看遍孝感樓盤(pán)！我總結(jié)2021年開(kāi)年買(mǎi)房指南 新手靠TA了！

對(duì)于大多數(shù)人而言，買(mǎi)房是這輩子最大的投入，掏空口袋才湊夠首付不說(shuō)，剩下的30年還背負(fù)著房貸。所以買(mǎi)房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，不能盲目。

春節(jié)假期，還有網(wǎng)友咨詢(xún)我，“春節(jié)期間不少開(kāi)發(fā)商都放出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但感覺(jué)今年返鄉(xiāng)買(mǎi)房的人不多，你幫我參考下這時(shí)候能不能買(mǎi)？還是再等等？”

其實(shí)目前是個(gè)比較尷尬的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，一方面大家都想著年后會(huì)有更多的新盤(pán)出市，選擇更多，一方面又怕年后漲價(jià)，錯(cuò)過(guò)目前的優(yōu)惠。

小編接觸房地產(chǎn)行業(yè)也有好幾年，時(shí)常都奔波于各大樓盤(pán)看項(xiàng)目，今天，我想和大家聊聊買(mǎi)房的3大秘籍，幫助大家盡量避免買(mǎi)房路上的坑!

NO.?1｜壹

學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)優(yōu)先考慮哪些！

剛進(jìn)入房地產(chǎn)這行的時(shí)候，我也只是個(gè)新人，什么都不懂，自己也沒(méi)買(mǎi)過(guò)房。后來(lái)在不斷的學(xué)習(xí)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、踩盤(pán)和接觸買(mǎi)房人的過(guò)程中，逐漸的了解樓市情況。

在我接觸的買(mǎi)房人中，不少人手握20萬(wàn)首付，想買(mǎi)套好的學(xué)區(qū)房，還要附近交通便利，臨近商圈，未來(lái)能有升值空間……噼里啪啦一堆要求。

“買(mǎi)房看地段，地段決定一切”這句話(huà)早已被熟知，多人也把這句話(huà)當(dāng)作買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，也可以理解成，學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)，開(kāi)發(fā)商等都很重要！

每點(diǎn)都滿(mǎn)足的房子，必然價(jià)格偏高，加上孝感的買(mǎi)房人大多以剛需為主，想要十全十美的房子，必然面臨預(yù)算不夠的困境，同時(shí)也會(huì)加重還款壓力。

那么，在預(yù)算有限的情況下，只能在學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)、品質(zhì)這幾大要素中選幾個(gè)，側(cè)重選擇哪些，才是明智的呢？

首先說(shuō)說(shuō)大家買(mǎi)房人關(guān)注點(diǎn)最高的--學(xué)區(qū)，好的學(xué)校能拉高區(qū)域的房?jī)r(jià)，同時(shí)還能為房子保值。

就拿文昌中學(xué)宿舍和市委大院來(lái)說(shuō)，戶(hù)型設(shè)計(jì)和居住環(huán)境都不能與現(xiàn)在的新樓盤(pán)相比，但二手房成交價(jià)屢破1萬(wàn)/㎡，追根溯源，僅是因?yàn)檫@些小區(qū)是玉泉小學(xué)、文昌中學(xué)等名校學(xué)區(qū)。

學(xué)區(qū)房的價(jià)值，并不在于房子本身，而在于學(xué)區(qū)，每年都有無(wú)數(shù)買(mǎi)房人為了把孩子送進(jìn)這些學(xué)府，特地買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，即便是環(huán)境一般的老校區(qū)，足以見(jiàn)得學(xué)區(qū)在購(gòu)房者心中的地位。

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急需優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)優(yōu)先考慮二手房，如市委大院這類(lèi)雙學(xué)區(qū)房，畢竟榜上有名的學(xué)區(qū)多集中于老城。想買(mǎi)新房可以考慮黃香路小學(xué)、澴川學(xué)校等周邊的樓盤(pán)，比如華耀天城、星河郡……

再來(lái)說(shuō)說(shuō)交通，整個(gè)孝感城區(qū)其實(shí)并不大，如果選擇交通便利，出門(mén)即是主干道，并且公交能通往各個(gè)城區(qū)，所以交通距離問(wèn)題基本上是可以忽略的。

各大樓盤(pán)附近有哪些公交途徑，可做參考！

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實(shí)用！先看交通再買(mǎi)房，孝感樓盤(pán)公交路線大盤(pán)點(diǎn)！（點(diǎn)擊查看鏈接）

孝感的商圈多數(shù)位于核心地段，周邊的樓盤(pán)價(jià)格基本在中高層次，商業(yè)發(fā)達(dá)會(huì)帶動(dòng)資源流動(dòng)，但商圈的重要性并沒(méi)有交通和學(xué)區(qū)那么明顯。

