官媒評出8個(gè)最該降房價(jià)城市 武漢位列第5位

2010中國房價(jià)該下降的八大城市 三亞排

近期樓市政策迭出，全國一線城市房價(jià)受到較大影響，看看2010中國房價(jià)該下降的八大城市。

N01、三亞

2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價(jià)在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺(tái)了一人限購五套房政策以抑制已經(jīng)突破三萬元大關(guān)的海景別墅或洋房。

三亞作為國際旅游島的金三角，受到國內(nèi)外消費(fèi)者的青睞，房價(jià)快速上漲亦在預(yù)料之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現(xiàn)了比當(dāng)年更為驚人的瘋狂。

除非熱錢與投機(jī)資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預(yù)期伴隨政策管制與當(dāng)?shù)匦姓刂拼胧┏雠_(tái)，再加上整體環(huán)境的緊縮，三亞跌幅應(yīng)該排名前。

N02、濟(jì)南

兩年前濟(jì)南東郊房價(jià)尚在4000以內(nèi)徘徊，全運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)的獲得以及東郊體育場館建設(shè)帶動(dòng)了本區(qū)域房價(jià)迅速上位，與此同時(shí)，濟(jì)南區(qū)房價(jià)在金地等名企帶動(dòng)下迅速拉開層次，由此讓濟(jì)南房價(jià)迅速步入到先進(jìn)省會(huì)城市的行列，目前濟(jì)南住房單價(jià)穩(wěn)定在六七千元之間，住宅突破三萬元大關(guān)。毗鄰的章丘房價(jià)亦節(jié)節(jié)攀升。

但濟(jì)南總體資源不足以支撐一個(gè)大城市的房價(jià)，并且齊魯大地由東而西一字?jǐn)[開，東有青島，中有濟(jì)南，西接河南，全省總體均價(jià)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，而省會(huì)吸納的投資消費(fèi)帶動(dòng)房價(jià)快速上漲的局面不可持續(xù)，預(yù)期濟(jì)南房價(jià)將穩(wěn)定在均價(jià)6000元左右比較合理。

N03、杭州

現(xiàn)在的杭州樓市，可用兩句話來形容，一句是指杭州市區(qū)，即原有杭州市區(qū)范圍，天價(jià)房比比皆是，另一句是直把汴州作杭州，意思是說杭州各周邊城市以杭州為標(biāo)準(zhǔn)快速跨進(jìn)，形成杭州三角高價(jià)區(qū)域。

杭州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件，但杭州周邊嚴(yán)格來說是工業(yè)興市，因此團(tuán)聚在杭州周邊三百公里范圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地消費(fèi)出城，但實(shí)際上杭州的住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預(yù)期異地投資今年應(yīng)該會(huì)大幅縮減，所以杭州房價(jià)將整體下滑。

N04、東莞

泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時(shí)近百個(gè)盤的推盤量，五步一酒店十里一公園也不中以支持這個(gè)城市按月上漲的住宅單價(jià)，其二手房全年差不多翻一番，由原來的3700元到年末的6100元，新房價(jià)格反季穩(wěn)定在6300元左右，別墅更實(shí)現(xiàn)了開售即罄。

東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價(jià)，但按照歲末的趨勢，以前住宅均價(jià)一直徘徊在5200-5600元之間，后一個(gè)季度卻迅速穩(wěn)定到6200元關(guān)口，這證明本地需求釋放仍然為當(dāng)?shù)匦枨笾髁Α?/p>

但東莞投資投機(jī)市不太具備長期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調(diào)到原有水平是今年價(jià)格主流，下調(diào)空間在500元左右比較現(xiàn)實(shí)。

N05、武漢

武漢是應(yīng)該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個(gè)平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房價(jià)借鑒市場的不多，反而是以國內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居，這種房價(jià)人為波動(dòng)應(yīng)該在新的一年被排除，比如萬達(dá)帶動(dòng)的訂單商業(yè)，單方均價(jià)兩至四倍于市場價(jià)，并且容積率亦高于同區(qū)域同類項(xiàng)目至少五成，這里的房價(jià)高漲與萬達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。

兩年前，漢水濱河的水木清華，開盤預(yù)期目標(biāo)價(jià)位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進(jìn)，現(xiàn)在呢，均價(jià)快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢一方面依了四新片的成長與成熟，另一方面與國內(nèi)濱水樓盤被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類樓盤漲價(jià)的原因之一。

未來武漢的版圖擴(kuò)張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江夏等，這類區(qū)域樓盤將完全上漲，帶動(dòng)市區(qū)置業(yè)流出，投資投機(jī)置業(yè)向城外集中，區(qū)域房價(jià)理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中需求。

武漢的房價(jià)應(yīng)該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房價(jià)今年破六應(yīng)該的，但二環(huán)沿線及片區(qū)濱水應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副可能適當(dāng)上漲。