首套房貸利率3連降 二套房貸利率低至基準(zhǔn)利率

　　
       年初大部分銀行套房貸利率執(zhí)行9折優(yōu)惠,2月份后多家銀行執(zhí)行8.8折優(yōu)惠,而近日部分銀行推出8.6折優(yōu)惠。
 

　　自3月30日房貸政策重新調(diào)整已經(jīng)過去了近一個月的時間,記者調(diào)查了解到,進(jìn)入4月份以來,多家銀行頻繁調(diào)整房貸政策,包括某國有大行在內(nèi)的多家銀行已經(jīng)由初的二套房付低四成調(diào)整為低五成,目前京城提供二套房貸款的24家銀行中,有5家銀行支持二套房付低四成。利率上,民生銀行成為二套房房貸可以享受基準(zhǔn)利率的銀行。
 

　　套房方面,隨著政策調(diào)整,2015年以來,京城樓市貸款利率呈現(xiàn)不斷下降趨勢,套房貸利率出現(xiàn)3次較為明顯的調(diào)整。年初時,大部分銀行執(zhí)行9折優(yōu)惠;2月份后,多家銀行執(zhí)行8.8折優(yōu)惠;而近日,部分銀行則推出了8.6折優(yōu)惠。
 

　　據(jù)央行發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月份北京人民幣個人消費貸款持續(xù)的增加,當(dāng)月人民幣個人消費貸款增加79.8億元,同比少增8.7億元。其中,個人住房貸款增加81.2億元,同比多增39.5億元。
 

　　24家提供二套房貸銀行中
 

　　5家支持低四成付
 

　　3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房(面積在144平方米以下),低付款比例調(diào)整為40%。使用住房公積金貸款購買套普通自住房,低付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,低付30%。
 

　　政策出臺后,多家銀行即表態(tài)支持。浙商銀行當(dāng)晚表示對二套房貸政策進(jìn)行了調(diào)整,普通住房(總價500萬元以下的公寓),付比例低為四成,利率則按基準(zhǔn)利率的70%執(zhí)行。
 

　　工行也表示,將根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款付比例和利率的水平,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的,低付款比例為40%。
 

　　然而,上述政策落地已近一個月,多數(shù)銀行對政策的執(zhí)行力度仍舊偏弱。根據(jù)融360數(shù)據(jù),京城提供二套房貸款的24家銀行中,有5家銀行支持二套房付低四成,分別為南京銀行、大華銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行和花旗銀行。
 

　　與此對應(yīng)的情況是,要求二套房付少五成的銀行比較多,如北京銀行、中國銀行、中信銀行、渤海銀行等均執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)。而交通銀行、招商銀行等銀行屬于“二陣營”,要求二套房付少六成,還有北京農(nóng)商行、渣打銀行、恒生銀行等銀行要求二套房付少七成。
 

　　某地產(chǎn)亞運村店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,二套房付五成的情況比較普遍,在新政剛下發(fā)時,有部分銀行執(zhí)行四成付,但是在近一段時間做出了一些調(diào)整,例如某國有大行此前是明確執(zhí)行二套房付四成的,但近期再按此標(biāo)準(zhǔn)辦理此項業(yè)務(wù)則較為困難。此外,二套房房貸的放款也較為緩慢,比一套房房貸放款要遲將近半個月,有些銀行甚至要拖1個月。