江湖中，我們可以清晰的看到，目前在售的樓盤大多都是些“新人”。

開篇之初，宅宅還特別整理了外來房企進軍孝感歷年時間表，從時間軸來看，從早前的“碧桂園”到如今的保利，當代，恒大，金科……眾多一線實力品企，紛紛席卷而來。

在過去5年時間里，孝感地產(chǎn)界陸陸續(xù)續(xù)新進了17+外地企業(yè)“新人”，這一數(shù)字的增幅也是不錯的。

當然，在這數(shù)字的背后，我們看到的不僅是開發(fā)商看好孝感樓市的發(fā)展，還看到了這座城市實力得到認可的態(tài)度。

他們中有的短短幾年就站穩(wěn)腳跟，并且接連拿地，迅速擴張；有的穩(wěn)站穩(wěn)打，步步為營，獲得市場好評；有的轉(zhuǎn)投開拓孝感縣市級市場；有的因為各種原因，在土拍中已找不到他的身影，意欲離去……

江湖不變，唯獨你我。

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NO.1丨壹

5年時間，17家以上房企入駐孝感

如果說2017年是孝感的“土拍元年”，那么，2018年就是孝感土地市場的“1.5時代”，隨著地價的步步攀升，多宗高價地應運而生，可以說，樓市大洗牌趨勢已經(jīng)明朗。

而在這短短5年時間，江湖中新人的數(shù)量讓人為之驚嘆。從我上面整理的時間表就可以看出，碧桂園、新城控股、華鴻嘉信、保利地產(chǎn)、金科等十多家品牌房企紛紛攜款而來。

據(jù)統(tǒng)計，目前百強房企中有約7家已經(jīng)布局孝感，榜單前十就占據(jù)4個房企，可見孝感房地產(chǎn)市場的市場紅利。

▲2020年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜

實力品牌企業(yè)進駐，高品質(zhì)產(chǎn)品的出現(xiàn)，使得現(xiàn)在的剛需購房者正在慢慢脫離主城區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新城區(qū)。

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隨著這批名牌房企的大量開發(fā)入市，孝感的住宅整體市場也往改善時代邁進。

伴隨名企的入駐，隨之而來的還有產(chǎn)品的迭代，在與市場需求的博弈下，房價格局也將更上一層樓，樓市江湖也豐富多彩。

外地房企入駐孝感開發(fā)項目一覽↓

▲外地房企入駐孝感開發(fā)項目一覽表（不完全統(tǒng)計），項目狀態(tài)僅供參考，具體以售樓部為準。

在這些房企中，最早入駐孝感的房企就是碧桂園，至今已經(jīng)深耕孝感6年，開創(chuàng)了外地品牌房企入孝“首個房企”。

目前碧桂園在孝感開發(fā)了多個項目“孝感碧桂園，碧桂園城市之光，碧桂園中央公園，孝感碧桂園桃源，碧桂園星悅灣”等。

還有和新城控股聯(lián)合開發(fā)的碧桂園新城華府，以及2021年中梁拿地的地塊也是和碧桂園聯(lián)合開發(fā)，后期預計將會由碧桂園操盤此項目。

從進駐時間來看，新品牌入駐時間基本上在2016年后，而這些品牌房企入駐，與孝感房價的上漲可以說是相輔相成。

2017-2018年，各大名牌房企入駐孝感積極拿地，土拍價格也不斷刷新。

2108年華鴻嘉信，恒泰天縱等品牌房企也入駐孝感拿地，華鴻嘉信拍下的地塊更是創(chuàng)了2018年土拍價格新高。

2019年孝感土地和房價都已經(jīng)趨向平穩(wěn)，長江文投和聯(lián)投置業(yè)也入駐孝感，拍下東城兩宗熱門地塊，聯(lián)投置業(yè)更以720萬/畝的價格拿地取得地王稱號。

