3月1日起孝感房貸利率迎來大調(diào)整！

2020年03月03日 16:34 小編：龍麗萍點(diǎn)擊：9797

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2019年12月28日，中國人民銀行發(fā)出公告稱：從2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

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3月1日起，所有基于舊基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的貸款，都要進(jìn)行一次轉(zhuǎn)換，俗稱“重簽貸款合同”，其中就包括我們最關(guān)心的房貸。

對此，不少買房人十分糾結(jié)：”具體要怎么轉(zhuǎn)換？轉(zhuǎn)換后房貸利率是升還是降？每個(gè)月房貸究竟是怎么變化的？“

所有“老貸款”將切換至新基準(zhǔn)利率！

在過去，房貸都是以基準(zhǔn)利率+上?。ɑ蛳赂。┑姆绞蕉▋r(jià)，但新政規(guī)定，現(xiàn)在將轉(zhuǎn)換為LPR+加點(diǎn)數(shù)值或固定利率的方式定價(jià)。

我們首先要確定的就是，這件事跟自己有沒有關(guān)系：你的房貸合同需要調(diào)整重簽嗎？

公告中稱：3月1日起需要進(jìn)行轉(zhuǎn)換的是：以前簽訂的按照4.9%基準(zhǔn)利率“上浮”，或是“打折”計(jì)算的“老”房款。根據(jù)時(shí)間分為兩種：

分別是：

? 2019年10月8日前簽訂的房貸，全部需要轉(zhuǎn)換（已經(jīng)還到最后一年的不需要）

? 2019年10月8日至2020年1月1日之間簽的合同，并且合同上約定，利率定價(jià)方式為“基準(zhǔn)利率上浮XX%”的房貸

轉(zhuǎn)換后的房貸利率如何計(jì)算？

這次的房貸利率轉(zhuǎn)換給了購房者兩種選擇：一是按照LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)的方式轉(zhuǎn)換；

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二是以固定利率的方式轉(zhuǎn)換；這次的調(diào)整與純公積金貸款無關(guān)。轉(zhuǎn)換前后的利率保持不變。、

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如果選擇“LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)”為定價(jià)基準(zhǔn)的利率，貸款利率將會(huì)一年進(jìn)行一次調(diào)整。如果選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，未來購房者還款利率將不會(huì)發(fā)生變化，即現(xiàn)在還款利率是多少，未來就一直還下去，直到還完為止。

那么，新版的房貸利率和之前的相比能節(jié)省多少錢呢？舉個(gè)例子：

固定房貸利率：假設(shè)你原先的房貸期限是30年，原定的合同約定利率上浮為10%，剩余期限為25年，那么本期的實(shí)際利率就為4.9%×(1+10%)=5.39%。

新版房貸利率：按照新版房貸利率LPR利率為4.75%，4.75%×(1+10%)=5.225%明顯低于5.39%。

也就是說，如果按照新的房貸利率算法，你還款的金額會(huì)少一點(diǎn)，你的利息也會(huì)少一點(diǎn)。

這次重簽合同有一個(gè)非常重要的事情，你要確定你的房貸利率重新定價(jià)的周期。那么，該如何選擇？

從目前來來看，利率下降仍是大勢所趨。目前全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入大寬松時(shí)代，利率走低是大勢所趨，很多歐美國家已經(jīng)進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代，而我國的利率相比于幾年前也已經(jīng)大幅下行。

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