超1.2萬(wàn)元/㎡！孝感大批小區(qū)在漲價(jià)？真的這么火？

       “學(xué)區(qū)房”，這個(gè)耳熟能詳?shù)臒嵩~，一年又一年，經(jīng)久不衰。只要牽扯到這三個(gè)字，必定是熱門(mén)話(huà)題。

       特別是在二手房市場(chǎng)，學(xué)區(qū)的價(jià)值異常明顯，孝感的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)二手房從來(lái)不缺購(gòu)買(mǎi)力！

       如孝感老城區(qū)某學(xué)區(qū)二手房掛牌價(jià)再創(chuàng)新高，掛出超1.2萬(wàn)/㎡高價(jià)，一套小戶(hù)型的首付就接近30萬(wàn)。

       這瘋狂的學(xué)區(qū)二手房，到底瘋的是房?jī)r(jià)？還是人呢？

NO. 1

超1.2萬(wàn)/㎡+！孝感老舊小區(qū)二手房掛牌價(jià)創(chuàng)新高！

       近日，老城區(qū)文昌中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房文昌中學(xué)宿舍，一套80㎡的小戶(hù)型，掛出了約12375元/㎡的高價(jià)，總價(jià)99萬(wàn)。

       按最低首付3成算，首付就要29.7萬(wàn)元，跟一套東城區(qū)這邊位置優(yōu)越的新盤(pán)價(jià)格差不多了。

       這還僅僅是這種小戶(hù)型，如果換做大點(diǎn)的面積，首付可能就是別人一套房子的總價(jià)，確實(shí)瘋狂！

       目前小區(qū)的最新均價(jià)約10155元/㎡，環(huán)比上月上漲了0.48元/㎡。

       文昌中學(xué)宿舍房齡算是比較久了，是孝感一堆“老舊”小區(qū)中以高價(jià)之姿占據(jù)視線(xiàn)，房?jī)r(jià)比周邊的一眾老舊小區(qū)要高出很多。

       不僅僅是文昌中學(xué)宿舍，文昌中學(xué)旁邊的市委大院也是高價(jià)出讓?zhuān)鶅r(jià)達(dá)到了1萬(wàn)元/㎡以上。

       該小區(qū)位于城站路上，房齡也是比較久的，兩個(gè)小區(qū)均為樓梯房，比較老舊，隔音效果不是太好，防潮一般。

       優(yōu)點(diǎn)就是地段不錯(cuò)，配套齊全，距離城站路地下商業(yè)街很近，生活方便。

       但即便如此，這樣的房子價(jià)格在1.2萬(wàn)+的單價(jià)也是很貴了，但若是加上學(xué)區(qū)，就值了，讓這樣的“老破小”的價(jià)格破萬(wàn)元，依然不愁賣(mài)。

       另外一個(gè)備受關(guān)注的學(xué)校就是玉泉小學(xué)了。

       玉泉小學(xué)周邊的新房相當(dāng)來(lái)說(shuō)就比較多了，有金港尚城，佳磐瑞府，保麗公館等...大部分樓盤(pán)的均價(jià)都在8000元/㎡以上。

NO. 2

東城新建多所學(xué)校，周邊房?jī)r(jià)大部分在8000元/㎡左右！

       跟老城區(qū)的大部分學(xué)區(qū)房都是老舊小區(qū)不同，東城區(qū)學(xué)校附近的新項(xiàng)目較多，可供選擇的余地也較多。

        東城區(qū) 目前受關(guān)注的有4所小學(xué)，其中一所學(xué)校已開(kāi)學(xué)，另外三所學(xué)校在建中（分別為黃香路小學(xué)，澴川學(xué)校和48小學(xué)）。

       城際小學(xué)于2017年秋季開(kāi)始招生，也算是東城區(qū)的比較新的學(xué)校了，目前該小學(xué)旁邊的房?jī)r(jià)大部分都超過(guò)7000元/㎡以上。

       像碧桂園城市之光，城際溫哥華等項(xiàng)目在二手房房?jī)r(jià)上更是當(dāng)仁不讓?zhuān)?strong>部分戶(hù)型和樓棟裝修較好的大平層房?jī)r(jià)更是達(dá)到了1.5萬(wàn)元的單價(jià)。

       除了城際小學(xué)之外，東城區(qū)還有三所正在建設(shè)中的學(xué)校，這些學(xué)校附近的房?jī)r(jià)在孝感來(lái)說(shuō)也是較高的。

        黃香路小學(xué) 附近的樓盤(pán)基本上是7000元/㎡以上的單價(jià)。

       黃香路小學(xué)位于孝感東城區(qū)槐蔭大道延伸線(xiàn)以北、黃香路以西交匯處，建設(shè)總用地面積60畝。（目前1-2年級(jí)學(xué)生正在就讀中）

