孝感公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款最新政策解讀來了！

昨日孝感住房公積金發(fā)布新政

孝感住房公積金使用政策有變化

啟動了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務！

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商轉(zhuǎn)公貸款政策有哪些變化？

在辦理商轉(zhuǎn)公時

需要注意哪些細節(jié)？

詳細政策解讀如下：

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商轉(zhuǎn)公貸款政策主要變化

（一）進一步明確商轉(zhuǎn)公貸款的對象。

明確了商轉(zhuǎn)公貸款的對象僅限定為原商貸的主借人，即只有原商貸主借人繳存了住房公積金，才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。反之，如果原商貸的主借人沒有繳存住房公積金，而其配偶繳存了住房公積金，是不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的。

（二）進一步明確商轉(zhuǎn)公貸款擔保。

同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉(zhuǎn)公貸款擔保，這也是為了防止商轉(zhuǎn)公貸款抵押懸空風險。

（三）進一步明確商轉(zhuǎn)公貸款類型。

住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，特別強調(diào)了原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款；原商貸房屋為聯(lián)名購買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關系聯(lián)名購房除外）；主要是為了防范貸款抵押難以落實的問題。

（四）調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款啟動暫停機制。

《孝感住房公積金流動風險防控暫行辦法》（孝公管委發(fā)[2018]1號）規(guī)定連續(xù)六個月個貸率低于65%時啟動商轉(zhuǎn)公業(yè)務，調(diào)整為建立資金動態(tài)管理機制。當上一季度中有兩個月的個貸使用率小于或者等于90%時，正常辦理商轉(zhuǎn)公貸款；當上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于90%時，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

如遇住房公積金資金流動性緊張時，優(yōu)先保證普通公積金貸款正常發(fā)放，商轉(zhuǎn)公貸款實行輪候制度，按照借款人貸款審批先后順序安排發(fā)放工作。

調(diào)整后政策更加靈活方便，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務覆蓋時間更長，適應了管理新要求，滿足更多繳存職工需求，減輕繳存職工還款壓力。

（五）調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款的程序。

因商轉(zhuǎn)公貸款的房屋已設定抵押，未結(jié)清商業(yè)貸款之前，無法再次設定抵押，商轉(zhuǎn)公貸款審批通過后，發(fā)放貸款到銀行結(jié)清商業(yè)貸款至辦理抵押到公積金中心期間存在空檔期，需引入擔保公司承擔階段性擔保責任，擔保費用由個人承擔，同時也要求借款人積極配合銀行和擔保公司做好抵押工作。

（六）進一步明確商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務辦理范圍。

目前僅辦理與公積金中心合作的孝感城區(qū)（孝南）商業(yè)銀行的個人按揭貸款，各縣（市）區(qū)待條件成熟后實施。

來源：孝感日報、孝感住房公積金