zui高11800元/㎡ 孝感3大改善板塊PK！誰是最大“黑馬”？

近來，土拍競爭越發(fā)激烈，孝感地價不斷被刷新，利好落地。

孝感房地產市場正在悄然轉變：改善即將登場，成為樓市發(fā)展新方向，而且往后將愈加明顯。

究其根本，是買房人的需求變化，消費升級，越來越多的人群對居住體驗要求提高。

孝感實拍

改善型居所不僅對樓盤的品質、戶型等有較高的要求，并且還要從周邊配套，以及未來發(fā)展等方面體現。

因此，小編從以上幾個方面出發(fā)，推薦孝感2021年適合改善置業(yè)的三大熱門區(qū)域，分別是東城區(qū)、老城區(qū)、臨空經濟區(qū)，一起來看看吧。

東城區(qū)

在孝感，說起“富人區(qū)”，毋庸置疑都會想到東城區(qū)。

東站實拍

作為孝感未來新名片的東城區(qū)，現在可謂是寸土寸金。

如今，區(qū)域內新房房價破萬，二手房房價破萬的更是不在少數，土拍熱度高漲，知名房企蜂擁搶奪。

區(qū)域版圖在不斷擴大，規(guī)劃利好以肉眼可見的速度落地建設。

生態(tài)方面，東城區(qū)坐擁孝感兩大景觀公園——約160萬方槐蔭公園、約513萬方鄧家河濕地公園。

槐蔭公園實拍

鄧家河濕地公園實景

教育方面，目前已經形成了優(yōu)質教育資源：城際小學、九年制澴川學校、黃香路小學均已建成招生，師資力量雄厚；高新區(qū)實驗小學，正在建設中，預計今年9月正式招生。

澴川學校實拍

高新區(qū)實驗小學（攝于3月9日）

交通方面，孝感東站可通達省內外，2、8、9、10、12、19、25、36、37路等公交均可通往東城區(qū)各個站點。

效果圖

醫(yī)療方面，有孝感市第一人民醫(yī)院、孝感市婦幼保健院東城院區(qū)。

政務方面，孝感市政府、市民之家、人社局、稅務局、公安局等行政單位環(huán)繞，方便周邊居民的業(yè)務需求。

市政府實拍

商業(yè)方面，東城區(qū)首個大型商場——吾悅廣場即將于5月28日開業(yè)，可填補東城區(qū)的商業(yè)空缺，最新動態(tài)可查看以下鏈接。

開業(yè)倒計時！東城區(qū)終于迎來自己的商圈，周邊業(yè)主身家要漲？

吾悅廣場實景

值得一提的是，區(qū)域內的人文建設同樣緊跟東城區(qū)發(fā)展步伐，孝感市文化中心已于去年正式開放。

文化中心是孝感首個以文化事業(yè)為主體的地標建筑，它由三組建筑群六大場館十大功能組成。

文化中心實景

包括大劇場、小劇場、圖書館、方志館、檔案館、博物館、城市規(guī)劃展覽館、群眾藝術館、科技館、青少年宮、婦兒中心。

區(qū)域內還有這些改善盤值得關注。

天縱御府作為東城區(qū)的高端產品，由墅質高層和疊墅組成，優(yōu)質的地段+“府”系的產品定位，一直備受精英階層的關注。

天縱御府實景

據小編了解，項目1-7#樓建面約108-142㎡房源，8-15#建面約173-185㎡疊墅在售，高層均價8500元/㎡，疊墅均價11800元/㎡。

如果說天縱御府是精英階層關注的對象，那么與天縱御府相隔500米左右的崇文廣場?玖璋院項目，絕對稱得上備受有錢人青睞。

玖璋院實拍

項目位于東城區(qū)核心板塊，地處人文政務中心，更連通乾坤大道承接老城區(qū)利好外溢，配套十分成熟。

據了解，項目目前有9/11#樓建面約135-185㎡房源在售，預計將在5月推出4/6/8號小高層共177套房源，戶型為建面約151-172㎡的純改善房源，2梯2戶，1.75的超低容積率，均價10500-11500元/㎡。

項目效果圖

城際?溫哥華位于孝感東站對面，雖然地理位置比不上以上兩個項目，但品質和口碑絕對算得上區(qū)域內的標桿了。

項目目前為尾盤在售，建面約143-178㎡房源即將清盤，致力于走高端改善路線，清盤價8200元/㎡，賣完就收官。

溫哥華實景

除了這3大改善熱盤外，還有一個純新盤——望度山月，同樣值得關注！該項目預計5月份售樓部開放，后續(xù)開盤或將引爆孝感樓市，一起期待下吧！

老城區(qū)