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大型商圈附近的樓盤(pán)有做過(guò)一期匯總，感興趣的可以了解了解！

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買(mǎi)房選配套，這些大型商場(chǎng)周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)能否“水漲船高”？（點(diǎn)擊查看鏈接）

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NO.?2｜貳

不同的客群該選擇什么樣的房子

說(shuō)的具體一點(diǎn)，買(mǎi)哪里還是因人而異，因?yàn)橹脴I(yè)者本身都有不同需求，權(quán)重也不盡相同。

1、60萬(wàn)以?xún)?nèi)剛需

在有限的資金下，可以選擇交通便利一點(diǎn)的樓盤(pán)，可以縮短與中心地段的距離。一般剛需多為準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，短時(shí)間不考慮學(xué)區(qū)，可以放在第二套置換時(shí)再去考慮。

具備代表性的區(qū)域就是西城區(qū)和北城區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域的目前發(fā)展相對(duì)較慢，但交通和買(mǎi)菜比較方便，房?jī)r(jià)也在4-5K左右，相對(duì)便宜，家庭人口較多，還能選擇大戶(hù)型的。

想生活更加便利的話(huà)，可以選擇核心區(qū)域的小戶(hù)型，100㎡以下，總價(jià)在60萬(wàn)左右房子。有哪些選擇樓盤(pán)，具體可以參考之前總結(jié)的總價(jià)60萬(wàn)內(nèi)的樓盤(pán)。

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在孝感，總價(jià)60萬(wàn)內(nèi)，在哪里可以買(mǎi)到房?（點(diǎn)擊查看鏈接）

2、60-75萬(wàn)剛改群體

這類(lèi)群體在孝感占比較大，置換欲望選擇上側(cè)重于居住舒適度，建議重點(diǎn)考慮學(xué)區(qū)和配套。相比較而言南城區(qū)和南大比較適合，周邊配套逐漸完善，又具有一定的發(fā)展空間。

比如2020年全年銷(xiāo)冠盤(pán)九燁?鼎觀世界三期紅堡，還有一出市就備受購(gòu)房者喜愛(ài)的居和?幸福里，都是不錯(cuò)的選擇，基本滿(mǎn)足剛改對(duì)舒適度和配套的要求。

3、75萬(wàn)以上改善群體

改善群體建議把頂尖學(xué)區(qū)房放在第一位考慮。其次生活氛圍和板塊的潛力也要考慮，再有就是房子本身（環(huán)境、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)）等方面上去考慮。

具備代表性的區(qū)域就是東城區(qū)和老城區(qū)，這兩大區(qū)域在教育、醫(yī)療、商圈核心資源配套的輻射下，深受改善客戶(hù)的喜愛(ài)，外加上品牌開(kāi)發(fā)商和優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的口碑不錯(cuò)。

這類(lèi)型的房子在孝感越來(lái)越多，東城區(qū)占大多數(shù)，比如崇文廣場(chǎng)·玖璋院、天縱御府、星河郡……都是妥妥的學(xué)區(qū)房+交通便利+臨近商圈。

NO.?3｜叁

新手買(mǎi)房明確三點(diǎn)！

買(mǎi)房不是小投入，一個(gè)普通人買(mǎi)房之前，至少需要一兩個(gè)月的時(shí)間去準(zhǔn)備，不同區(qū)域、樓盤(pán)、位置，甚至在品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)上都有著很大差別。

因此，新手買(mǎi)房要明確幾個(gè)點(diǎn)：

1、明確預(yù)算

這個(gè)是首要考慮的條件，孝感貸款買(mǎi)房群體比較多，留出首付預(yù)算，后期的按揭房貸，確保在自己的還款能力范圍內(nèi)，然后鎖定幾個(gè)不同的樓盤(pán)進(jìn)行甄選。

2、明確目的

只有明確買(mǎi)房目的，選擇適合自己需求的房子，也就是小編上面講到的學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)在您心中的重要性。

3、實(shí)地看盤(pán)

買(mǎi)房還是得踏踏實(shí)實(shí)的多看盤(pán)。只有實(shí)地去一個(gè)一個(gè)盤(pán)看過(guò)了，才能知道樓盤(pán)具體位置、哪個(gè)戶(hù)型更適合自己，或是相互比較過(guò)后，才知道哪個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)更好。

如今孝感的樓盤(pán)多是期房，在售樓部看完后一定要去工地周邊走一走，看看周邊規(guī)劃和配套，能否滿(mǎn)足今后生活所需。

做到以上三點(diǎn)，基本也能確定了。如果依舊做不了決定，那最后就選幾個(gè)鐘意的樓盤(pán)，再來(lái)找到小編幫你去理清這些讓人頭暈眼花的條條框框。