2010年前三季度孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2010年前三季度，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、商品房施工面積、銷售面積同比繼續(xù)保持增長(zhǎng)。全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)324.4萬m²和152.7萬m²，同比分別增長(zhǎng)了48.4%和48.8%，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)187.1萬m²和77.2萬m²，同比分別增長(zhǎng)了46.5%和48.7%。

2010年前三季度，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目143個(gè)（去年同期131個(gè)），同比增長(zhǎng)9.2%。其中，今年新開工項(xiàng)目40個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目103個(gè)；在建項(xiàng)目108個(gè)，已竣工項(xiàng)目35個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目77個(gè)（去年同期70個(gè)），同比增長(zhǎng)10%。其中，今年新開工項(xiàng)目16個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目61個(gè)；在建項(xiàng)目60個(gè)，已竣工項(xiàng)目17個(gè)。

全市商品房銷售面積187.1萬m²（去年同期127.7萬m²），同比增長(zhǎng)46.5%；孝感城區(qū)商品房銷售面積77.2萬m²（去年同期51.9萬m²），同比增長(zhǎng)48.7%。9月份當(dāng)月全市商品房銷售面積26.8萬m²（去年同期20.6萬m²），同比增長(zhǎng)30.1%，環(huán)比增加35.4%；孝感城區(qū)商品房銷售面積8.1萬m²（去年同期8.1萬m²），與上年同期持平，環(huán)比增長(zhǎng)55.8%。

全市商品房銷售額42.5億元（去年同期28.6億元），同比增長(zhǎng)48.6%；孝感城區(qū)商品房銷售額20.2億元（去年同期13億元），同比增長(zhǎng)55.4%。

全市商品房施工面積324.4萬m²（去年同期218.6萬m²），同比增長(zhǎng)48.4%；孝感城區(qū)商品房施工面積152.7萬m²（去年同期102.6萬m²）, 同比增長(zhǎng)48.8%。9月份­當(dāng)月全市商品房施工面積314萬m²（去年同期128.2萬m²），同比增長(zhǎng)144.9%，環(huán)比增長(zhǎng)52.1%；孝感城區(qū)商品房施工面積98.2萬m²（去年同期55.5萬m²）, 同比增長(zhǎng)76.9%，環(huán)比下降0.1%。

全市商品房竣工面積104.5萬m²（去年同期90.3萬m²），同比增長(zhǎng)15.7%；孝感城區(qū)商品房竣工面積54.5萬m²（去年同期47.1萬m²），同比增長(zhǎng)15.7%。

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36億元（去年同期22.8億），同比增長(zhǎng)57.9%；孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19.1億元（去年同期11.6億），同比增長(zhǎng)64.6%。

全市商品房銷售的平均價(jià)格為2271元/m²（去年同期2240元/m²），同比上漲1.4%，全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2164元/m²（去年同期2026元/m²），同比上漲6.8%。孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2618元/m²（去年同期2498元/m²），同比上漲7.3%，商品住宅銷售的平均價(jià)格為2522元/m²（去年同期2382元/m²），同比上漲8.2%。

全市2010年9月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2358元/m²，同比上漲10.7%，環(huán)比上漲4.3%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2189元/m²，同比上漲6.9%，環(huán)比上漲5.8%。孝感城區(qū)2010年9月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2444元/m²，同比下降4.2%，環(huán)比下降10%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2345元/m²，同比上漲0.6%，環(huán)比下降10%。

據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù)：2010年前8個(gè)月，孝感市共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收34302萬元（含契稅收入，下同），比上年同期增長(zhǎng)了53.35%。孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收13379萬元，比上年同期增長(zhǎng)了140.63%。

從去年3月份開始，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持著快速、平穩(wěn)、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年前三季度，全市新成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)44家，新增注冊(cè)資本8.66億元，共新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目40個(gè)，新開工面積162.6萬m²，同比增長(zhǎng)68.1%，孝感城區(qū)新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目16個(gè)，新開工面積89.8萬m²，同比增長(zhǎng)85.2%。這些數(shù)據(jù)直接反應(yīng)了各開發(fā)企業(yè)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景持續(xù)看好并不斷取得可觀的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益，主要原因是：

，市委市政府對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展宏偉規(guī)劃的高屋建瓴，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)是激發(fā)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不竭動(dòng)力，至2020年孝感城區(qū)占地面積120平方公里，人口規(guī)模達(dá)到120萬，從廣義角度來講，城市化進(jìn)程是房地產(chǎn)開發(fā)過程，城市規(guī)模和人口的擴(kuò)張將會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的發(fā)展契機(jī)。