       黃香路小學(xué)學(xué)區(qū)范圍：乾坤大道以南，槐蔭大道延長(zhǎng)線(xiàn)以北，董永路以東，澴川路以西；

       東閘路沿星河天街南邊水溝至滾子河的以北片區(qū)劃到黃香路小學(xué)過(guò)渡，以南片區(qū)劃到區(qū)實(shí)驗(yàn)二小過(guò)渡。

        澴川學(xué)校 附近的房?jī)r(jià)基本上在8000元/㎡以上。學(xué)校位于孝三路與澴川路（107復(fù)線(xiàn)）交匯處，是9年一貫制學(xué)校。（今年9月1日開(kāi)學(xué)）

       小學(xué)部學(xué)區(qū)范圍為：孝漢大道以南，乾坤大道以北，董永路以東，107復(fù)線(xiàn)（澴川路）以西。

       初中部學(xué)區(qū)范圍為：孝漢路以南，槐蔭大道延長(zhǎng)線(xiàn)以北，董永路以東，107復(fù)線(xiàn)（澴川路）以西。

       48小學(xué) 周邊樓盤(pán)的價(jià)格為7000元/㎡左右。學(xué)校位于復(fù)興大道以北、懷仁路以西，緊鄰華鴻公園天下、新城悅雋，并與保利香頌隔街相望。

       項(xiàng)目最新進(jìn)度：地質(zhì)勘察工作已完成，預(yù)計(jì)不久后將有新動(dòng)作！

       該學(xué)校學(xué)區(qū)還未確定，但從位置來(lái)看，此地位于復(fù)興大道延長(zhǎng)線(xiàn)上，復(fù)興大道延長(zhǎng)線(xiàn)上的相關(guān)樓盤(pán)大部分會(huì)被劃分在此。

NO. 3

花大代價(jià)只為買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，值嗎？

       有人可能覺(jué)得非常不理解，有錢(qián)就能買(mǎi)學(xué)區(qū)房，能上好學(xué)校？沒(méi)錢(qián)就只能在平庸學(xué)校的放牛班呆著，這也太不公平了吧？

       先別吐槽，其實(shí)“學(xué)區(qū)房”出現(xiàn)的初衷，恰恰是為了教育公平！在1986年頒布的《義務(wù)教育法》中，第一次從法律意義上對(duì)“就近入學(xué)”政策進(jìn)行了規(guī)定。

       然而，令人沒(méi)有想到的是，“就近”兩個(gè)字，在后來(lái)的幾十年里帶火了“學(xué)區(qū)房”。

       很多家長(zhǎng)也絕對(duì)愿意為此花血本，從上面的一個(gè)一個(gè)案例就可以看到，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，不管價(jià)格如何高的“離譜”，但是仍然不缺市場(chǎng)。

       學(xué)區(qū)房本身是制度的產(chǎn)物，它有不合理的地方，但絕對(duì)不能妖魔化它。

       如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)條件去搶那些名校學(xué)區(qū)房，可以選擇了交通配套便利、居住環(huán)境好、物業(yè)品質(zhì)不錯(cuò)的小區(qū)，孩子一樣能就近讀書(shū)，身心健康，一樣能成才。

       另外作為父母的你，才是孩子真正的起跑線(xiàn)。

       子女能否成才，最關(guān)鍵的不是學(xué)校能給什么，學(xué)校只能傳授知識(shí)，而眼界、思維方式、意志力、情商這些東西，都是父母培養(yǎng)的。

       如果這些沒(méi)做好，卻把全部的精力拿去拼學(xué)區(qū)房，是非常盲目也非常懶惰的行為。

       寫(xiě)在最后：

       當(dāng)下市場(chǎng)，好壞參半。

       一個(gè)很明顯的特點(diǎn)是，如今樓盤(pán)好壞已經(jīng)不能簡(jiǎn)單從價(jià)格來(lái)判斷，而買(mǎi)房人對(duì)樓盤(pán)的價(jià)值判斷中，未來(lái)發(fā)展預(yù)期又占據(jù)了不小的成分，這就意味著有踏空的風(fēng)險(xiǎn)，有站崗的可能。

       所以當(dāng)下買(mǎi)房，我的建議是：

       十一、雙十一節(jié)點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，接下來(lái)可以等，但不要死等，年底前開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)，會(huì)出現(xiàn)集中放“價(jià)”，是近期比較好的買(mǎi)入機(jī)會(huì)。

       降價(jià)的房子能不能買(mǎi)？如果品牌有保證，不存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，有不錯(cuò)優(yōu)惠的樓盤(pán)要及時(shí)抓住。

       要從實(shí)際居住需求出發(fā)，帶著投資的眼光去選，但不必太過(guò)計(jì)較得失，市場(chǎng)再好也有人買(mǎi)錯(cuò)房，而當(dāng)下顯然更加不是“躺賺”的年代了。