新版商品房買賣合同示范文本發(fā)布 細(xì)化違約責(zé)任

　　近日， 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。
 

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺(tái)，2000年版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。
 

　　與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本主要有四個(gè)點(diǎn)：
 

　　一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前買受人查驗(yàn)房屋的環(huán)節(jié)，明確出賣人的保修責(zé)任和低保修期限，細(xì)化業(yè)主對(duì)建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款。
 

　　二是對(duì)簽訂合同過(guò)程中容易忽視的問(wèn)題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”、“司法 查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題等作出承諾，買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項(xiàng)告知買受人的義務(wù)。增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。
 

　　三是對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的事項(xiàng)，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。如小區(qū)內(nèi)車位、車庫(kù)、會(huì)所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問(wèn)題。
 

　　四是細(xì)化買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房 屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
 

　　據(jù)了解，本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局在2000年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛調(diào)研，多方征求意見(jiàn)后修訂而成的。在修訂過(guò)程中，兩次向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，并多次聽(tīng)取和吸收了各地房地產(chǎn)主管部門、法律界、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的意見(jiàn)和建議。
 

　　業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示本次發(fā)布的新版商品房買賣合同(預(yù)售)，有其相關(guān)背景。一方面，2000年發(fā)布的舊版范本經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)時(shí)間的使用，隨著樓市和行業(yè)的發(fā)展，在一些方面客觀上需要做出調(diào)整，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)需要;另一方面，在我國(guó)樓市階段性下行的現(xiàn)階段，由于房?jī)r(jià)波動(dòng)、政策變化、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等多方面因素導(dǎo)致的各類違約在未來(lái)將可能有所增加，新商品房買賣合同范本的公 布，將合理引導(dǎo)買賣雙方規(guī)范交易，減少交易糾紛。三，從以往易引發(fā)糾紛的違約情況來(lái)看，如“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)等問(wèn)題，新合同范本進(jìn)行了相應(yīng)的明 確，主管部門也希望通過(guò)合同文本的進(jìn)一步細(xì)化來(lái)避免以往較常見(jiàn)的糾紛。

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