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孝感這些小區(qū)恐延期交付 看看有你家嗎?

2020年02月23日 17:17     小編:龍麗萍          點(diǎn)擊:7556

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       2020年,對于整個(gè)樓市是比較特別的一年。一場疫情,對全國各地的樓市多多少少都有影響。


       如今疫情還在持續(xù),但明顯有了好轉(zhuǎn)的跡象。而在這期間各地政府,各大銀行,各地項(xiàng)目也出了很多政策。



       當(dāng)然,也有跟買房人息息相關(guān)的,比如:樓盤交付!


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       疫情被官宣為不可抗力!孝感各樓盤工地延遲開工,交付受到影響!


       這次疫情的“突襲”,對房地產(chǎn)企業(yè)是多面打擊。




       對于銷售而言,售樓處遲遲不能開放,蓄客任務(wù)恐怕很難完成,一季度的銷售業(yè)績會(huì)很難堪。與此同時(shí),工地延期復(fù)工,具體復(fù)工日期等待通知。工期受到影響,樓盤交付也面臨壓力。


       對于孝感的房地產(chǎn)商,部分樓盤所有資料證件都已辦好就等著辦理交房活動(dòng),可是目前無法出門的情形下也無能為力。



       而對于購房者來說,售樓處不開、買不了房都是小事,畢竟還沒有掏出真金白銀,一切好商量。或許等一等,還能撿個(gè)漏。


       然而,對于苦苦等著交房的業(yè)主來說,就是實(shí)實(shí)在在的利益受損,疫情將直接導(dǎo)致住進(jìn)新家的時(shí)間被推遲。



       目前,國家層面已經(jīng)明確:此次疫情屬于不可抗力。

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       這意味著,延遲交付有了頂端的法律支持。


       孝感部分樓盤交房時(shí)間延期,具體時(shí)間待定!


       據(jù)孝房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),2020年,孝感20個(gè)樓盤將交房。



       其中部分是下半年交付,可以說影響不會(huì)很大,但還有部分小區(qū)是2020年3月、2020年6月左右交付,其中一部分小區(qū)勢必會(huì)受到疫情的影響,推遲交付時(shí)間。

       當(dāng)然,交付時(shí)間都是預(yù)計(jì)的,大部分2020年交付的樓盤中還不確定具體交付時(shí)間,還需要要等待孝感解封之后再確定交付時(shí)間。

       孝感原計(jì)劃2020年交房的20個(gè)樓盤以及延期交付樓盤詳情:



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       劃重點(diǎn):




       1、孝感六大區(qū)域中,共有12個(gè)樓盤原計(jì)劃為上半年交付。


       分別為新城悅雋,新城璽樾,逸品尚東,孝感碧桂園·桃源,萬錦城,翡翠名都東方麗都,海川·梧桐郡,碧桂園·中央公園,全洲·天悅御庭園,豫嘉·盛世家園),原計(jì)劃于上半年交付的樓盤基本上都受到疫情的影響。




       2、所有區(qū)域中,東城區(qū)和南大片區(qū)在本年度交房的樓盤中是屬最多的,共計(jì)10個(gè)項(xiàng)目,其中原計(jì)劃上半年有房源交付的樓盤有5個(gè)。


       其他各區(qū)分別為老城區(qū)3項(xiàng)目(其中兩項(xiàng)目原計(jì)劃上半年交房);南城區(qū)3項(xiàng)目(其中三項(xiàng)目均有原計(jì)劃上半年交房的樓棟);西城區(qū)1項(xiàng)目;北城區(qū)3項(xiàng)目(其中兩項(xiàng)目原計(jì)劃上半年交房)。


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       如果,你的房子今年因?yàn)橐咔檠悠诮环苛?,該怎么?yīng)對?


       延期交房指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi),沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。



       在購房合同中,有“逾期交付責(zé)任”部分,規(guī)定了開發(fā)商延期交房的賠償,即在一定期限內(nèi),開發(fā)商延期交房需支付一定違約金。

       不過,“逾期交付責(zé)任”有一個(gè)免責(zé)條款,就是“不可抗力”

       新冠疫情雖然屬于不可抗力,但目前還沒有明確的免責(zé)期界定,需要等政府出臺相關(guān)政策,或結(jié)合業(yè)內(nèi)的操作。

       今年的新冠疫情更特殊,適逢春節(jié)假期,復(fù)工的時(shí)間也一再延后。

       國家規(guī)定湖北地區(qū)延至3月10日之后開工,但是依照目前孝感的情況3月中旬能不能開工還不一定。



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       這些都將計(jì)算在交房延遲的免責(zé)期內(nèi)。而最終的免責(zé)期,可能還要等到疫情徹底控制住之后,孝感解封之后才好界定。



       但今年要收房的業(yè)主注意:不可抗力的免責(zé)并非絕對,如果發(fā)生了,但開發(fā)商沒有及時(shí)通知,以減輕可能給對方造成的損失,并在合理期限內(nèi)提供證明,同樣要承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。

       所以,我們可以在家耐心等著,相信不久之后就會(huì)陸續(xù)收到開發(fā)商的延期交房公告。

       恢復(fù)建設(shè)需要時(shí)間,開發(fā)商按照合同約定的交房日期順延,在這種非常時(shí)期,希望大家能夠彼此體諒。

       開發(fā)商也需要一個(gè)反應(yīng)和過渡期,在疫情與政策面前也是弱者,給他們一些時(shí)間和空間,讓他們有足夠的時(shí)間,認(rèn)真交付給我們好房子。

       但,如果開發(fā)商渾水摸魚,我們也絕不答應(yīng)。

       如果工地停工1個(gè)月,開發(fā)商卻延遲交房好幾個(gè)月,肯定不合理。記住,是順延,順延!像這種鉆漏子的情況,開發(fā)商該賠償就必須要賠償。



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       更重要的,也請廣大開發(fā)商能夠保證樓盤質(zhì)量,不求增配和提質(zhì),必須嚴(yán)格按照交付標(biāo)準(zhǔn),做好基礎(chǔ)施工和細(xì)節(jié)。



       當(dāng)然,突如其來的一場疫情,導(dǎo)致了我們都無法預(yù)料的結(jié)果,不可避免的是,延期交房一定會(huì)打亂這些購房的生活節(jié)奏。

       有的人可能因此要多付幾個(gè)月房租;有的人可能因此拖延婚期,而有的人可能要耽誤孩子上學(xué)。

       在此,我提醒大家,買房之前一定要搞清楚樓盤約定的交房周期,且合理計(jì)算是否會(huì)耽誤自己的既定計(jì)劃。

       比如租房等交付的人,付完首付之后就要預(yù)留好一部分資金,以防付不起房租或者交不起稅費(fèi)。

       買房等結(jié)婚的新人,就要預(yù)留好足夠的等待交付+裝修時(shí)間,避免耽誤酒店預(yù)訂和邀請親友的時(shí)間。

       買房給孩子入學(xué)的人一定要注意留足落戶的時(shí)間,以免影響孩子入學(xué),在約定的交付日期之后還需留足至少1年或者1年半的時(shí)間。

       篇尾我想引用最近??吹降囊痪湓挘簺]有一個(gè)冬天不可逾越,沒有一個(gè)春天不會(huì)來臨。

       希望疫情早日結(jié)束,一切都又重回正軌。

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