二，人們持續(xù)旺盛的各類住房需求是促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的根本。從目前孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來看，不論是東城區(qū)集中連片開發(fā)的高品質(zhì)樓盤，還是老城區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)的中低價(jià)位樓盤，都保持著良好的銷售勢(shì)頭，這些都充分說明了我市住房需求基本上屬于剛性需求：東城區(qū)高品質(zhì)樓盤能滿足改善型需求者，自住型需求者也能在市場(chǎng)上買到滿意的中低價(jià)位樓盤。同時(shí)我市對(duì)老城區(qū)開展實(shí)施的集中改造，也是符合居民改善住房條件的意愿。因此，強(qiáng)烈的住房需求為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力支撐，也成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資開發(fā)的強(qiáng)勁動(dòng)力。

三，同樣以孝感城區(qū)為例，隨著東城新區(qū)建設(shè)步伐的加快，政務(wù)東遷時(shí)間的臨近，孝漢城際鐵路的開工建設(shè)，融入武漢城市圈力度的加強(qiáng)以及打造城市圈副城市的全面展開，作為離武漢近的中等城市，孝感的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛看好孝感未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這不為本地企業(yè)發(fā)展壯大的提供了良好的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也吸引了外地有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)駐孝感，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入了新的活力，進(jìn)一步活躍了市場(chǎng)，也促進(jìn)了我市房地產(chǎn)行業(yè)整體素質(zhì)的提高。

2010前三季度，全市及城區(qū)的商品房銷售受季節(jié)及宏觀調(diào)控政策影響出現(xiàn)一定波動(dòng)，但總體形勢(shì)仍然較好，全市共銷售商品房187.1萬m²，月均銷售20.79萬m²，孝感城區(qū)共銷售商品房6818套，77.2萬m²，月均銷售757套，8.58萬m²，5月份，全市商品房銷售面積創(chuàng)當(dāng)月銷售新高，達(dá)到36.87萬㎡，孝感城區(qū)當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)也達(dá)到1196的歷史新高， 6、7月份的銷售出現(xiàn)連續(xù)下降，但從8月份開始又逐漸回升，9月份當(dāng)月全市的銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)了35.4%，孝感城區(qū)的銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)更是達(dá)到了55.8%（見圖一）。

 

分析前三季度影響商品房銷售面積波動(dòng)但總體仍保持良好銷售形勢(shì)的原因，一是今年一季度國(guó)家仍然實(shí)施積的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，國(guó)際國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)向好。我們也積貫徹落實(shí)了中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列方針政策，始終堅(jiān)持對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行正面宣傳和引導(dǎo)，鼓勵(lì)剛性需求者適時(shí)入市購(gòu)房，引導(dǎo)開發(fā)商采取各種有效措施促銷，促進(jìn)了商品房的銷售。二是在今年上半年，國(guó)家?guī)状纬雠_(tái)房地產(chǎn)新政進(jìn)行調(diào)控，主要是著力于打擊短期投機(jī)行為和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，遏制一線城市的房?jī)r(jià)過快上漲。而孝感作為房地產(chǎn)市場(chǎng)需求還是以自住型和改善型住房需求為主、房地產(chǎn)業(yè)仍處于發(fā)展中的中小城市，國(guó)家的調(diào)控政策在短期內(nèi)對(duì)孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。 9月份是傳統(tǒng)的銷售旺季，在經(jīng)歷了七、八兩個(gè)月的一定波動(dòng)后，不少開發(fā)商重點(diǎn)在9月份推出了新盤銷售以及采取各種促銷措施，吸引了不少的購(gòu)房人，而在6-8月份持觀望態(tài)度的消費(fèi)者也重新入市，促進(jìn)了銷售量的大幅上升。

從前三季度的商品房及商品住房的銷售價(jià)格來看，我市房?jī)r(jià)基本處于較為合理的波動(dòng)范圍，總體趨勢(shì)保持穩(wěn)定。二月份當(dāng)月孝感城區(qū)商品房銷售價(jià)格出現(xiàn)一定幅度上揚(yáng)，主要是在春節(jié)期間，外出務(wù)工返鄉(xiāng)過節(jié)的部分消費(fèi)者，集中簽約東城區(qū)高層商品房，而中低價(jià)位樓盤銷售狀況相對(duì)穩(wěn)定，使得高價(jià)位樓盤所占權(quán)重加大，從而拉高了當(dāng)月的平均價(jià)格。從總體情況來看，我市商品房?jī)r(jià)格整體保持穩(wěn)定，商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理，消費(fèi)水平穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持著健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

