公積金貸款“減負增效”對樓市影響幾何?

       從提高套自住住房公積金貸款額度，到推進異地貸款，再到取消住房公積金個人住房貸款保險等四項收費項目。日前，住建部、財政部和中國人民銀行三部門聯(lián)合發(fā)布住房公積金貸款新規(guī)，被業(yè)內認為是公積金貸款“減負增效”的實質舉措。這些新規(guī)對剛需購房群體無疑是重大利好，但對于持續(xù)低迷的樓市又將有何影響?
 

　　剛需購房迎來“減負”新規(guī)
 

　　在住建部、財政部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布的《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》中，不強調適當提高貸款額度，而且還將優(yōu)化辦理流程，推進異地貸款。
 

　　通知明確提出，公積金貸款對象為購買套自住住房和二套改善性普通自住住房的繳存職工，對于發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，可適當提高套自住住房貸款額度。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，公積金貸款額度的提高，對于資金承受能力有限的剛需購房者來說，將使其付成本和利息成本有所降低。
 

　　對于推進異地貸款的新舉措，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，公積金異地貸款的細則，都會由各城市住房公積金管理統(tǒng)一制定和決策，但該政策會對全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進作用，對于工作變動的居民也更加公平。
 

　　此次新規(guī)提出，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保四項收費項目。據(jù)了解，這四項雜費目前占貸款總額的3‰到8‰不等。此舉對減輕購房者負擔的效果十分明顯。
 

　　張旭為記者算了一筆賬：以北京為例，現(xiàn)行的公積金貸款辦理過程中需要繳納的費用包括：評估值3‰的評估費(1500元封頂)和貸款額3‰的擔保費，以評估價300萬，貸款80萬為例，評估費為1500元，擔保費為2400元，共計3900元。
 

　　新規(guī)能否改變公積金貸款難?
 

　　據(jù)住建部相關負責人介紹，除去用于全國住房公積金個人住房貸款、保障性住房建設試點項目貸款、購買國債等方面，截至8月末，住房公積金結余資金為1.07萬億元。
 

　　長期以來，貸款額度偏低、審批流程過長等問題令購房者詬病。“一提到使用公積金貸款，急于資金回籠的開發(fā)商都會面露難色。一旦使用后，漫長的過程也讓購房者等得心急。”剛剛購房的吳先生對記者說，“希望這次新規(guī)能讓公積金貸款難的現(xiàn)狀有所改善。”
 

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，自2013年4月公積金貸款政策收緊以來，鏈家成交的二手住宅案例中公積金貸款占比由此前的40%以上水平快速下降至30%以下，今年9月公積金貸款占比為24.9%，10月前12天公積金貸款占比為20.2%。
 

　　“由于現(xiàn)行的公積金貸款政策限制條件較多，且分類、流程較為復雜，使得使用公積金貸款的占比一直處于較低水平。”張旭說，“未來公積金貸款額度提高等措施是否能夠具體實現(xiàn)，還要看公積金管理的房貸余額以及政策執(zhí)行力度。”
 

　　北京公積金管理部門相關負責人表示，接到通知后，業(yè)務部門正在積研究制定細則。業(yè)內人士指出，這次提出的推動異地貸款的一個重要前提是，要實現(xiàn)全國公積金聯(lián)網(wǎng)，這也是房地產(chǎn)長效機制建設的關鍵步伐。此外，還需要做好風險控制等工作。
 

　　政策“組合拳”攪動樓市
 

　　9月30日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結清貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行套房貸款政策，并重申貸款低付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸利率“松綁”一度刺激了低迷的樓市。
 

　　對于央行房貸新政策，各家商業(yè)銀行尚未完全出臺細則，公積金貸款新規(guī)再次攪動樓市。陳國強表示，此次貸款門檻的降低，可與之前松綁房貸的政策起到“疊加效應”，但目前樓市過于低迷，充分回暖還需要一個過程。
 

　　張旭認為，此次三部門針對公積金貸款政策的聯(lián)合發(fā)文涉及繳存期限縮短、貸款額度適當調高、推進公積金異地貸款業(yè)務等一些放松條件。對于部分打算使用公積金貸款的客戶來說是一個利好消息。但由于各地具體細則尚未落地，短期內對于市場的直接影響較為有限，更多的則是對于市場預期的影響。
 

　　中原地產(chǎn)席分析師張大偉表示，整體看，公積金新規(guī)與央行房貸松綁一同形成“政策組合拳”，主要是對購房者的心理影響非常大。預計后續(xù)各地或將推出更多增加市場活力的新政策。