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孝感市住房保障和房屋管理局
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總56期 2010年（17期）
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孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
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2010年9月10日
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2010年前8個(gè)月孝感市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
2010年前8個(gè)月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、商品房施工面積、銷售面積同比繼續(xù)保持增長(zhǎng)。全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)293.3萬m2和145.5萬m2，同比分別增長(zhǎng)了50.4%和58.3%，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)160.4萬m2和69.1萬m2，同比分別增長(zhǎng)了49.8%和57.4%。
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)
2010年前8個(gè)月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目143個(gè)（去年同期128個(gè)），同比增長(zhǎng)11.7%。其中，今年新開工項(xiàng)目40個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目103個(gè)；在建項(xiàng)目108個(gè)，已竣工項(xiàng)目35個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目77個(gè)（去年同期67個(gè)），同比增長(zhǎng)14.9%。其中，今年新開工項(xiàng)目16個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目61個(gè)；在建項(xiàng)目60個(gè)，已竣工項(xiàng)目17個(gè)。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度明顯減緩；8月份當(dāng)月商品房銷售面積有所回升，環(huán)比略有增長(zhǎng)
全市商品房銷售面積160.4萬m2（去年同期107.1萬m2），同比增長(zhǎng)49.8%，增幅比上月下降21%；孝感城區(qū)商品房銷售面積69.1萬m2（去年同期43.9萬m2），同比增長(zhǎng)57.4%，增幅比上月下降15.3%。8月份當(dāng)月全市商品房銷售面積19.8萬m2（去年同期24.8萬m2），同比減少20.2%，環(huán)比增加1.5%；孝感城區(qū)商品房銷售面積5.2萬m2（去年同期7萬m2），同比減少25.7%，環(huán)比增長(zhǎng)7.6%。
3、商品房銷售額同比繼續(xù)保持增長(zhǎng)
全市商品房銷售額36.2億元（去年同期24.2億元），同比增長(zhǎng)50%；孝感城區(qū)商品房銷售額18.2億元（去年同期10.8億元），同比增長(zhǎng)68.5%。
4、全市及孝感城區(qū)的商品房施工面積同比繼續(xù)增長(zhǎng)，商品房竣工面積同比有所增長(zhǎng)
全市商品房施工面積293.3萬m2（去年同期195萬m2），同比增長(zhǎng)50.4%；孝感城區(qū)商品房施工面積145.5萬m2（去年同期91.9萬m2）, 同比增長(zhǎng)58.3%。8月份當(dāng)月全市商品房施工面積206.4萬m2（去年同期111.5萬m2），同比增長(zhǎng)85.1%，環(huán)比增長(zhǎng)11.1%；孝感城區(qū)商品房施工面積98.3萬m2（去年同期47.2萬m2）, 同比增長(zhǎng)108.3%，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%。
全市商品房竣工面積86.8萬m2（去年同期83.5萬m2），同比增長(zhǎng)4%；孝感城區(qū)商品房竣工面積47.2萬m2（去年同期44.6萬m2），同比增長(zhǎng)5.8%。
5、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比大幅增長(zhǎng)
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31.4億元（去年同期20.2億），同比增長(zhǎng)55.4%；孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資18.1億元（去年同期10.6億），同比增長(zhǎng)70.8%。
6、商品房及商品住房銷售價(jià)格有漲有降，基本保持穩(wěn)定
全市商品房銷售的平均價(jià)格為2256元/m2（去年同期2261元/m2），同比下降0.2%，全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2160元/m2（去年同期2021元/m2），同比上漲6.9%。孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2638元/m2（去年同期2459元/m2），同比上漲7.3%，商品住宅銷售的平均價(jià)格為2543元/m2（去年同期2339元/m2），同比上漲8.7%。
全市2010年8月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2260元/m2，同比上漲0.1%，環(huán)比上漲3.1%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2121元/m2，同比上漲1.6%，環(huán)比下降2.4%。孝感城區(qū)2010年8月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2717元/m2，同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.9%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2606元/m2，同比上漲11.8%，環(huán)比上漲3%。
7、孝感城區(qū)商品房供需基本保持平衡
截止到2010年8月31日，孝感城區(qū)共核發(fā)商品房預(yù)售許可證34起，準(zhǔn)予預(yù)售面積60.92萬m2，加上去年結(jié)轉(zhuǎn)未銷售完的6.57萬m2，市場(chǎng)供應(yīng)總量為67.49萬m2，而2010年前8個(gè)月孝感城區(qū)共銷售商品房69.1萬m2，供需基本保持平衡。
8、運(yùn)行情況分析
從2010年前8個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，全市及孝感城區(qū)商品房銷售面積同比繼續(xù)增長(zhǎng)，雖然全市和城區(qū)的商品房銷售面積同比增幅比上月分別下降了21%和15.3%，但全市及城區(qū)8月份當(dāng)月的商品房銷售面積在連續(xù)兩個(gè)月的下降后出現(xiàn)了小幅回升。由此說明，國(guó)家政策調(diào)控對(duì)孝感的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在一定的影響。即將進(jìn)入一年之中 “金九銀十”的房地產(chǎn)銷售旺季，九、十月份的房地產(chǎn)銷售面積將會(huì)是影響孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)期，我們將加大正面宣傳引導(dǎo)、積培育市場(chǎng)，不斷促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。
