京房價11個月來漲幅首次回落 上月銷量猛降八成

       北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京市調(diào)查總隊昨天發(fā)布本市上半年經(jīng)濟(jì)情況數(shù)據(jù)：今年上半年，本市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）6372.6億元，比上年同期增長12%，增速比上年同期提高4.2%；居民消費(fèi)價格（CPI）同比上漲1.4%；6月房價比上年同期上漲13.5%，但漲幅比上月回落0.8%。市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴分析認(rèn)為，本市經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行態(tài)勢繼續(xù)向好發(fā)展，通脹預(yù)期有所緩解，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。

    GDP

    二季度增速放緩符合預(yù)期

    初步核算，全市GDP一季度增長14.9%，二季度增長9.2%。于秀琴援引去年的數(shù)據(jù)（一季度6.1%，二季度9.4%）分析認(rèn)為，二季度經(jīng)濟(jì)增速有所回落從長遠(yuǎn)來看是好事。“14.9%從數(shù)據(jù)來看也有些過高——這兩年平均是10%左右。而且今年二季度是在去年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇回升的‘高基數(shù)’上繼續(xù)上行。此外，國家對于金融、房地產(chǎn)這兩個‘重頭產(chǎn)業(yè)’有意識加以調(diào)控，這個結(jié)果符合中央和市委市政府的預(yù)期，為長遠(yuǎn)發(fā)展消除了隱患，體現(xiàn)了‘有保有壓、有退有進(jìn)’的發(fā)展政策導(dǎo)向。”

    【新聞鏈接】

    去年GDP增速修訂為10.2%

    北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天表示，本市對2009年北京地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）的數(shù)據(jù)修訂已于近日完成。去年本市GDP初步核實(shí)數(shù)據(jù)為12153億元，比年初公布的數(shù)據(jù)11865.9億元增加了287.1億元，GDP增速則為10.2%，比年初公布的10.1%提高了0.1%。

    市統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因為本市近年來經(jīng)濟(jì)處于相對活躍階段，別是中小企業(yè)蓬勃發(fā)展，所以將企業(yè)年報數(shù)據(jù)相加時，核算出的經(jīng)濟(jì)總量一般都處于增加狀態(tài)。

    房價

    新建住宅價格漲幅11個月來次回落

    在一系列政策組合拳的作用下，樓市熱度明顯降溫，上半年商品住宅銷量同比下跌四成。房價環(huán)比連續(xù)兩個月小幅下降，新建住宅價格漲幅也出現(xiàn)去年8月以來次回落。不過與去年6月相比，新建住宅價格仍上漲21.5%。

    6月商品住宅銷量

    猛降八成以上

    上半年，本市銷售商品住宅485.3萬平方米，同比降42.6%。以4月15日新政出臺為界，5、6月降幅較大，6月銷量更是驟降八成以上。

    于秀琴表示，政府的宏觀調(diào)控政策先影響的是銷量，然后傳導(dǎo)到價格。“從銷量看，目前北京房價過高的上漲預(yù)期已明顯得到控制，市場熱度明顯降溫，并對房價產(chǎn)生威懾。”

    官方將中介操縱

    列為房租上漲因素

    對于二季度房租比一季度上漲10.4%，于秀琴表示，“主要是因為季節(jié)性因素、城鄉(xiāng)一體化改造，還有租房市場中介的操縱。”這是中介操縱被官方次列為房租上漲的因素之一。

    6月新建住宅價

    同比漲21.5%

    今年以來，從環(huán)比看4月的房價漲幅高，一度沖到2.6%。隨著4月中旬中央出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，5月房價環(huán)比下降0.1%，6月環(huán)比下降0.4%，這已是連續(xù)兩月環(huán)比下降。但即便如此，房價仍在高位徘徊。與去年6月相比，新建住宅漲幅仍高達(dá)21.5%。是0.5%的回落是自去年8月以來新建住宅月度漲幅的次回落。

    于秀琴表示，從價格上看，一手住宅降價不明顯，持平，二手房降價明顯，市場也在明顯降溫。

    3個月后房價明顯下降？NO！剛性需求還很大

    對于市場上流傳的3個月后房價會明顯下降的說法，于秀琴表示，從目前掌握的數(shù)據(jù)看，開發(fā)商的資金“還能維持一段時間”，“而且北京購房的剛性需求還普遍存在。”她認(rèn)為，如果能夠有效遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域投資、投機(jī)行為，下半年本市房地產(chǎn)市場會“保持一個穩(wěn)定的價格態(tài)勢”。

    CPI

    上半年漲1.4% 6月漲幅回落

    上半年，本市CPI同比上漲1.4%，6月單月的漲幅同比也有所回落。這意味著通貨膨脹的預(yù)期有所改善，全年CPI漲幅有望控制在3%以內(nèi)。

    對于1.4%的漲幅，于秀琴表示，6月以來價格出現(xiàn)了下行情況，但下半年的趨勢還需要觀察。對于今年CPI漲幅控制在3%以內(nèi)的目標(biāo)，于秀琴認(rèn)為，如果不出現(xiàn)新的漲價產(chǎn)品，應(yīng)該不會被突破。她分析說，去年三季度CPI漲幅較低，去年年底的翹尾因素影響也在逐漸減弱。同時，從目前來看，一些輸入性商品價格比較疲軟，如國際原油市場帶動大宗商品價格一直走低，“通脹預(yù)期有所改善。”

    收入

    城鄉(xiāng)增長均超7% 業(yè)看好

    隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，本市業(yè)崗位有所增加，居民收入也穩(wěn)步增長。數(shù)據(jù)顯示，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14750元，扣除價格因素，比上年實(shí)際增長7.2%。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入7949元，扣除價格因素，比上年實(shí)際增長9.8%。

    6月末，全市法人單位（含私營企業(yè)不含個體戶）從業(yè)人員830萬人，同比增加74.7萬人，比上年末增加7.6萬人。其中，信息傳輸計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、批發(fā)零售業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等，從業(yè)人員都有一定程度增加。