就在近期,小編聽(tīng)說(shuō)東城區(qū)“地王”地塊,聯(lián)投置業(yè)動(dòng)工了??!所以小編去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際了解了下,看到底是什么情況!
首先,我們來(lái)了解一下地塊的信息:
此地塊為孝感市P(2018)29號(hào)地塊,是于2019年5月29日16時(shí)在市民之家進(jìn)行拍賣(mài)的!
下圖為p(2018)29號(hào)地塊的規(guī)劃控制指標(biāo)圖
說(shuō)起這個(gè)地塊,相信很多人都知道,去年的它可是很有名的“網(wǎng)紅”地塊!
這宗地經(jīng)歷過(guò)2次流拍:2018年10月12日上午10點(diǎn)土拍結(jié)果是流拍;2018年12月6日上午10點(diǎn)再次流拍。
2019年5月周邊配套升級(jí)后再次拍賣(mài),經(jīng)歷45輪競(jìng)拍,最終武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司奪得這個(gè)熱門(mén)地塊,以成交總價(jià)84218萬(wàn)元,樓面價(jià)3857元/㎡,競(jìng)買(mǎi)價(jià)720萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下此地塊??!
這一戰(zhàn),使得該地塊刷新了孝感土地的新地價(jià),成為當(dāng)之無(wú)愧的孝感“地王”項(xiàng)目?。?/strong>
該項(xiàng)目共分為南北兩個(gè)地塊,總建筑面積約27.5萬(wàn)㎡。
其中住宅建筑面積約21.1萬(wàn)㎡(其中保障房10964㎡),商業(yè)、幼兒園等配套用房建筑面積約7000㎡,地上架空層面積約4000㎡,地下室建筑面積約5.3萬(wàn)㎡。
根據(jù)報(bào)建信息顯示,該項(xiàng)目總投資195838.41萬(wàn)元(約20億元)。
目前地塊正在施工中,員工的居住板房和項(xiàng)目圍墻也正在搭建中。
從下圖中可以看出地段位置非常好的。
周邊孝感市文化中心、紅星美凱龍,對(duì)面就是孝感市政府和城市中央廣場(chǎng),萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)圍繞周邊,還有在建的澴川學(xué)校和黃香路小學(xué),地理位置的優(yōu)越性毋庸置疑。
該地塊位于黃香路與崇文路交匯處,周邊社區(qū)氛圍濃厚,一路之隔就是市文化中心和,市人民保障局。
目前崇文廣場(chǎng)也正在施工中,小編過(guò)去的時(shí)候已經(jīng)是中午了,施工大門(mén)也關(guān)閉了所以沒(méi)有進(jìn)去。(崇文廣場(chǎng)是一個(gè)大型文化消費(fèi)綜合體)
該地塊道路旁還有10路公交車(chē)經(jīng)過(guò),可抵達(dá)火車(chē)站,工業(yè)學(xué)校,體育路小學(xué),交警指揮中心,市人社局,城際槐蔭站,孝感光榮院,東南醫(yī)院,孝感市第一人民醫(yī)院。
項(xiàng)目附近的教育也發(fā)展迅速,除了已有的城際小學(xué)外,還有在建的黃香路小學(xué)和澴川學(xué)校,澴川學(xué)校相距地塊不到2公里的距離。
▲點(diǎn)擊圖片查看大圖
此外,地塊與槐蔭公園和仙女湖公園距離都不是很遠(yuǎn),兩大自然資源環(huán)伺,區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。
▲槐蔭公園實(shí)景圖
3、周邊二手房高達(dá)1萬(wàn)/㎡+,區(qū)域改善需求旺盛!
項(xiàng)目附近的小區(qū)大部分為二手房(新房較少),比如乾坤豪府,根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示,乾坤豪府二手房已達(dá)到了1w+的價(jià)格。
▲截圖來(lái)源于中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
而周邊新房的價(jià)格也是不低的。距離地塊比較近的項(xiàng)目天縱御府目前也是8500元/㎡的均價(jià)。
▲點(diǎn)擊圖片查看大圖
我在實(shí)探中,看到了幾位朋友也是過(guò)來(lái)看這個(gè)地塊的動(dòng)向的,和他們聊了聊,他們表示:這塊地位置還是不錯(cuò)的,也是目前孝感的地王項(xiàng)目,比較感興趣,現(xiàn)在就是期待后期的價(jià)格出來(lái),如果價(jià)格可以接受的話是考慮在這里買(mǎi)房的。
對(duì)于這幅地塊,大家都寄予眾望。小編覺(jué)得建成后房?jī)r(jià)也不會(huì)太低。你覺(jué)得該地塊未來(lái)建成,有望成為萬(wàn)元盤(pán)嗎?添加小編微信拉你進(jìn)群一起暢談樓市。