2010年前7個月孝感市房地產(chǎn)市場運行情況

 

2010年前7個月，我市房地產(chǎn)市場總體上繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展勢頭，房地產(chǎn)開發(fā)項目數(shù)量、施工面積同比繼續(xù)增長，商品房銷售面積、房地產(chǎn)行業(yè)稅收同比大幅增長。全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)140.6萬m²和63.9萬m²，同比分別增長了70.8%和72.7%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)255.1萬m²和127萬m²，同比分別增長了52.4%和43.7%。商品房銷售面積和銷售額繼續(xù)居于武漢城市圈除武漢外的位，房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積和施工面積也都居于武漢城市圈前列，商品房銷售價格和商品住房銷售價格仍然居于四位。

2010年前7個月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目136個（去年同期125個），同比增長8.8%。其中，今年新開工項目32個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目104個；在建項目102個，已竣工項目34個。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項目76個（去年同期64個），同比增長18.8%。其中，今年新開工項目15個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項目61個；在建項目29個，已竣工項目17個。

全市商品房銷售面積140.6萬m²（去年同期82.3萬m²），同比增長70.8%；孝感城區(qū)商品房銷售面積63.9萬m²（去年同期37萬m²），同比增長72.7%。7月份當(dāng)月全市商品房銷售面積19.45萬m²（去年同期18.3萬m²），同比增加6.3%，環(huán)比減少10.4%；孝感城區(qū)商品房銷售面積4.85萬m²（去年同期9.4萬m²），同比減少48.4%，環(huán)比減少57.7%。

孝感的商品房銷售面積繼續(xù)居于武漢城市圈除武漢外的位，比二位的咸寧多54.4%。其他城市的商品房銷售面積依次為咸寧91.06萬m²，黃岡69.01萬m²，黃石64.93萬m²，鄂州33.45萬m²，潛江32萬m²，仙桃22.35萬m²，天門13.2萬m²。

全市商品房銷售額31.72億元（去年同期18.62億元），同比增長70.4%；孝感城區(qū)商品房銷售額16.81億元（去年同期9.07億元），同比增長84.6%。

孝感的商品房銷售額繼續(xù)居于武漢城市圈除武漢外的位，比二位的咸寧多55.5%。其他城市的商品房銷售額依次為咸寧20.39億元，黃石19.85億元，黃岡12.17億元，鄂州8.79億元，仙桃6.70億元，潛江5.38億元，天門2.81億元。

全市商品房施工面積255.1萬m²（去年同期167.4萬m²），同比增長52.4%；孝感城區(qū)商品房施工面積127萬m²（去年同期88.4萬m²）, 同比增長43.7%。7月份當(dāng)月全市商品房施工面積185.7萬m²（去年同期96.2萬m²），同比增長93%，環(huán)比增長12.8%；孝感城區(qū)商品房施工面積89.2萬m²（去年同期47.4萬m²）, 同比增長88.2%，環(huán)比增長15.1%。

孝感的商品房施工面積居于武漢城市圈除武漢外的三位。其他城市的商品房施工面積依次為咸寧522.82萬m²，黃石397.9萬m²，黃岡209.54萬m²，鄂州176.26萬m²，仙桃76.51萬m²，天門73.24萬m²，潛江39.67萬m²。

全市商品房竣工面積69.3萬m²（去年同期71.2萬m²），同比減少2.7%；孝感城區(qū)商品房竣工面積37.86萬m²（去年同期44.3萬m²），同比減少14.5%。

孝感的商品房竣工面積居于武漢城市圈除武漢外的二位。其他城市的商品房竣工面積依次為咸寧107.01萬m²，黃石60萬m²，黃岡57.25萬m²，仙桃25.02萬m²，鄂州21.05萬m²，天門8.79萬m²，潛江0.51m²。

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26.85億元（去年同期18億），同比增長49.2%；孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資16億元（去年同期9.7億），同比增長65%。

孝感的房地產(chǎn)投資額居于武漢城市圈除武漢外的二位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為咸寧29.28億元，黃石18.44億元，黃岡17.80億元，鄂州6.33億元，仙桃4.13億元，天門3.22億元，潛江2.10億元。

全市商品房銷售的平均價格為2256元/m²（去年同期2262元/m²），同比下降0.3%，全市商品住宅銷售的平均價格為2172元/m²（去年同期2016元/m²），同比上漲7.7%。孝感城區(qū)商品房銷售的平均價格為2631元/m²（去年同期2453元/m²），同比上漲7.3%，商品住宅銷售的平均價格為2539元/m²（去年同期2305元/m²），同比上漲10.2%。

全市2010年7月份商品房銷售當(dāng)月均價為2193元/m²，同比上漲3.3%，環(huán)比上漲0.5%；其中住宅當(dāng)月均價為2121元/m²，同比上漲5.8%，環(huán)比上漲4.4%。孝感城區(qū)2010年7月份商品房銷售當(dāng)月均價為2693元/m²，同比上漲10.5%，環(huán)比上漲6.4%；其中住宅當(dāng)月均價為2529元/m²，同比上漲10.1%，環(huán)比上漲2.1%。

孝感的商品房銷售價格居于武漢城市圈除武漢外的四位。其他城市的商品房銷售價格依次為黃石3057元/m²，仙桃2998元/m²，鄂州2628元/m²，咸寧2239元/m²，天門2129元/m²，黃岡1764元/m²，潛江1681元/m²。

孝感的商品住宅銷售價格居于武漢城市圈除武漢外的四位。其他城市的商品住宅銷售額依次為仙桃2886元/m²，黃石2837元/m²，鄂州2590元/m²，咸寧2084元/m²，天門1973元/m²，黃岡1709元/m²，潛江1611元/m²。

截止到2010年7月31日，孝感城區(qū)共核發(fā)商品房預(yù)售許可證30起，準(zhǔn)予預(yù)售面積54.53萬m²，加上去年結(jié)轉(zhuǎn)未銷售完的6.57萬m²，市場供應(yīng)總量為61.1萬㎡，而2010年前7個月孝感城區(qū)共銷售商品房63.9萬m²，供需基本保持平衡。

據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù)：2010年前7個月，孝感市共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收30396萬元（含契稅收入，下同），比上年同期增長了84.12%。孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收11649萬元，比上年同期增長了134.48%。

從2010年前7個月的房地產(chǎn)市場運行情況來看，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持了健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，全市及孝感城區(qū)商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長，但全市6、7月份當(dāng)月商品房銷售面積環(huán)比均出現(xiàn)了下降。分析以上情況，原因主要有以下幾點：一是上半年國家?guī)状纬雠_房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，孝感作為中小城市對于政策調(diào)控的反映有一定的滯后性，隨著國家對調(diào)控政策的進一步加強落實，以及金融機構(gòu)二套房房貸政策在孝感的具體實施，政策調(diào)控的影響從下半年開始已經(jīng)逐步顯現(xiàn)；二是從房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)周期來看，通常7月份是房地產(chǎn)銷售的淡季，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可供銷售的房源也相對較少，7月份當(dāng)月申請辦理預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有一家、一個項目，面積為1.7萬平方米；三是由于受到上半年國家政策調(diào)控的影響，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持觀望和謹(jǐn)慎態(tài)度。預(yù)計全市及孝感城區(qū)下半年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)波動性發(fā)展，需引起我們的密切關(guān)注。