據(jù)有關(guān)置業(yè)策劃的人士分析,制定購房預(yù)算時大致要考慮以下幾方面內(nèi)容:
對地價的預(yù)測:地價是構(gòu)成房價的主要因素,房價的高低關(guān)鍵看房屋所在地的地價水準(zhǔn)。當(dāng)您有購房打算時,可以參考不同區(qū)域地價水準(zhǔn),或類似房產(chǎn)的價格水平,根據(jù)自己的資金實力,選擇在某一地區(qū)購房。
對房屋面積的選擇:從房屋戶型來說,應(yīng)根據(jù)家庭的人數(shù)、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。
了解物業(yè)管理的雜費支出:房子一旦售出之后,購房者要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、電梯、保安費等等,對這些開支如果未加考慮,或考慮不足,那么買房時有可能造成失策。
考慮貸款還貸能力:目前銀行住房按揭越來越普及,絕大多數(shù)購房者都辦理了“按揭購房”。住房銀行貸款和公積金貸款也陸續(xù)展開,這對于部分人來說購房要考慮貸款償還這一問題。
購房時的各項稅費:稅費的繳納在購房時占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易稅等。目前,個人購房的房產(chǎn)交易稅費一般約為2%左右,這些稅費在購房時也應(yīng)考慮進去。