地方房產(chǎn)新政實施 近百萬房產(chǎn)以500元成交

          昨天，地稅新系統(tǒng)剛上線，鄭州市房管局辦事大廳稅務(wù)窗口前擠滿了辦理房產(chǎn)過戶的老百姓，站在后一排的市民連稅務(wù)部門工作人員的臉都看不著。一位工作人員感慨：“這場面上次出現(xiàn)是‘國五條’發(fā)布時。”
 

　　記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場大多數(shù)直系親屬都按照當(dāng)初買房子的價格進(jìn)行過戶，原因是擔(dān)心收“差價的20%個稅”，但也有近百萬房產(chǎn)按五百元成交的情況。
 

　　現(xiàn)場
 

　　1.又見房管局辦事大廳排長隊
 

　　“新系統(tǒng)上線了嗎?”昨天上午9點，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳一開門，63歲的曹先生跑到稅務(wù)窗口氣喘吁吁地問。
 

　　得到肯定的答復(fù)后，他拿著房產(chǎn)證原件、身份證、合同來稅務(wù)窗口辦理過戶。
 

　　“我的房子在紅專路上，73平方米。雖然市場價可能值90多萬，但是我準(zhǔn)備以500元的價格過戶給兒子。”他說。
 

　　稅務(wù)窗口工作人員問：“500元，是這套房子的實際交易價格嗎?”
 

　　“是的。”老先生說，“我賣給兒子這么多錢。”
 

　　稅務(wù)窗口工作人員受理了他的材料，這意味著，老先生一家可以按照500元的實際交易價格交稅。“房子主要是自住，以后不考慮賣掉。再賣的話，也是給下一代，還是直系親屬，不存在收差價20%個稅的問題。”老先生回答。
 

　　昨天上午9點48分，大河報記者在現(xiàn)場看到，辦事大廳擠滿了人，稅務(wù)部門核定價格窗口前早已排起了長長的隊伍，身子骨瘦弱的都不敢往前擠。記者數(shù)了數(shù)，稅務(wù)部門核定價格窗口足足擠了6層的人墻，站在后一層的市民連稅務(wù)部門工作人員的臉都看不著。工作人員感慨：“這場面上次出現(xiàn)是‘國五條’發(fā)布時。”
 

　　稅務(wù)窗口工作人員介紹，以前辦過戶交稅很快，沒人排隊的話立等可取，十幾搞定?，F(xiàn)在每個窗口排隊人太多，半天也辦不完。他提醒市民：直系親屬間不用著急在這兩天里辦理過戶，可緩幾天再來。
 

　　現(xiàn)場
 

　　2.大多數(shù)直系親屬都按當(dāng)初買房價進(jìn)行過戶
 

　　大河報記者昨天上午在房管局東區(qū)辦事大廳待了兩個小時，發(fā)現(xiàn)多數(shù)直系親屬過戶房產(chǎn)按照買房子的價格走。
 

　　53歲的鄭州市民韓先生拿著鄭東新區(qū)通泰路附近房子的房本來房管局辦事大廳辦過戶。他說，他的房子是2003年買的，95平方米，當(dāng)時才27萬。他準(zhǔn)備把房子過戶給妹妹，價格按照買房子的價格走，“因為擔(dān)心妹妹再賣房子時，稅務(wù)部門會收妹妹房子差價的20%個稅。”
 

　　記者隨機(jī)咨詢13位辦理直系親屬間房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)的市民，發(fā)現(xiàn)有一半以上都是按照當(dāng)初買房子的價格(或者略高)進(jìn)行過戶。市民林女士擔(dān)心：“誰知道稅務(wù)部門的政策能管多久?萬一以后再加收我們房子的稅咋辦?”
 

　　不過，這13名被調(diào)查的市民中，還有三四位表示，要把過戶價格定到1萬元以下，定價低的數(shù)上文說的曹先生了。
 

　　現(xiàn)場
 

　　3.咨詢退稅政策，老百姓被告知“尚無通知”
 

　　昨日下午3點半，省地方稅務(wù)局專門召開新聞發(fā)布會，宣布“直系親屬按照納稅的實際交易價格進(jìn)行申報納稅”是老政策，在2014年5月27日開始執(zhí)行了。并明確表示，如果稅務(wù)部門沒有執(zhí)行這個政策，讓有正當(dāng)理由的納稅人交稅高于實際交易價格應(yīng)繳的稅，老百姓可以申請退稅。
 

　　但市民劉偉(微博)告訴記者，去年9月他母親的房子過戶給他，稅務(wù)部門給房子估了70多萬，他交了6萬多元的稅。既然省地稅局說可以退稅，他來鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳咨詢該怎么退稅。但是稅務(wù)部門窗口工作人員卻回復(fù)他：直系親屬過戶過的房子如何退稅尚無通知。這讓劉先生很是納悶。
 

　　記者得知此事后，詢問了稅務(wù)窗口3位工作人員。這3名工作人員均表示，他們尚不清楚如何退稅，需要等待上級部門的通知。