住建部國土部聯手放大招 有態(tài)度 有實招！

　　導語：4月6日，中國住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布了由住建部和國土資源部共同簽發(fā)的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，成為自北京開啟全國樓市調控升級后，住建部第一次出臺全國樓市調控的統領性文件。為貫徹落實去年中央經濟工作會議提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”方針，又注入了一劑“強心針”。

   兩大房地產部委下發(fā)通知，有態(tài)度、有實招。

　　4月6日，中國住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布了由住建部和中國國土資源部共同簽發(fā)的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房[2017]80號)。這是自近期北京開啟全國樓市調控升級后住建部第一次出臺全國樓市調控的統領性文件。

  你需要知曉的內容

　　1、凡是庫存6個月以下的，不僅要顯著增加土地供應，還必須加快供地的節(jié)奏;6-12個月的，必須增加供地;18-36個月的，減少供地;36個月以上的，直接停止供地。

　　2、不管是區(qū)域性總價，還是土地單價，或是樓面價，一律不得出現新高，屬于嚴重擾亂市場預期。

　　3、房價上漲壓力大的城市，建房不僅要開啟快速審批通道，對拖延上市，捂盤一定要嚴處。

　　4、地級以上城市，包括百萬人口以上的縣，在2017年6月前，一定要向社會公布你的3年土地供應計劃和5年供應計劃。并且實施情況每半年就要向中央匯報，數據弄虛作假，一律嚴辦。

　　5、保障房方面，將扎實推進棚戶區(qū)改造，2017年要確保完成600萬套棚戶區(qū)改造任務。

　　6、對工作不力，未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。

　　房子是用來住的，不是用來炒的，這次，中央可不僅只是說說而已，而是掌掌生風、招招見血，有目標、有措施、有問責!

  浮現四大殺招

　　第一招：督戰(zhàn)地方供地。各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標，加強對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作的監(jiān)督指導。2017年6月底前，地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，并向社會公布。

　　并且強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、采用技術性手段調整相關統計數據的，嚴格追究有關人員的責任;情節(jié)嚴重的，依法依規(guī)嚴肅處理。

　　第二招：嚴審拿地資金。各地要建立購地資金審查制度，確保房地產開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

　　第三招：嚴查囤地捂盤。嚴格按照合同約定及時開工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供應。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處。

　　第四招：增加租賃房源。鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設施后改造成租賃住房，按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地上建設租賃住房試點。

　　兩大房地產主管部委下發(fā)通知，有態(tài)度、有實招。

  可能造成的市場影響

　　1、顯然，所有省會、熱點城市的購房者，均不用太過著急了!房價是必須要穩(wěn)住的，這是政治任務。

　　2、政治覺悟不高的，中央也已經出好了解決方案，你的城市供求關系如何?梳理好之后未來5年的土地供應計劃要公布出來，基本上，這個城市未來5年的房價趨勢就清楚了。

　　3、地王不充許出現，媒體也不能用熱點事件制造恐慌了。

　　4、未來，租房保障被提上了日程，城市里的中低收入人群也可以得到居住的保障。

　　5、中小房企，這一次，難關真的是不好過的，資金嚴查!地不好拿!

　　6、對于中國房地產行業(yè)來說，準備好過3-5年的冬天吧!持有現金、做好儲備，安全比激進更為重要!

　　7、中央的政策目的很明確，就是控制上漲，而不是制造下跌，所以期待房價大跌的，也不要指望!不要耽誤本次調控之下的購房時機!

  房價扛得住嗎?

　　1、對于一些城市來說，存在政策用力過猛的情況，土地供應可能過大、政策打擊可能過猛，這類城市有可能出現下跌，但會是哪些城市?目前還不好判斷。

　　2、還有一類城市，本身之前供大于求，房價一直穩(wěn)定，但2016上漲過猛!目前供應量仍舊很大，未來則有下跌之可能，比如成都、重慶、長沙局部均有可能出現回調，但幅度也不可能大，西安由于上漲比較溫和、目前房價不高還會堅挺。

　　3、而對于大部分城市來說，下跌不太現實，暴跌更無可能!

　　未來的中國，熱點城市基本就是一個全面性的橫盤階段，該階段會持續(xù)3-5年時間。每一個購房者，都應該心里對這一趨勢了然于心!房價不可能暴跌，房價小回調還有可能，把握好本次調控之下的購房時機，雖然不用著急了，但亦不可掉以輕心。

  專家解讀：從供給側入手引導市場預期

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，兩部委此次出臺全國統一性的文件可以起到引導房地產市場預期的作用。

　　顧云昌指出，2016年9月30日起各地開始出臺地方性的文件走“因城施策”的路徑，但這些地方性的文件主要從需求側入手，且主要以“限”為主，包括限購、限貸、限價、限量等。

　　“此次兩部委的文件則主要從供給側入手，通過對土地供應結構性的調整以及嚴防出現高價地等規(guī)定更有利于引導房地產商以及購房者對于市場的預期?！蓖ㄟ^地方政府出臺的需求側調控政策配以中央供給側的結構性調整，可以加大調整的精準度，也更有利于市場的相對平衡。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次政策提到了土地供應的分類調控目標，這是最近土地政策的首創(chuàng)。通過和各地的去庫存周期、房價等指標進行掛鉤，使得供地的計劃更具有合理性。

　　近期，全國多個城市公布樓市調控大招，更有部分城市在短時間內多次加碼政策，比如北京的“10天9策”，再比如一天中有6地出臺限購政策及限購加碼政策，此輪樓市調控政策出臺之密集實為罕見。

　　此次住建部和國土部聯手發(fā)文，對商品房用地、城市去庫存、住房保障等多方面提出明確要求，可見相關部門規(guī)范房地產市場的力度和決心。

  北京平房也限購，炒房徹底無門。

　　2017年的房地產調控注定要寫入歷史。

　　清明假期第二天，又一條關于北京樓市的政策在雄安新區(qū)的光芒“掩護”下悄然出臺。據北京市住建委網站消息，4月3日，北京市住建委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，規(guī)定對平房也進行限購。至此，北京市唯一不在限購范圍內的平房，也再沒有供投資客炒作的空隙了。

　　此次將平房納入限購之后，顯然是進一步堵住了炒房者要鉆的“政策空子”。