經過多年的發(fā)展，孝感的市中心逐漸往東、東南方向偏移，但說起城市中心，老城區(qū)依然是無可取代的存在。

這里商業(yè)遍布、交通環(huán)伺、教育聚集、配套醇熟，是改善宜居的不二之選。

孝感實拍

商業(yè)方面，保麗、銀泰、乾坤購物等自開業(yè)起就牢牢占據孝感人的視線，并且隨著城站路地下商業(yè)街的入駐，人氣流量也越來越高。

銀泰城實拍

交通方面，老城區(qū)作為孝感的重要交通樞紐，地位更是無可替代。

通往市外、省外的客運站就位于老城區(qū)內，區(qū)域內多輛公交車可由南至北，從東到西都可從城中穿行而過，極其便利。

客運站實景

教育資源方面也極其優(yōu)越，市重點小學實驗小學、玉泉小學、初中文昌中學均位于老城區(qū)，同時，優(yōu)質學校周邊的新房、二手房房價也是水漲船高。

玉泉小學實景

其中位于老城區(qū)的新盤項目（均為城市雙修項目）中，據售樓部透露，民邦?壹號院已經申請到玉泉小學的入學資格，目前放風價7500元/㎡。

項目效果圖

興華?尚都學府落在玉泉小學分校隔壁，按照就近原則，小編預計大概率也可就讀玉泉小學分校區(qū)。

項目效果圖

雖然這兩個項目從產品類別來看，改善樓盤的屬性不太明顯，但從周邊配套及潛力來說，是妥妥的改善大盤！

同時，區(qū)域內位于一中對面的金港尚城、佳磐瑞府也是比較受改善群體歡迎的樓盤。

金港尚城建面約117-132㎡房源在售，均價8000元/㎡，售完即收官。

項目實景圖

佳磐瑞府1/2/5/6/7/8號樓在售，既有建面約68-95㎡剛需小戶型，也有建面約124-238㎡改善大戶型在售，其中1號樓改善大戶型均價8500元/㎡。

項目效果圖

臨空經濟區(qū)

隨著多向利好的規(guī)劃及落地，作為孝感對接武漢的門戶——臨空經濟區(qū)區(qū)域價值迎來騰飛。

交通方面，地鐵20號線延長線至孝感臨空已納入《武漢市軌道交通線網規(guī)劃（2018-2035）》，預計最早7年，最晚10年可通車，通車后，臨空區(qū)將成為孝感第一個能搭乘地鐵的區(qū)域。

另外，該區(qū)域與城鐵閔集站距離不遠，與武漢盤龍城相鄰。

教育方面，根據臨空區(qū)發(fā)布的規(guī)劃來看，孝感臨空經濟區(qū)將會入駐四所高校和一個科技院，這無疑是給臨空區(qū)的教育注入了一記強心針！

項目規(guī)劃圖

包括美加職業(yè)技術學院，今年開始正式招生；武漢輕工大學臨空校區(qū)；湖北工程學院臨空校區(qū)；武漢理工大學和佳兆業(yè)合作的研究院（所）等，民辦教育與公辦教育齊頭并進，共同發(fā)展。

項目效果圖

城市要發(fā)展，就要避免人口的流出。

孝感臨空經濟區(qū)管委會與佳兆業(yè)科創(chuàng)集團合作打造湖北省重點建設項目，竣工后將規(guī)劃居住和就業(yè)人口約10萬人。

項目實景圖

景觀資源方面，還規(guī)劃打造兩大旅游度假區(qū)來吸引人流。

中國華中首個以航空為主題，及參與性、體驗性為一體的世界級航空文化旅游目的地—鳳凰旅游度假區(qū)，預計2021年底開業(yè)。

項目效果圖

投資300億，打造保利天河國際旅游區(qū)，建成后，預計年接待游客700-1000萬人次。

另外臨空區(qū)還有新能源、智能制造、自動化...等等產業(yè)加持，這些都是臨空經濟區(qū)的“關鍵詞”，在臨空區(qū)你能看到孝感高科技的一面，高新技術產業(yè)正在帶領臨空區(qū)勇往直前！

項目效果圖

現區(qū)域內僅天河孔雀城一個改善熱盤在售，高層戶型面積建面約90/105㎡，均價5500元/㎡，別墅面積建面約180㎡，均價10000元/㎡，容積率僅1.5。

項目效果圖

此外，臨空板塊2020年有多宗土地成功出讓，其中不乏一些品牌房企交投、保利等競相拿地，可以預想后期該板塊或將高端品質項目的重點供應板塊，值得期待！

你認為孝感的改善板塊在哪里呢？

歡迎評論區(qū)留言補充！