? ? ? ?喊了很多年的房地產(chǎn)稅，終究是來了！

? ? ?2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

? ? ? ?原文如下：

? ? ? ?為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

? ? ? ?一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

? ? ? ?二、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

? ? ? ?三、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

? ? ? ?本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人民代表大會常務(wù)委員會報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會常務(wù)委員會決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

? ? ? ?本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動時(shí)間由國務(wù)院確定。

轉(zhuǎn)載：新華社

? ? ? ? 重點(diǎn)如下：

? ? ? ? 1.確定了房地產(chǎn)稅的征收對象：居住用地和非居住用地等各類房產(chǎn)，不包括已發(fā)擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；

? ? ? ? 2.確定了實(shí)施辦法：國務(wù)院制定房產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則；

? ? ? ? 3.確定了施行時(shí)間：公告發(fā)布之日起五年。

? ? ? ?雖然孝感短期內(nèi)不會列入改革試點(diǎn)，但房產(chǎn)稅開征后，會影響孝感人買房嗎？政策到底說了什么？如何試行？

? ? ? ?現(xiàn)在國內(nèi)繳納房產(chǎn)稅(即狹義的房地產(chǎn)稅) 的城市只有兩個(gè)，一個(gè)是上海、一個(gè)是重慶， 而且都是在試點(diǎn)。

上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅細(xì)則梳理

▲來源：上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)文件

? ? ? ?上海和重慶的房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

? ? ? ?1.都是針對增量而不是存量的。重慶已經(jīng)逐漸擴(kuò)大到存量房產(chǎn)。

? ? ? ?2.都設(shè)有豪宅線。高價(jià)的房產(chǎn)會征收更高的稅，比如上海房價(jià)大于7.3萬的，稅點(diǎn)0.6%，反之是0.4%；重慶則是分級稅制，單價(jià)越高稅率越高。

? ? ? ?3.都有免征范圍。上海首套住房免征，二套房開始除去免征面積后征稅；重慶則對本地戶籍和社保的民眾也有免征。

? ? ? ?總的來說，豪宅和大面積的房子會征稅更高，多套房的業(yè)主征稅也更多。

? ? ? ?那對孝感人買房會有什么影響嗎？

? ? ? ?按照目前已經(jīng)公布的政策可知，是局部地區(qū)先試點(diǎn)，像孝感這樣的三四線城市成為試點(diǎn)地區(qū)的可能性很低，

? ? ? ?即使試點(diǎn)，從其它城市經(jīng)驗(yàn)來看，首套都是免征稅的，所以對剛需這類首套購房的家庭其實(shí)沒啥影響。

? ? ? ?但也建議首套購房盡量一步到位，盡量選擇地段好、品質(zhì)好的大開發(fā)商，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才會更保值。

? ? ? ?另外，很多人想問，是否會影響房價(jià)？

? ? ? ?房地產(chǎn)稅的落地，是“住房不炒”的有力舉措，短期可能會影響房價(jià)，但從長期來看，房價(jià)漲跌最終還是取決于市場供求關(guān)系。