新手買房必看 孝感購房族圣經 讓你一步變高手

　　一、買房目標的確定
 

　　理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求好，避免出現不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
 

　　二、買房付款的積累
 

　　買房付款的積累——購房的關鍵。先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個付款，那么為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累是一筆財富。此外，建議也可先向父母借付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
 

　　三、買房常識的學習
 

　　學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
 

　　四、買房范圍的篩選
 

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。
 

　　五、出行時間成本的節(jié)省
 

　　購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么
 

　　1月=60小時=2.5天
 

　　1年=730小時=30天
 

　　50年=36500小時=1520天=4年
 

　　開車或乘公交車的上班族，若平均有兩個小時花在交通上，一年有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值顯得驚人了。
 

　　確定5公里生活圈
 

　　提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
 

　　六、購房費用的了解
 

　　在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
 

　　交易費用
 

　　契稅：普通商品住房1.5%，公寓、別墅等住宅為3%
 

　　登記費：每套80元
 

　　印花稅：5元
 

　　手續(xù)費：3元/平方米
 

　　貸款費用
 

　　貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長短而變化
 

　　抵押費：貸款額×1.4‰
 

　　登記費：80元
 

　　印花稅：5元
 

　　備注：以上是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。