江城二手房“降價(jià)急售”難辨真假

　　“二手房急售，高降價(jià)6萬元。”近日記者在江城不少中介都看到類似廣告。數(shù)據(jù)顯示目前成交均價(jià)尚未大幅跳水，“降價(jià)急售”到底是真是假?

　　記者了解到，近一周武漢二手房日成交量全部在80套以下，低賣出34套。據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，新政后全市二手房成交均價(jià)由4369.85元/平方米降至4361.47元/平方米，降幅為0.1%。而全市二手房掛牌價(jià)跌幅也不到1.5%。自5月下旬以來，成交、掛牌均價(jià)日趨穩(wěn)定，波動(dòng)收窄。

　　順馳武昌東亭店經(jīng)理聞亮介紹，雖然部分房東急于售房，調(diào)低了報(bào)價(jià)，但終成交價(jià)并無明顯變化。“這些房源以前報(bào)價(jià)過高一直賣不出去，現(xiàn)在的賣價(jià)與市價(jià)接近。”“降價(jià)房源有一小部分確實(shí)是性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)房源，不過大部分還是中介的一種銷售策略。”億房研究員磊表示，由于二手房成交量一直沒有起色，許多中介在成本壓力下不得不力保成交。

　　盡管武漢二手房價(jià)沒有真降，但買賣雙方議價(jià)空間卻大幅松動(dòng)。“房東一開始要價(jià)78萬元，后來雙方協(xié)商后確定為73萬元。”徐東一中介處準(zhǔn)備買房的涂女士告訴記者，自己從去年開始找房，從未砍價(jià)成功過，新政以來明顯感到一些房東口開始松了。不過該中介負(fù)責(zé)人則告訴記者，74萬元成交單價(jià)也有7500元每平方米左右，與此前同類房成交價(jià)相當(dāng)。“議價(jià)空間增大，也和之前掛牌價(jià)虛高有關(guān)。”