外資炒房團(tuán)再入中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng) 瞄準(zhǔn)高檔住宅

　　8月23日，全球大的私募投資集團(tuán)百仕通(黑石集團(tuán))已經(jīng)同意向香港鷹君集團(tuán)提供大量資金，以開(kāi)發(fā)后者2009年在大連所取得的土地，建造豪華酒店和公寓。這意味著，全球大的私募投資者將借機(jī)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)。而根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，外資對(duì)于中國(guó)住宅的興趣正在不斷趨濃。

　　事實(shí)上，早在2007年，百仕通便完成了在中國(guó)投資的單。隨后的2008年6月，百仕通投資了中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以10.17億元換取了上海長(zhǎng)壽商業(yè)廣場(chǎng)九成股權(quán)。時(shí)隔兩年，百仕通再次看準(zhǔn)機(jī)會(huì)借機(jī)踏入中國(guó)的高端住宅市場(chǎng)。

　　據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，百仕通已同意為鷹君集團(tuán)在遼寧大連的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供資金支持，在這座海濱城市建造1000多套新公寓，計(jì)劃還包括分期建造逾400間酒店客房。但是，雙方未相關(guān)細(xì)節(jié)透露具體數(shù)字，如投資額度以及投資次數(shù)等。而據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者調(diào)查，此次交易涉及的項(xiàng)目是一塊名為“東港區(qū)C04”的地塊，該片土地位于大連市東港區(qū)人民路延伸東側(cè)，面積達(dá)28.6萬(wàn)平方米。

　　盡管未能聯(lián)系到百仕通集團(tuán)為本次投資置評(píng)，但該公司意圖顯而易見(jiàn)，看中的是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高端住宅領(lǐng)域的獲益價(jià)值。

　　而在百仕通之前，同為美國(guó)籍的世界房地產(chǎn)巨頭漢斯在2009年11月份來(lái)到大連，投資了海濱居住區(qū)項(xiàng)目。同年，包括和記黃埔、凱德置地、西蒙地產(chǎn)、普洛斯集團(tuán)、鐵獅門(mén)等境外開(kāi)發(fā)商一并潛伏進(jìn)入一線和二線熱點(diǎn)城市。

　　“高端住宅領(lǐng)域有完全屬于自己的市場(chǎng)和市場(chǎng)參與者。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛向《國(guó)際金融報(bào)》表示，如果大量外資進(jìn)入中國(guó)高端住宅市場(chǎng)，那么其泡沫風(fēng)險(xiǎn)將不斷增加。而根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近一周，大連的商品住宅價(jià)格約為8895元每平方米，呈現(xiàn)環(huán)比上漲勢(shì)態(tài)。

　　有分析師認(rèn)為，外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的路徑說(shuō)明，他們避開(kāi)混亂博弈下的普通住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而選擇高端物業(yè)作為投資目標(biāo)，表現(xiàn)出他們對(duì)普通市場(chǎng)的擔(dān)憂以及對(duì)高端市場(chǎng)的看好。“高端市場(chǎng)如果出泡沫是否會(huì)拉高普通住宅市場(chǎng)，目前能通過(guò)未來(lái)的事實(shí)來(lái)判斷。但國(guó)家肯定不會(huì)希望這樣的事情發(fā)生。”該分析師說(shuō)。