買新房需要走哪些流程？需要交哪些稅？

　　如今隨著我們社會的發(fā)展，買房成了很多家庭的剛需。但是大多數(shù)人對于買房子的流程還是不太清楚，具體要繳納哪些稅也弄不明白。

　　目前市場上的房子分為兩種：一種是從現(xiàn)有業(yè)主的手上買，房子在業(yè)主手上轉(zhuǎn)了一手，這種稱為二手房;還有一種是直接從開發(fā)商手上買，沒有經(jīng)過任何人周轉(zhuǎn)的，這種稱為一手房。

　　今天小編就跟大家來說一說，購買一手房的流程是什么。如果大家準備買一手房可以按照此流程準備了。

　　一、明確需求，確定好樓盤戶型

　　在買房之前先一定要明確自己的購房需求和預算，不能隨便看看，因為隨便看看的結(jié)果就等同于什么都沒看到。確定好需求之后，就要在網(wǎng)絡上或者通過熟人介紹、找房產(chǎn)中介等多種渠道，不斷看房對比(在這個環(huán)節(jié)小編比較建議還是找本地比較有傳播性的房網(wǎng)網(wǎng)站專業(yè)帶看比較靠譜，因為他們知道的實際銷售信息會更準確一點，加上長期和樓盤的合作，一般都會拿到比較好的優(yōu)惠)，然后從需求、預算、價格、戶型、環(huán)境、各種配套上綜合考量，鎖定房源。

　　二、交認籌、定金，簽署認購書

　　在你對比過后選擇自己看好的房子，再經(jīng)過一番討價還價，覺得價格滿意了，接下來你就可以刷卡交認籌、定金，簽署認購書。

　　三、確定付款方式，簽立買賣合同

　　在孝感買房支持兩種付款方式：一種是付全款，另外一種是按揭貸款。按揭貸款分為兩種，按照貸款利率從高到低分別為商業(yè)貸款、純公積金貸款。在簽立合同時，根據(jù)選擇的付款方式把首付款或者全款交齊。

　　附：

　　孝感買房商業(yè)貸款支持的首付是3成及以上，目前孝感貸款利率基本在5.93以上(首付和利率浮動會根據(jù)你是否已擁有貸款房的數(shù)量而產(chǎn)生變化)

　　孝感公積金貸款支持本地和異地貸，前提條件是必須是本地戶口。

　　四、辦理貸款的流程

　　如果你選擇了全款，那就直接交錢等著交房就好了。如果你辦理了按揭付款，那就要開始準備材料走申請貸款的流程了。

　　你需要先去打印個人或者夫妻雙方的征信報告，保證無任何不良信用才能選擇辦理銀行貸款事宜。在查到自己征信沒有任何問題之后，你就要去開發(fā)商樓盤指定的銀行提交申請資料(征信報告、  身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證、近6個月的銀行流水證明、收入證明等)，等銀行通知面簽，簽署貸款合同、辦理抵押登記。之后銀行放款給開發(fā)商，你就可以按照銀行短信或電話通知按月繳納月供了。

　　五、竣工驗房，辦理入伙

　　開發(fā)商竣工后，會通知購房者去驗房。驗房通過后，辦理入伙手續(xù)。入伙的意思就是大家可以拿鑰匙進去裝修了，同時開始繳納小區(qū)物業(yè)管理費。

　　六、辦理房產(chǎn)證

　　按照規(guī)定，開發(fā)商去房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理“大房產(chǎn)證”，登記中心再給購房者頒發(fā)“小房產(chǎn)證”。在孝感，一般都是由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，代為收繳稅費的，購房者直接給開發(fā)商契稅和維修基金就好了，這樣會比較節(jié)約時間。

　　七、注銷抵押

　　如果你是全款購房，那么你的房產(chǎn)證在交房之后開發(fā)商會直接發(fā)送到你手里;但是如果你是辦理的按揭貸款，那么在還清月供之前，房產(chǎn)證其實一直是抵押給銀行的，除非你提前還款，辦理注銷抵押登記，才能領回房產(chǎn)證。

　　說完了買新房的流程之后，相信大家心里已經(jīng)有了一個買房的小計劃了，也基本能理解買房之前自己需要準備的東西了，接下來，小編再跟大家講一下買完房之后還需要繳納哪些稅費?具體需要拿多少錢出來。

　　新房交易稅費有契稅，一套房90平及以下1%，90平以上1.5%，二套房90平米以上2%，三套房及以上和商鋪都是4%。

　　再就是維修基金，這一筆錢是用于未來公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。在孝感，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

　　交房時需要繳納的大額費用基本就是以上這兩種，其他一些比較小額的費用(印花稅、登記費、房產(chǎn)證代辦費等)基本都是幾十到幾百塊錢，小編就不一一例舉了。

　　另外需要提醒各位購房者注意的一點是關于物業(yè)管理這塊的費用。在孝感出現(xiàn)了很多購房者在被通知收房的時候由于個人原因沒有辦理交房手續(xù)的，這個物業(yè)管理費用還是需要繳納的。意思就是說，就算你當時沒回來，后期你回來辦理手續(xù)的時候也要把之前的物業(yè)管費用全部補齊才行。

　　以上就是小編根據(jù)大家近期咨詢比較多的問題整理出來的一些買房信息，看完這些，相信大家對買新房需要準備哪些材料手續(xù)，要交哪些稅都應該比較清晰了。除了買房子該拿出來的款項外，后期的這些稅費是一定要交的，不然是沒有辦法辦理證件的。在孝感，這些稅費一般都會由開發(fā)商統(tǒng)一收取辦理，當然肯定會有相對應的收據(jù)會給你的，記得交了錢之后保存好這些憑據(jù)。沒有相關證件證明的話，在法律上是不能保護買房者的利益的，這一點請大家謹記。

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