孝感10年前房價曝光！僅2266元/㎡ 如今變化大

? ? ? ?在孝感，只要踏上買房路，那就開始一部辛酸史......

? ? ? ?現(xiàn)在人們都在感嘆城市的房價越來越高，其實宅宅也覺得高。雖然城市房價這么高，但是買房人依然很多。

? ? ? ?不管在什么時候“買房”都是一個熱點話題。

? ? ? ?還有1個多月2020年將結(jié)束，不少朋友私信宅宅，讓宅宅分析推薦到底買哪個樓盤的房子。

? ? ? ?其實，對于孝感的購房者來說，宅宅能給的建議就是多看多對比，雖然宅宅不勝其煩的總是重復這些話，都快成為復讀機了~

? ? ? ?不過沒事，人類本質(zhì)上就是復讀機。

? ? ? ?不過對于這件事我看到的不只是大家選盤的糾結(jié)，而是有需求的人在積極行動了。

? ? ? ?也印證了那句話，不管疫情如何，市場如何，該買還得買，想買的自然會買。

? ? ? ?不管樓市再經(jīng)歷多少年的變化，始終都會有購房需求的人群，回顧孝感十年變遷，雖平穩(wěn)發(fā)展，但中途也有跌宕起伏....

? ? ? ?那今天就讓宅宅來講講從孝感2010年的2266元/㎡（均價）到如今2020的6340元/㎡（均價），這中途是怎樣一個過程。

孝感房價十年變遷

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2020/11/21

? ? ? ?自古民生多艱，衣食住行皆是難。這其中唯“住”最甚。

? ? ? ?家，國人最最最最親的字，那么什么是家？通過字面理解就是有房有財產(chǎn)。

? ? ? ?“家”，是國人烙印在骨子里的字，那么買房就是印在心頭的念想。正是有了念想心，所以一代代的國人一直在拼搏努力。

? ? ? ?說起房價，百姓最關(guān)切的問題是“房價會不會漲”、“房價要不要跌”；新聞媒體最喜歡用的標題就是“房價暴跌，房地產(chǎn)崩潰還有多遠”、“房價暴漲，區(qū)域爆發(fā)”.....

? ? ? ?對于信息透明的今天，房價的構(gòu)成已經(jīng)不是什么秘密了。各類“專家”的輪番解讀讓廣大消費者有了不明就里的了解，或者說是誤解。

? ? ? ?價格，是商品同貨幣交換時單位商品量需要的貨幣的數(shù)量多少。資源在需求和供應(yīng)者之間重新分配的過程中，價格是重要的變數(shù)之一。

從這兩點可以看出房價的兩個關(guān)鍵：

一是本身價值，涵蓋了成本、地段、配套、設(shè)計、品牌、物業(yè)等等；

二是市場供求關(guān)系，供大于求跌，供小于求漲；

? ? ? ?搞明白這兩點我們再來看看孝感這十來年的房價。

? ? ? ?孝感的平均房價從2010年的2266元/平米到2020年的6340元/平米，10年時間每平上漲約4000元/㎡+。

? ? ? ?我們來看看其中的發(fā)展軌跡及背后的邏輯，這其中分為四個階段：

第一階段：混沌期（2010---2012）

? ? ? ?這個時期不得不說的兩個項目乾坤豪府和銅雀臺。

? ? ? ?在東城區(qū)還是一片荒蕪的時候，先后進入開發(fā)東城市場，兩家對于孝感發(fā)展房地產(chǎn)市場的啟蒙與教育在當時江湖地位相當；

? ? ? ?當時在其他地方還是1000-3000的價格的時候，乾坤豪府開盤價已經(jīng)開始大膽破4000元/㎡。

? ? ? ?彼時的孝感開發(fā)重點都開始逐漸往東南方向偏重。

? ? ? ?由自建房的簡陋到正規(guī)小區(qū)房的豐富是這個階段房價的價值所在，啟蒙的市場需求匹配少量的玩家又在供求關(guān)系上給予房價一定的支撐。

? ? ? ?這個房價的出現(xiàn)，也預(yù)示著孝感房價未來的變化充滿了可能性，孝感新房均價也一路上揚到3923元/平米。

第二階段：起勢期（2013-2015）

? ? ? ?新的玩家出現(xiàn)，更多的企業(yè)進入，正所謂泥沙俱下，良莠不齊。

? ? ? ?整個城市的開發(fā)四面開花，各個開發(fā)商的出現(xiàn)很好的滿足了孝感各個方向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民對于在孝感市安家的樸素需求。

