買房有竅門 預(yù)售許可證上信息多

　　對于初次買房的人來說，買房不需要資金上的保證，更多的是需要購房者知曉相關(guān)手續(xù)，否則一不留神會出現(xiàn)問題。我們買房知識講到的話題是商品房預(yù)售許可證。眾所周知，一個(gè)樓盤可以出售房子，必須要有法律規(guī)定的相關(guān)證件，其中的預(yù)售許可證可以算是跟買房者關(guān)系為密切的證件了。預(yù)售許可證里包含了諸如銷售信息、樓盤價(jià)格、使用年限等重要信息，下面跟隨小編一起來揭開預(yù)售許可證的神秘面紗吧。

 

　　1、網(wǎng)上查不到預(yù)售許可證號，可是樓盤已經(jīng)開盤?
 

　　很多網(wǎng)友咨詢?yōu)槭裁撮_盤的樓盤在網(wǎng)上卻查不到預(yù)售許可證信息，是不是在違法操作?這是因?yàn)榫W(wǎng)上備案需要一定的時(shí)間，那么相應(yīng)的信息可能會出現(xiàn)延時(shí)的情況，不過在這種情況下，開發(fā)商一般都會將五證公布在售樓部，如果在售樓部沒有，那購房者可以等網(wǎng)上掛出來之后，看一下審批時(shí)間是否在開盤時(shí)間之前可以判定其是否違規(guī)操作了。
 

　　2、新開盤的均價(jià)會是多少呢?
 

　　價(jià)格問題，是購房者關(guān)注的，但是開發(fā)商在開盤之前是不對外公開的，這個(gè)問題購房者也可以從預(yù)售許可證上找到蛛絲馬跡。預(yù)售許可證上的每套房源都會有備案價(jià)格，雖然后的定價(jià)會有區(qū)別，但是一般情況下差別不會太大，購房者可以將其作為參考，做到心中有數(shù)。
 

　　3、看樓盤的冷熱程度
 

　　目前，但凡是新推出的樓盤，開發(fā)商必定大肆炒作。要看這個(gè)樓盤是否，購房者需在開盤一段時(shí)間內(nèi)，到國土局去網(wǎng)站查一下這個(gè)樓盤的備案狀態(tài)可以非常明了了。
 

　　4、查看開發(fā)商有沒有違規(guī)操作
 

　　有購房者可能會遇到“一房兩賣”的情況，這種情況也可以到國土局網(wǎng)站去查一下。一般情況下是不會出現(xiàn)這種情況的。
 

　　5、獲取拿地時(shí)間、地塊號、使用年限信息
 

　　在預(yù)售許可證上，購房者還可以了解到這個(gè)樓盤的拿地時(shí)間、地塊號以及這個(gè)樓盤的使用年限等等相關(guān)信息，在總體上了解這個(gè)樓盤的規(guī)劃，結(jié)合購房者自身的計(jì)劃，也會起到很好的作用。