每到年底，我們習(xí)慣了回顧這一年的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，2016年在停不下來(lái)的救市潮中，也終于迎來(lái)圓滿(mǎn)大收官。回顧2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)，在新年初始樓市便迎來(lái)了銷(xiāo)售開(kāi)門(mén)紅，十二月份商品房銷(xiāo)量甚至破兩千，為2016年畫(huà)上了一個(gè)完美的句號(hào)。在這不斷飄紅的成交數(shù)據(jù)背后，是一波又一波精彩不停歇的樓市新政，武漢限購(gòu)、漢孝城鐵開(kāi)通、契稅補(bǔ)貼、降息以及剛需釋放等各種利好訊息不斷傳出。那么2016年樓市究竟表現(xiàn)如何呢，一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話。
2016年商品房成交15650套 延續(xù)去年熱銷(xiāo)
2016年孝感商品房、住宅供應(yīng)成交情況
2016年全年孝感市商品房共銷(xiāo)售15650套，縱觀近五年孝感市商品房銷(xiāo)量可見(jiàn)，2016年的銷(xiāo)量已然達(dá)到了近年來(lái)最高，而且從圖表可以看出，近五年銷(xiāo)售量基本處于上漲狀態(tài)，從2012年到2016年之間銷(xiāo)售套數(shù)漲了8818套，近五年時(shí)間，除了2014年的銷(xiāo)量對(duì)比2013年處于下滑狀態(tài)，其余幾年間都處于上漲，近三年每年的漲幅也在2000套以上，2012年到2013年漲幅甚至達(dá)到3700多套。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，孝感近幾年樓市銷(xiāo)量節(jié)節(jié)高。
總結(jié)：在2016年清庫(kù)存的情況下，銷(xiāo)量沒(méi)減反漲可以看出，孝感樓市還是相當(dāng)可觀的，可能與這一年樓市政策頻出、孝感發(fā)展、漢孝城際鐵路開(kāi)通等一系列原因有關(guān)，不管怎么樣，看到2016年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，相信很多人對(duì)孝感樓市更加信心滿(mǎn)滿(mǎn)了！
2016年每月銷(xiāo)售榜單 12月份完美收官
2016年商品房全年銷(xiāo)售情況
2016年孝感市全年共銷(xiāo)售15650套商品房，這樣的銷(xiāo)售情況還是挺不錯(cuò)的，甚至在近幾年達(dá)到了一個(gè)新高。從全年商品房銷(xiāo)量對(duì)比圖可以看出，前八個(gè)月銷(xiāo)售情況起伏不定，一直處于上下波動(dòng)狀態(tài)。到了樓市的金九銀十，銷(xiāo)售情況也并沒(méi)有期望中的高漲，而是相較于八月份有一個(gè)下滑的趨勢(shì)，可能與2016年清庫(kù)存，而且直至11月份都沒(méi)有多少新盤(pán)面世有關(guān)。而在12月份孝感樓市銷(xiāo)量卻達(dá)到了全年最高，且是唯一突破2000套的一個(gè)月，這也是有跡可循的，因?yàn)閺?2月份開(kāi)始，孝感市相繼有十多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，年末樓市的火熱，為過(guò)去的2016年畫(huà)上了一個(gè)完美的句號(hào)。
2016年新增房源7739套 樓市供應(yīng)呈退燒跡象
2016年全年商品房供應(yīng)情況
2016年全年孝感市新增房源7739套，對(duì)比去年樓市供應(yīng)下降很多，從每月新增套數(shù)分析可以看出，1月份至10月份每月的新增房源不是很樂(lè)觀，前十個(gè)月均未破千，甚至7、8月份新增房源不足一百套，直至11月份新增房源才開(kāi)始上漲，至12月份已經(jīng)達(dá)到3705套了。再看全年孝感樓市，長(zhǎng)達(dá)十個(gè)月的去除庫(kù)存，從12月開(kāi)始，才陸陸續(xù)續(xù)有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推。
從孝感區(qū)域新增板塊可以看出，南大經(jīng)濟(jì)區(qū)是新增主力軍，南城區(qū)位居第三，占比達(dá)到了15%，北城區(qū)緊隨其后，占比也在12%，去年?yáng)|城區(qū)占比就開(kāi)始下滑，至今年占比甚至只有6%，今年開(kāi)發(fā)西區(qū)基本上沒(méi)多少新增房源，相對(duì)去年也是下降了。
2016土地市場(chǎng)下滑 城區(qū)僅出讓商住地36宗
2016土地成交數(shù)據(jù)情況
2016年孝感商品房住房用地成交36宗，出讓金額為49794.96萬(wàn)元，出讓面積為37.5567公頃。對(duì)比三年的數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)土地成交數(shù)據(jù)一直在下滑，土地成交套數(shù)對(duì)比2015年下滑了14套，而成交面積也相對(duì)應(yīng)的下滑了115公頃，對(duì)比2015年下滑幅度還是相當(dāng)大的，同樣成交金額也下滑了16000萬(wàn)元。結(jié)合各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以看出，2016年不管是開(kāi)盤(pán)加推還是拿地，開(kāi)發(fā)商都還比較謹(jǐn)慎。
