房價堅挺信貸放水 樓市調(diào)控陷入深度博弈期

　　房價17個月來環(huán)比次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地產(chǎn)開發(fā)投資維持較快增長……國家統(tǒng)計局日前公布的今年1至6月房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù)，說明了上半年樓市調(diào)控取得初步成效。不過，經(jīng)濟復(fù)蘇的曲折性超過預(yù)期，下半年宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。在此形勢下，樓市調(diào)控如何“迎難而進”?

　　圖為：武漢一正在建設(shè)的臨江樓盤

　　深度博弈期：五大癥狀不容忽視

　　“中國的房地產(chǎn)市場，好比一個高燒不退的病人，主治醫(yī)生辨癥施治，病情暫時緩解了，但要除根，還需要持續(xù)治療，效果有待觀察。”中央黨校研究員曾業(yè)松說，“一些癥狀表明，當(dāng)前樓市正處于買賣雙方和市場各利益主體的深度博弈期，調(diào)控決不能松懈。”

　　局部地區(qū)樓市“高燒不退”。6月，70個大中城市中有49個城市新建住宅價格環(huán)比持平或保持上漲，其中上漲城市均為二三線城市;有39個城市的二手住宅價格環(huán)比持平或上漲。

　　高房價“堅冰”未融。以住宅期房銷售均價為例，今年1月至5月，北京四環(huán)路以內(nèi)的價格每平方米漲到34620元，而六環(huán)路以外每平方米也超過萬元，達到11748元。而一些樓盤打折基準(zhǔn)價也是3月中旬的高點，存在“假摔”之嫌。

　　信貸悄然“放水”。記者13日從上海某房貸機構(gòu)獲知，目前，與該機構(gòu)合作的一些分行、支行，有選擇性地對黃金地段的住宅貸款開了“綠燈”：停貸三套房，個別銀行從一開始沒有執(zhí)行過。該機構(gòu)6月辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”，其中大部分都是投資者。

　　投資轉(zhuǎn)移而非退出。目前一些二三線城市的概念板塊增溫，投資性購房增加，呈現(xiàn)量增價漲的態(tài)勢。

　　房企逆市拿地風(fēng)潮涌現(xiàn)。與一些市場傳言相反，上半年的土地市場并未隨著樓市調(diào)控而完全陷入停滯，雖然出現(xiàn)了流拍和土地成交萎縮的短期現(xiàn)象，但近期一些房企“攻城略地”開始加速。

　　國家行政學(xué)院教授張孝德說，樓市回歸理性，仍需相關(guān)部門和地方政府強化執(zhí)行力。

　　值得注意的是，目前一些地方政府遲遲未出臺樓市調(diào)控細則，有的甚至宣揚“補漲論”，用買房落戶等政策來拉升地產(chǎn)業(yè);有的地方則動輒賣地“造城”，大手筆的背后是地方財政的“土地依賴癥”未有改觀。

　復(fù)雜之年：“兩難”樓市如何調(diào)控

　　在實體經(jīng)濟曲折復(fù)蘇的背景下，半年房價數(shù)據(jù)終現(xiàn)“拐點”，市場上出現(xiàn)了“三套房貸松動”等難辨真?zhèn)蔚男盘?，以及類?ldquo;房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁”的論調(diào)，已持續(xù)3個月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是“收”還是“放”，調(diào)控應(yīng)如何發(fā)力?

　　受訪的多位專家和業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，“放”可能使得來之不易的調(diào)控成果毀于一旦，隨之而來的是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)新一輪報復(fù)性反彈，而過度“收”顯然也會傷及經(jīng)濟。

　　一方面，6月70個大中城市的房價同比上漲11.4%，去年6月房價在救市的效應(yīng)下，已出現(xiàn)量價齊漲的局面，而今年同比仍增長，說明調(diào)控依然任重道遠。

　　另一方面，一些地方政府已經(jīng)對樓市調(diào)控可能造成地方財政收入被“牽累”等表示了擔(dān)心，而鋼鐵及鐵礦石銷量和價格的下跌，也讓人們看到了房地產(chǎn)業(yè)拖累實體經(jīng)濟的隱憂。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經(jīng)歷一個相當(dāng)?shù)恼{(diào)整期，去消化前幾年形成的價格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段，這個調(diào)整期可能還會延長。”

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，從歷年經(jīng)驗來看，處理好房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的一個關(guān)鍵問題，是要房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一定的增長。在“兩難”形勢下推進調(diào)控，重點之一是落實保障性住房計劃，強化政策的執(zhí)行力來干預(yù)市場預(yù)期。

　　上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎認為，要從源頭上穩(wěn)定預(yù)期，盤活市場，還要嚴(yán)查開發(fā)商的囤地和捂盤行為。