? ? ? ?市場上出現(xiàn)了鼎觀世界、翡翠名都、星河天街、城市中央廣場、中都巴黎城、中建國際、宇濟濱湖天地等等項目，孝感市場也是一片繁華。

? ? ? ?2013-2014的房價總的來看相比11-12年漲幅不大，大部分的房源其實還在4000多每平的單價，就是個別樓盤可能會貴一些達到了5000元/㎡的單價。

? ? ? ?此時的孝感已經(jīng)開始有區(qū)域劃分了，孝感整個城區(qū)分為一城六區(qū)：南大片區(qū)、東城區(qū)、老城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和西城區(qū)。

? ? ? ?2015年，開發(fā)東區(qū)和南大片區(qū)成交量占據(jù)半壁江山，備受購房者的喜愛。

? ? ? ?由于新盤齊開花人們對于購房者需求越來越高，開始有了人居新生活的理念，這也為接下來的房價暴漲埋下了伏筆。

第三階段：爆發(fā)期（2016-2019）

? ? ? ?出來混總是要還的。

? ? ? ?2016開始，各大品牌房企也相繼入駐孝感，而房價也開始有了不小的變化。

? ? ? ?2016年9月份，碧桂園正式入駐孝感，開盤當天人氣爆棚，孝感房地產(chǎn)市場邁入一個新的臺階。

? ? ? ?2017年9月孝感均價突破6500元/平米，孝感房價也開始一路高歌猛漲，到下半年已經(jīng)有部分樓盤突破7000元/㎡+的單價。

? ? ? ?2017-2018年，外地大品牌新城控股，華鴻集團等相繼入駐，碧桂園也開始在孝感推出新項目....

? ? ? ?人們的購房需求也慢慢開始轉(zhuǎn)變，從單純的買個房子居住到開始注重更好的居住環(huán)境和品質(zhì)的保障，投資的購房者也越來越多。

? ? ? ?外地大房企項目的出現(xiàn)再次讓孝感的消費者意識到原來小區(qū)房還可以這樣，相比較于同時期的其他開發(fā)商，這些項目的出現(xiàn)拉高了消費者對房子的期待，同時也實際性拉高了孝感房價。

? ? ? ?自此開發(fā)企業(yè)開始了對于品質(zhì)、景觀園林的追求，特別是作為進入孝感較早、擁有業(yè)主較多的項目，在后續(xù)的開發(fā)項目中都進行了實質(zhì)性的提升與改進。

? ? ? ?這期間政府對于城市建設(shè)的投入、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)也極大的提升了這一批項目的綜合素質(zhì)

? ? ? ?尤其的新城區(qū)的建設(shè)日新月異，眾多精品樓盤的出現(xiàn)進一步拉高了房價，當然土地價格的高漲也是房價上漲的誘因所在。

? ? ? ?購房者出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城客、城區(qū)改善客、城區(qū)拆遷客迸發(fā)的高峰期，尤其是投資的客戶，在16、17年極有力的支撐了孝感房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，為孝感房價的上漲立下了汗馬功勞。

第四階段：新時期（2020---）

? ? ? ?在經(jīng)歷快速上漲后，孝感房價在疫情的壓制下今年幾乎沒漲，甚至還有個別企業(yè)為了生存降價促銷，引發(fā)了客戶的觀望。

? ? ? ?目前孝感新房的單價大多是在7000元/㎡左右，也有部分單價超10000元/㎡的高價項目。

? ? ? ?未來孝感房價會走出怎樣的行情？很多人都很關(guān)心。

在這里宅宅講述以下三個觀點：

1. 近兩年孝感房價沒有暴漲的可能，也沒有暴跌的可能。

2. 目前主力開發(fā)商的房價穩(wěn)定，孝感房價上漲趨勢仍在。

3. 長期來看，房價緩慢上漲的趨勢仍舊存在，切莫看空。

? ? ? ?最后，我想回答一個經(jīng)常被問到的問題：今年能不能買房？

? ? ? ?答：房價偶有漲跌，整體一路上漲。少點賭氣，多點腳踏實地。只要有需求，有能力，什么時候都是買房的最佳時機。