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買房有竅門 預(yù)售許可證上信息多

2013年06月27日 09:35     小編:     |0     點(diǎn)擊:3542

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  對于初次買房的人來說,買房不需要資金上的保證,更多的是需要購房者知曉相關(guān)手續(xù),否則一不留神會出現(xiàn)問題。我們買房知識講到的話題是商品房預(yù)售許可證。眾所周知,一個樓盤可以出售房子,必須要有法律規(guī)定的相關(guān)證件,其中的預(yù)售許可證可以算是跟買房者關(guān)系為密切的證件了。預(yù)售許可證里包含了諸如銷售信息、樓盤價格、使用年限等重要信息,下面跟隨小編一起來揭開預(yù)售許可證的神秘面紗吧。

 



 

  1、網(wǎng)上查不到預(yù)售許可證號,可是樓盤已經(jīng)開盤?
 

  很多網(wǎng)友咨詢?yōu)槭裁撮_盤的樓盤在網(wǎng)上卻查不到預(yù)售許可證信息,是不是在違法操作?這是因?yàn)榫W(wǎng)上備案需要一定的時間,那么相應(yīng)的信息可能會出現(xiàn)延時的情況,不過在這種情況下,開發(fā)商一般都會將五證公布在售樓部,如果在售樓部沒有,那購房者可以等網(wǎng)上掛出來之后,看一下審批時間是否在開盤時間之前可以判定其是否違規(guī)操作了。
 

  2、新開盤的均價會是多少呢?
 

  價格問題,是購房者關(guān)注的,但是開發(fā)商在開盤之前是不對外公開的,這個問題購房者也可以從預(yù)售許可證上找到蛛絲馬跡。預(yù)售許可證上的每套房源都會有備案價格,雖然后的定價會有區(qū)別,但是一般情況下差別不會太大,購房者可以將其作為參考,做到心中有數(shù)。
 

  3、看樓盤的冷熱程度
 

  目前,但凡是新推出的樓盤,開發(fā)商必定大肆炒作。要看這個樓盤是否,購房者需在開盤一段時間內(nèi),到國土局去網(wǎng)站查一下這個樓盤的備案狀態(tài)可以非常明了了。
 

  4、查看開發(fā)商有沒有違規(guī)操作
 

  有購房者可能會遇到“一房兩賣”的情況,這種情況也可以到國土局網(wǎng)站去查一下。一般情況下是不會出現(xiàn)這種情況的。
 

  5、獲取拿地時間、地塊號、使用年限信息
 

  在預(yù)售許可證上,購房者還可以了解到這個樓盤的拿地時間、地塊號以及這個樓盤的使用年限等等相關(guān)信息,在總體上了解這個樓盤的規(guī)劃,結(jié)合購房者自身的計(jì)劃,也會起到很好的作用。

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