? ? ? 昨天小編的朋友圈被這條消息刷屏了!
? ? ? 找認(rèn)識(shí)的朋友咨詢了下,孝感各銀行房貸利率確實(shí)降了,執(zhí)行利率首套4.8%,二套5.05%。
01.
9大銀行最新房貸利率匯總
孝感銀行集體降貸,買房人有福了
? ? ? 看到朋友圈的消息后,立刻咨詢了相關(guān)朋友,對(duì)方直接干脆的給我甩了一張圖過來。
? ? ? 自央行降基點(diǎn)和LPR的通知下來后,已經(jīng)預(yù)料到,孝感肯定也會(huì)跟著調(diào)整,只不過政策執(zhí)行到地方需要一定的時(shí)間。
? ? ? 那其它孝感銀行,目前執(zhí)行的房貸利率到底是什么情況呢?
? ? ? 我們最新摸底發(fā)現(xiàn),從5月23日開始孝感各大銀行陸續(xù)開始執(zhí)行房貸利率首套4.8%、二套5.05%。
? ? ? 5年期以上LPR為4.45%,首套加35個(gè)基點(diǎn),二套加60個(gè)基點(diǎn),而且各銀行大部分首套、二套首付比例都是三成。對(duì)比一月份的利率,這跨度還是很大的。
*僅供參考,具體以貸款銀行簽訂實(shí)際利率為準(zhǔn)
? ? ? 毫無疑問,房貸利率確實(shí)降了,但并不是直接從普遍5.88%大跨度的直接降到4.8%,而是在4月份的時(shí)候,孝感各銀行的房貸利率已經(jīng)從5.88%降到5.21%。
咨詢于5月初
? ? ? 對(duì)于買房人來說,房貸利率的變化直接影響的是每月還款多少!5.88%、5.21%、4.8%的房貸利率,各位買房人需要的還款總額還是有一定差距的。
? ? ? 根據(jù)孝感現(xiàn)在的房價(jià)行情,我們以貸款50萬、等額本息、貸款30年為例。4.8%的房貸利率,還款總額944397.64元,5.88%的房貸利率還款總額1065343.25元,還款總額減少12萬+。
? ? ? 這筆錢對(duì)一個(gè)普通家庭來說絕對(duì)是個(gè)大數(shù)字,換句話說,如果你對(duì)車沒什么要求的話,基本可以省下一輛普通代步車的錢。
02.
5月兩連降!央行房貸利率一降再降!
樓市回春就在眼前?
? ? ? 進(jìn)入2022年,央行已經(jīng)多次降息,尤其是5月份的兩連降!
? ? ? 降息政策一出,最大受益人就是買房人。重點(diǎn)是政策全國實(shí)施!惠及范圍廣,力度大,因此也被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是今年以來最重磅的房地產(chǎn)利好政策。
5月15日降基點(diǎn)
? ? ? 5月15日,央行發(fā)布重磅的降息消息:
? ? ? “對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。。
? ? ? 在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求,自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
截圖中國人民銀行
5月20日降LPR
? ? ? 2022年5月20日,全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)公告
? ? ? 中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
截圖中國人民銀行
? ? ? ?要知道,5年期以上此前一直為4.6%!時(shí)隔4個(gè)月五年期迎來再次下調(diào),15個(gè)bp的降幅對(duì)市場(chǎng)再次提振。
? ? ? 我們購房的房貸利率=5年期LPR+銀行加點(diǎn)。
? ? ? 一個(gè)月內(nèi),降基點(diǎn)、降LPR,無論哪一個(gè)變動(dòng)都會(huì)帶來加息或降息效果?,F(xiàn)在兩個(gè)數(shù)值都降了,直接結(jié)果就是我們購房者的還款總額要減少了,而且買房和未買房的都能受益。
? ? ? 目前對(duì)于買房人來說,孝感房貸利率已經(jīng)非常友好了,再結(jié)合本地的購房新政(契稅補(bǔ)貼等政策),購房成本和門檻都在降低。
? ? ? 于有切實(shí)購房需求的剛需和改善購房者而言,現(xiàn)在確實(shí)可以上車了。
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