新契稅法2021年9月1日起施行！契稅稅率為3%至5%！

? ? ? ?《中華人民共和國契稅法》

? ? ? ?已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，現(xiàn)予公布，自2021年9月1日起施行。

? ? ? ?1.契稅稅率為3%至5%。

? ? ? ?2.下列情形免征契稅：

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

? ? ? ?3.合同確定的成交價格作為計稅依據(jù)

? ? ? ?草案明確其具體內(nèi)容：契稅的計稅依據(jù)，土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。

? ? ? ?4.增加稅務機關(guān)對契稅納稅人個人信息予以保密的規(guī)定?

2021年9月1日《契稅法》實施后，

是不是意味著

?1%、1.5%稅率優(yōu)惠政策將成為過去式？

? ? ? ?中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院副研究員蔣震:關(guān)于明年契稅法正式實施之后，是否還繼續(xù)實行個人購房的優(yōu)惠政策，要看有關(guān)部門是否會調(diào)整優(yōu)惠政策，目前還沒有明確。稅收法定之后，相關(guān)調(diào)整將會在法制框架下，更加規(guī)范，同時也會考慮房地產(chǎn)市場等現(xiàn)實情況。

? ? ? ?《契稅法》原文如下：

? ? ? ?中華人民共和國契稅法

? ? ? ?(2020年8月11日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十ー次會議通過)

? ? ? ?第一條??在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

? ? ? ?第二條??本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

? ? ? ?(一)土地使用權(quán)出讓；

? ? ? ?(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

? ? ? ?(三)房屋買賣、贈與、互換。

? ? ? ?前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

? ? ? ?以作價投資(入股)、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

? ? ? ?第三條??契稅稅率為百分之三至百分之五。

? ? ? ?契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案

? ? ? ?省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

? ? ? ?第四條??契稅的計稅依據(jù)

? ? ? ?(一)土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款；

? ? ? ?(二)土地使用權(quán)互換、房屋互，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

? ? ? ?(三)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

? ? ? ?納稅人申報的成交價格、互價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

? ? ? ?第五條??契稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。

? ? ? ?第六條??有下列情形之一的，免征契稅：

? ? ? ?(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設施；

? ? ? ?(二)非利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

? ? ? ?(三)承受荒山、荒地、荒灘地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

? ? ? ?(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

? ? ? ?(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

? ? ? ?(六)依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

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? ? ? ?根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

? ? ? ?第七條??省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者征契稅：

? ? ? ?(一)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

? ? ? ?(二)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

? ? ? ?前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

? ? ? ?第八條??納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。

? ? ? ?第九條??契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當日，或者納稅人取得其他具有地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日。

? ? ? ?第十條??納稅人應當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。

? ? ? ?第十一條??納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關(guān)應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

? ? ? ?第十二條??在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務機關(guān)應當依法辦理。

? ? ? ?第十三條??稅務機關(guān)應當與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設、民政、公安等相關(guān)部門應當及時向稅務機關(guān)提供與轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬有關(guān)的信息，協(xié)助稅務機關(guān)加強契稅征收管理。

? ? ? ?稅務機關(guān)及其工作人員對稅收征收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

? ? ? ?第十四條??契稅由土地、房屋所在地的稅務機關(guān)依照本法和《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。

? ? ? ?第十五條??納稅人、稅務機關(guān)及其工作人員違反本法規(guī)定的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究法律責任。

? ? ? ?第十六條??本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。