樓市315 | 了解這5個(gè)參數(shù) 輕松辨別戶型好壞

? ? ? ?對(duì)于很多買房新人來說，選擇房子時(shí)分辨戶型的好壞是一件不容易的事情。其實(shí)，只要弄清楚以下這5個(gè)參數(shù)，就能自己輕松辨別戶型的好壞。

? ? ? ?參數(shù)1、樓間距

? ? ? ?樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)越高，房屋的采光、通風(fēng)、隱私和防噪等功能就越好。

? ? ? ?國(guó)家規(guī)定樓高與樓間距之間的關(guān)系為樓高：樓間距=1:1.2

? ? ? ?參數(shù)2、得房率和公攤面積

? ? ? ?計(jì)算房屋面積時(shí)是計(jì)算建筑面積，所以得房率太低不實(shí)惠，而樓層太高又會(huì)不方便。

? ? ? ?普通住房得房率在80%左右比較合適，多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓則為55%。

? ? ? ?參數(shù)3、贈(zèng)送面積

? ? ? ?建筑部發(fā)布的建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定，陽臺(tái)要按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。而層高不足2.2米的地下室、半地下室只計(jì)算一半的面積。

? ? ? ?參數(shù)4、進(jìn)深

? ? ? ?進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

? ? ? ?為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長(zhǎng)。一般來說，普通住宅進(jìn)深12米最佳，而板式或小豪宅進(jìn)深10.5-12米最為適宜。

? ? ? ?參數(shù)5、開間

? ? ? ?住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面的定位軸線之間的實(shí)際距離，又稱開間。

? ? ? ?例如，80平方米的客廳開間在3.6-3.9米左右，120平方米的客廳開間在3.9-4.2米。