隨著房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來下一個(gè)“銷售旺季”：開發(fā)企業(yè)為加快資金回籠，完成年度目標(biāo)，會(huì)加大商品房入市的步伐，市場(chǎng)供給將得到充分保障，同時(shí)為配合營(yíng)銷，會(huì)加大促銷力度，吸引各類住房需求客戶；剛性需求將再次成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主體，而在銷售淡季持觀望態(tài)度的購(gòu)房者也將會(huì)及時(shí)入市，開發(fā)企業(yè)的優(yōu)惠政策將會(huì)成為消費(fèi)者及時(shí)簽約的“催化劑”。但是下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展別是能否繼續(xù)保持前三季度的良好銷售勢(shì)頭的不確定因素也在增加：一是近期國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，將會(huì)縮短商品房建設(shè)周期，短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)有所增加，供求關(guān)系的改變將會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期；二是《孝感市城區(qū)保障性住房配建試行辦法》和國(guó)家有關(guān)部委《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》的出臺(tái)對(duì)平抑房?jī)r(jià)有一定作用，加大了消費(fèi)者和開發(fā)企業(yè)的價(jià)格博弈；三是國(guó)家有關(guān)部委再次強(qiáng)化了差別化信貸政策的執(zhí)行力度，嚴(yán)格付比例提高至三成、二套房付比例提高至五成、利率提高至1.1倍、停發(fā)三套房貸款等，加上近期出現(xiàn)的各種加快房地產(chǎn)稅費(fèi)改革的呼聲，都會(huì)導(dǎo)致我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不確定因素的增加。

努力落實(shí)房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計(jì)劃，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)的跟蹤服務(wù)，切實(shí)采取有效措施確保重點(diǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。要堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。一是繼續(xù)加大保障性住房的建設(shè)力度；二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。盤活住房租賃市場(chǎng)；三是抑制投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度；四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，尋找促進(jìn)商品房銷售的有效途徑和辦法。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)采取多種形式和手段促銷，吸引不同需求的消費(fèi)者。同時(shí)要提醒開發(fā)企業(yè)認(rèn)清形勢(shì)，不要被目前銷售形勢(shì)持續(xù)向好的局面所“迷惑”，為了追求更高的利潤(rùn)而隨意提高銷售價(jià)格，避免把普通住宅消費(fèi)逐步“擠出”市場(chǎng)，使得較好的銷售形勢(shì)難以持久。目前，國(guó)家對(duì)于套房的利率優(yōu)惠幅度降低、二套房付比例及貸款利率的提高等信貸政策將會(huì)對(duì)今后的商品房銷售產(chǎn)生影響，開發(fā)企業(yè)更應(yīng)該積應(yīng)對(duì)，采取有效措施促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。

繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)信息發(fā)布制度，通過定期和不定期的信息發(fā)布，引導(dǎo)不同收入階層、不同業(yè)年限階層形成理性的住房投資和消費(fèi)觀念，鼓勵(lì)有剛性需求的購(gòu)房者理性適時(shí)入市，既不盲從，也不要長(zhǎng)期持幣觀望，把握時(shí)機(jī)，及時(shí)入市。要充分發(fā)揮新聞媒體的輿論導(dǎo)向作用，正確引導(dǎo)合理的住房開發(fā)和理性的消費(fèi)觀念。

要不斷提高為企業(yè)服務(wù)的意識(shí)，進(jìn)一步為企業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良環(huán)境，把為開發(fā)企業(yè)服務(wù)和支持企業(yè)發(fā)展、“急事急辦”、“事辦”的機(jī)制常態(tài)化、制度化；做好房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)、準(zhǔn)確公開我市各項(xiàng)目的銷售狀況，使得各開發(fā)企業(yè)能夠認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)行情；努力做好市場(chǎng)分析工作，幫助和引導(dǎo)企業(yè)建立“居安思危”意識(shí)，不斷增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，提高企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。進(jìn)一步提高工作效率，縮短辦事時(shí)限，為企業(yè)解決發(fā)展中的實(shí)際困難，支持企業(yè)發(fā)展壯大，鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)，提高競(jìng)力和管理水平。

加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的監(jiān)督力度。規(guī)范開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)行為，嚴(yán)查商品房違規(guī)銷售、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假交易信息、囤積房源等行為。對(duì)擾亂市場(chǎng)正常秩序、損害消費(fèi)者利益的違法違規(guī)行為，記入檔案黑名單，將依照相關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)厲處罰，并充分發(fā)揮社會(huì)和新聞媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督作用，對(duì)那些行為惡劣、造成較大影響的房地產(chǎn)違法違規(guī)企業(yè)，予以公開曝光，情節(jié)嚴(yán)重者，注銷開發(fā)資質(zhì)；對(duì)那些市場(chǎng)行為規(guī)范，全心全意為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的企業(yè)，樹立正面典型，加大宣傳力度，提高企業(yè)品牌影響力，建立誠(chéng)信企業(yè)信用檔案。總之，我們要再接再厲，以完成房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計(jì)劃為契機(jī)，不斷保持和維護(hù)好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)來之不易的大好局面，確保全年工作目標(biāo)圓滿順利完成，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。