2019年下半年孝感樓市慢慢趨向平穩(wěn)，同年百強房企當代置業(yè)首入孝感，在北城區(qū)打造當代拾光里MOMΛ項目也深受購房者喜愛。

▲10月27日，當代拾光里ΜΟΜΛ城市展廳開放

2020年，孝感又迎來兩個新的百強新面孔，一個是恒大一個是金科，陸續(xù)在今年開盤。

2021年開年，中梁和碧桂園在孝感東城區(qū)摘得熱門優(yōu)質(zhì)地塊（目前兩個地塊均已動工）。

▲圖一（中梁拿地），圖二（碧桂園拿地）

NO.2丨貳

文投、聯(lián)投打造“高端”產(chǎn)品

將帶給購房者怎樣的居住品質(zhì)？

今時今日，這些外來房企所開發(fā)的項目中，大多也已經(jīng)與市民“見面”，產(chǎn)品的優(yōu)劣也已經(jīng)得到了市場的檢驗。

但還有部分房企，雖然拿地較早但是入市挺晚的，賺足了孝感購房者的期待。他們帶著進駐孝感的首個作品，除被購房者所期待，也讓市民津津樂道。

文投：首入孝感帶來標桿之作

崇文廣場·玖璋院打造高端圈層

回看歷史：

2019年1月17日，長江文投以樓面價2914.27元/㎡，成交總價30294萬元，成功拍下乾坤大道以南、孝感市文化中心以東地塊，首次真正進入孝感。

▲地塊規(guī)劃圖

2年之后的今天我們已然等到項目的開售，項目主旨打造東城區(qū)高端低密樓盤。

從其產(chǎn)品線來看，崇文廣場·玖璋院定位的是高端改善產(chǎn)品，面向客群也是豪改、二改、首改人群。

目前項目的價格基本上在10000元/㎡左右，也是孝感首個均價過萬的新盤項目，打響孝感萬元時代第一槍。

不過在小編看來，該項目賣到此價格也是在情理之中的。

從交通位置來看，項目位于文化中心東側(cè)，位于城市步行景觀走廊上，通過乾坤大道與老城區(qū)相接，可依靠老城區(qū)帶動新區(qū)的發(fā)展，居于此可共享新老城區(qū)發(fā)展紅利。

從配套來看，項目周圍聚集了景觀（槐蔭公園）、商業(yè)（紅星美凱龍，萬達廣場，吾悅廣場）、學校（黃香路小學，澴川學校）等重點配套設施。

再加上項目本身將打造的一些文創(chuàng)設施，延續(xù)城市深厚的文化底蘊，打造孝感“首家”文化大盤。對于改善族來說無疑是驚喜！

聯(lián)投置業(yè)：備受購房者關注與期待

深度契合城市文化與精神的人居—望度山月

回看歷史：

2019年5月29日，聯(lián)投置業(yè)從多家房企中殺出重圍，鏖戰(zhàn)45輪，以成交總價84218萬元，拿下原青龍中學地塊，成交樓面價3857元㎡，再創(chuàng)板塊地價之巔。

從拿地到產(chǎn)品面世，經(jīng)歷了一年多的打磨，聯(lián)投置業(yè)推出—望度山月這一豪宅典范之作。

項目深諳尺度的重要性，以先行姿態(tài)拿捏生活與建筑之間的精準尺度，并透徹精研人居需求，將呈現(xiàn)出“以人為本”的居住新體驗。

項目位于東城區(qū)政務區(qū)，文化中心對面（孝感市政府、市民之家、工商局、稅務局、司法局、人社局、公安局等政務集群）

孝感市文化中心、市圖書館、市博物館等，步行尺度相伴于側(cè)，在建筑格局之中，融入東方文化精粹。以禮為制，致敬孝感。

項目定位孝感高端改善產(chǎn)品，目前項目還未開盤，不過該項目雖未開盤但是也獲得大量購房者的關注和討論，相信未來上市必然再掀市場熱度。

NO.3丨叁

外來房企進駐 產(chǎn)品迭代

產(chǎn)品催生需求or需求催生產(chǎn)品？

從上面的一些項目來看，各大外來房企首進孝感，帶來的都是其優(yōu)秀的產(chǎn)品線。

當然，這也是和如今孝感地價步步攀升的結(jié)局是有關聯(lián)的，但是究竟是需求催生了產(chǎn)品，還是產(chǎn)品催生了需求？

回首看看，2017年以前，市場上隨處可見，90平小三房產(chǎn)品，130㎡以上就可謂是比較好的改善房源了。

如今，戶型面積趨大，動輒140㎡、160㎡以上，100㎡以下房源已經(jīng)很難找到了。此外，戶型結(jié)構(gòu)精進，大露臺、南北陽臺、270°全景視野，加之地價都不低，房價的格局自然也是今昔不同往日。

在市場需求和產(chǎn)品升級的博弈之下，孝感樓市逐漸走上了改善當?shù)赖默F(xiàn)狀，未來，也依舊會朝著這個方向發(fā)展。

寫在最后：

孝感，中國唯一一座以孝命名的地級城市，中國孝文化之鄉(xiāng)，是距離中部地區(qū)中心城市武漢市最近的城市，是武漢城市圈成員城市之一，其綜合競爭力在省內(nèi)排名前六位。

未來的孝感，也依然會成為眾多品牌房企眼中的利益“重地”，相信也會有更好的產(chǎn)品，更好的房企進駐，我們拭目以待。