利好交樓！碧桂園獲十家銀行超3000億元授信支持

? ? ? ?12月2日，碧桂園與順德農(nóng)商銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，順德農(nóng)商銀行將為碧桂園集團(tuán)提供總額不超過200億元的意向性綜合授信，支持企業(yè)合理的融資需求。就在前一天，碧桂園還與浦發(fā)銀行、光大銀行、珠海華潤銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得各家銀行綜合化金融服務(wù)支持。

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碧桂園與中國銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議（現(xiàn)場）

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? ? ? ?利好政策頻出，優(yōu)質(zhì)房企迎來實質(zhì)性轉(zhuǎn)機(jī)

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? ? ? ?11月23日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》從六個方面提出16條政策措施（簡稱），以確保房企融資順暢和行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展?！敖鹑谑鶙l”被業(yè)內(nèi)稱為“第三支箭”，除中海、華潤等央企獲得銀行授信外，包括碧桂園、龍湖、美的、金輝等優(yōu)質(zhì)民企亦獲得數(shù)千億授信支持。

? ? ? ?作為行業(yè)龍頭的碧桂園，在此輪金融支持政策中當(dāng)仁不讓成為備受銀行關(guān)照的重點房企。據(jù)初步統(tǒng)計，自11月24日以來，碧桂園已經(jīng)與工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、順德農(nóng)商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。

? ? ? ?中指研究院分析認(rèn)為，“金融16條”具體舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策力度空前。預(yù)計在房企債務(wù)展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑?，實現(xiàn)以時間換空間。結(jié)合此前多個監(jiān)管部門釋放的政策利好，房地產(chǎn)市場信心有望得到進(jìn)一步提振。

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? ? ? ?利好背后，“保交樓”仍是重中之重

? ? ? ?通過鼓勵銀行對房地產(chǎn)合理信貸投放，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，階段性松綁包括貸款兩集中在內(nèi)的金融管理政策，放開信托渠道房地產(chǎn)投向限制等舉措，保障房地產(chǎn)間接融資穩(wěn)定；同時，該通知繼續(xù)支持優(yōu)質(zhì)房企發(fā)債，鼓勵困難房企主動溝通展期緩釋風(fēng)險，支持債券發(fā)行人在境內(nèi)外市場回購債券，有助于房地產(chǎn)直融渠道恢復(fù)。中誠信國際認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)一步回暖，“保融資”和“保交樓”為此次新政重點。

? ? ? ?據(jù)樂居財經(jīng)研究院統(tǒng)計，2022年前三季度，已公示交付套數(shù)的35家房企累計交付房屋總數(shù)約147萬套，涉及1300多個樓盤。其中，碧桂園、萬科、綠地、融創(chuàng)、龍湖分別以45萬套、16.7萬套、15萬套、12.8萬套、6.4萬套的巨大交付量穩(wěn)居前五，占交付總量的65%以上。

全國部分房企2022年1-9月交付情況

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? ? ? ?市場分析普遍認(rèn)為，保項目和保主體的合力作用將有助于房企打破銷售下行、資金趨緊、融資受阻、購房者預(yù)期減弱導(dǎo)致銷售進(jìn)一步下行的負(fù)循環(huán)，這點近期從多家優(yōu)質(zhì)房企在產(chǎn)品交付上重點發(fā)力可見一斑。據(jù)碧桂園官方數(shù)據(jù)顯示，今年前三個季度集團(tuán)連同其合營公司和聯(lián)營公司已累計合同交付45萬套房屋。第三方統(tǒng)計的前11個月全口徑銷售金額仍位居行業(yè)之首，同時財務(wù)保持穩(wěn)健，融資渠道保持暢通，成為穩(wěn)健交付的重要支撐之一。今年第四季度，碧桂園預(yù)計還將交付約28萬套房屋。

? ? ? ?對于各房企而言，當(dāng)下仍面臨著嚴(yán)峻的交付形勢和交付任務(wù)，一些房企敗下陣來，而一些房企憑借硬核的交付力和強(qiáng)大的資金儲備，按時按量甚至提前完成交付，以自身行動不斷給市場以信心。接下來的年底沖刺戰(zhàn)中，各房企還應(yīng)不斷修煉內(nèi)功，在沖刺營銷的同時，在“保交付”上持續(xù)加碼。