政策熱點(diǎn)
全國(guó)政策熱點(diǎn)
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國(guó)管公積金貸款新政：認(rèn)房又認(rèn)貸
4月12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
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征信新規(guī)5月面世！
2018年11月開(kāi)始到2019年4月屬于試運(yùn)行階段。新版征信報(bào)告于5月1日正式面世。新版系統(tǒng)中的個(gè)人征信報(bào)告信息詳盡，例如還款明細(xì)、大額分期時(shí)間和金額、電信及生活繳費(fèi)等業(yè)務(wù)情況及配偶詳細(xì)信息等記錄一一顯示。
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10月8日起調(diào)整個(gè)人住房貸款利率！
10月8日起，房貸利率正式“換錨”，從以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)轉(zhuǎn)變?yōu)橐訪PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為基礎(chǔ)進(jìn)行加點(diǎn)。北京地區(qū)多家商業(yè)銀行將在10月8日實(shí)行首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加55個(gè)基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%），二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105個(gè)基點(diǎn)。
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取消城區(qū)人口300萬(wàn)以下城市落戶限制！
12月下旬，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），并發(fā)出通知，要求各地區(qū)各部門(mén)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的大城市落戶條件
市場(chǎng)行情
2019年孝感新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)
商品房市場(chǎng)
2019年1-12月,孝感全市商品房總成交銷(xiāo)量14870套，總成交均價(jià)6021.66元/㎡，總成交面積1692861.71㎡。2019年，孝感樓市開(kāi)始趨穩(wěn)前行。從銷(xiāo)量套數(shù)上來(lái)看，除了“金三”的高峰期，傳統(tǒng)的樓市旺季成交數(shù)都趨于平淡，好在未暴跌，市場(chǎng)需求較為穩(wěn)定；直到年底，多個(gè)盤(pán)開(kāi)始加推開(kāi)盤(pán)，大量房源入市，購(gòu)房者選購(gòu)空間變大，再加上各種促銷(xiāo)力度的加大，購(gòu)房者置業(yè)熱情升高，成交數(shù)據(jù)也有所上漲。從成交面積上看，基本與成交套數(shù)基調(diào)一致。
從房?jī)r(jià)上來(lái)看，整體上是穩(wěn)中上升的狀態(tài)，并未出現(xiàn)明顯的峰值。上半年里，樓盤(pán)等市場(chǎng)回暖，購(gòu)房者等樓盤(pán)降價(jià)，各項(xiàng)目的推盤(pán)節(jié)奏緩慢，無(wú)論是成交套數(shù)還是均價(jià)都趨于穩(wěn)定；從下半年開(kāi)始，2018年的高調(diào)競(jìng)拍的幾塊高價(jià)地，終于變成高價(jià)盤(pán)逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)明顯上升狀態(tài)。
回顧2019年，樓市政策上面就是一個(gè)字：穩(wěn)！市場(chǎng)與購(gòu)房者都趨之冷靜理性，大家的觀望情緒愈濃?！敖鹑钡母叱逼谶^(guò)去，市場(chǎng)就快速冷卻下來(lái)，傳統(tǒng)的樓市旺季“銀四、紅五”甚至“金九銀十”都意外遇冷，直到年底在各項(xiàng)目的大力度促銷(xiāo)下終于迎來(lái)一輪回暖。
從整體市場(chǎng)來(lái)看，雖然9字頭的盤(pán)基本消失，但市場(chǎng)上的高價(jià)盤(pán)明顯增多了，尤其是7字頭和8字頭盤(pán)市場(chǎng)占據(jù)率開(kāi)始上升，無(wú)形中拉高了均價(jià)。購(gòu)房門(mén)檻增加，再加上購(gòu)買(mǎi)力的消耗，也可以一定程度的解釋了銷(xiāo)量的下降。
孝感樓市無(wú)論是銷(xiāo)量還是面積，峰值都在2017年，2017年樓市可以說(shuō)是瘋狂的一年，"量?jī)r(jià)齊升、地王頻出..."哪一個(gè)關(guān)鍵詞單拎出來(lái)都直擊購(gòu)房者的心。到了2018年開(kāi)始下降，2019年還在下降，大部分購(gòu)房者開(kāi)始觀望，但是房?jī)r(jià)卻在不斷的上漲。
從區(qū)域套數(shù)、面積、均價(jià)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，開(kāi)發(fā)東區(qū)、孝南城區(qū)和南大經(jīng)濟(jì)區(qū)有都有明顯的優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)東區(qū)和南大的快速發(fā)展，吸引各路品牌房企與本地開(kāi)發(fā)商的青睞，產(chǎn)品質(zhì)量和貨量都有明顯的提升；孝南城區(qū)的醇熟配套依然是大多數(shù)購(gòu)房者的購(gòu)房重要因素之一。
2019年開(kāi)盤(pán)加推、交房計(jì)劃匯總
2019年孝感商品房項(xiàng)目排名
土地市場(chǎng)
土地市場(chǎng)
2019年，孝感樓市共有65宗商品住房土地出讓，出讓總規(guī)劃面積約165.57公頃，總成交金額約536024.56萬(wàn)元（53.6億）。其中54宗地為掛牌出讓，拍賣(mài)地塊6宗，協(xié)議出讓地塊5宗。
一月份商品住房土地出讓為5宗，二月份為3宗，三月份為10宗，四月份為13宗，五月份為1宗，六月份為4宗，七月份為6宗，八月份為1宗，九月份為3宗，十月份為6宗，十一月份為12宗，十二月份為1宗。
對(duì)比2018年土地成交量（126宗）下降約48.41%，成交面積下降約25.55%，總成交總金額下降約40.42%。相較2016年土地成交量（36宗）上漲約80.56%，總成交面積上漲約340.81%，總成交金額上漲約976.46%。
2019年開(kāi)盤(pán)加推、交房計(jì)劃匯總
