房貸提前還款 各家銀行的違約金怎么算?

       在購買房子的時候，有相當大一部分人會選擇按揭貸款買房，買房成本降低，不必馬上花費很多錢也能買到自己的房子。但是這也意味著，從此購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。因此很多借款人在資金比較寬裕的時候選擇提前還款,以減少利息支出,認為早日還清貸款安心。那么,商業(yè)貸款應該如何辦理提前還款呢?

 

　　商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：
 

　　在這里小編向大家詳細列下商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：1，查詢貸款余額和原貸款合同條款;2，電話咨詢相關事項;3，填寫提前還款申請書;4，領取申請批準書并還款;5，領他項權利證書和購房合同原件;6，房產(chǎn)抵押解除;7，辦理提前還款保費退該手續(xù)。
 

　　通過以上分析，相信大家對于商業(yè)貸款提前還款有了一定的了解。但是每個銀行都會有各自的還款流程，具體步驟還應按銀行規(guī)定為準。
 

　　辦理商業(yè)貸款提前還款的注意事項：
 

　　先，提前還款是否要繳納手續(xù)費。貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場競、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標的完成，所以銀行很有可能要酌情收取違約金。
 

　　其次，辦理提前還貸手續(xù)。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。具體操作事項以各銀行提前還款規(guī)則為準。
 

　　最后，貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數(shù)的限制，可以選擇一次全部還清，也可以選擇部分歸還貸款，是還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，在辦理提前還貸時，要事先問清，避免不必要的麻煩。

       各大行對于提前還款的規(guī)定具體如下：

       中國銀行：

　　1、住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；

　　2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

　　3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

　　4、住房貸款三年以上的以抵押合同為準。

       工商銀行：

　　1、沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息；

　　2、需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

       農(nóng)業(yè)銀行：

　　1、住房貸款不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可提前還款；

　　2、住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月，約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

　　3、住房貸款滿三年以上的罰息一個月。

       建設銀行：

　　1、房貸不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；

　　2、住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月，1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；

　　3、住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；

　　4、住房貸款三年以上的無罰息。

       交通銀行：

　　交行房貸提前還款規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。（提前還款具體還款金額還需按照合同實施。）

       如一年后還款10萬元，還款成功后一般可采取：1、縮短年限。2、減少每月還款額的方式。縮短年限比較劃算。