公積金問題集錦：商貸轉(zhuǎn)公積金+異地轉(zhuǎn)移

? ? ?您好！1.我市住房公積金貸款對象包括在孝感市購買自住住房，具有孝感市戶籍的外地繳存職工或者與公積金中心簽訂了互認(rèn)互貸地區(qū)的外地繳存職工。目前僅武漢與我中心簽訂了互認(rèn)互貸協(xié)議，符合貸款條件的可以向我中心申請。2.貸款流程：貸款咨詢→資料受理初審→貸款審核→貸款審批→辦理擔(dān)?！l(fā)放貸款→貸款回收→清戶撤押。謝謝！

? ? ?問題2、2017年10月商貸買了首套房，我是云夢的公積金。能否辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

? ? ?您好?。ㄒ唬┪抑行臅何崔k理商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。（二）提取申請人及配偶每年允許提取一次公積金償還一套孝感市、武漢市內(nèi)的自住住房商業(yè)貸款，額度不得超過上一年度貸款應(yīng)償還額，公積金賬戶余額不低于100元，業(yè)務(wù)辦理間隔時間為12個月。（三）辦理要件：1.提取申請人及配偶身份證、結(jié)婚證、戶口簿；2.以提取申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；3.銀行出具的顯示有貸款余額的近期12個月的還款明細(xì)（留原件）4.購房合同、借款合同（第一次提取時提供 ）；5.不動產(chǎn)登記中心出具的提取申請人家庭不動產(chǎn)登記情況查詢證明（家庭房屋套數(shù)證明）（第一次提取時提供）（留原件) 。??謝謝！

? ? ?問題3、結(jié)婚前有一套房，在男方名下，結(jié)婚后想再買一套房，寫兩人共同的名字，這個屬于第二套房嗎？自己在繳公積金，可以用公積金賣嗎，利率是多少，最高可以貸多少呢？

? ? ?您好！1.公積金貸款以家庭為單位審批。貸款辦理要件包括不動產(chǎn)登記中心出具的借款申請人家庭《不動產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明），房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中對借款申請人在孝感市、武漢市購買自住住房，以戶籍地、公積金繳存地、購房地及貸款地的不動產(chǎn)登記中心出具家庭不動產(chǎn)登記情況查詢證明（家庭房屋套數(shù)證明）為準(zhǔn)，家庭房屋套數(shù)證明含借款申請人、配偶及未成年子女名下房屋套數(shù)證明。2.所購住房屬于第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付比例40%，可貸款額度為所購住房全部價款60%.購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。3.貸款額度核定中對借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。建議您登陸中心門戶網(wǎng)站查看政策法規(guī)-<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。如有疑問請您撥打0712-12329住房公積金服務(wù)熱線轉(zhuǎn)0人工咨詢。謝謝！

? ? ?問題4、我在孝感門戶網(wǎng)在線訪談上看到，2020年10月21日，住房公積金中心車副主任在政策解讀時說到：2017年“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)取消后，目前一直未開展此項業(yè)務(wù)。但也提到結(jié)合繳存職工使用公積金需求，今年政策進(jìn)行了調(diào)整：申請商業(yè)貸款后，符合公積金貸款條件，可申請公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款全額之和應(yīng)不超過可貸額度；在孝感購房辦理的商業(yè)貸款的本地繳存職工，憑商業(yè)貸款房屋不動產(chǎn)權(quán)證和一年以內(nèi)的契稅發(fā)票等貸款需資料向公積金中心申請公積金貸款，并用此套房做抵押。想咨詢這是什么意思，沒有看明白，麻煩予以說明。本人新購房一套，當(dāng)時住房公積金余額不足，使用的商貸，現(xiàn)在公積金有一定的余額

? ? ?您好！1.公積金貸款條件中對繳存職工購買期房的，從開具購房增值稅發(fā)票之日起一年以內(nèi)（現(xiàn)房和二手房從開具契稅完稅憑證之日起一年以內(nèi)）認(rèn)定。2.在孝感購房辦理的商業(yè)貸款的本地繳存職工，如符合公積金貸款條件，可憑商業(yè)貸款房屋不動產(chǎn)權(quán)證和一年以內(nèi)的契稅發(fā)票等貸款需資料向公積金中心申請公積金貸款，并用此套房做抵押。貸款額度根據(jù)借款人家庭還款能力、征信記錄、房屋套數(shù)等因素綜合確定，以審批下來的額度為準(zhǔn)。建議您登陸中心門戶網(wǎng)站查看政策法規(guī)-<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。謝謝！

? ? ?問題5、您好！我于2019年3月購買孝感新房，我是武漢公積金，當(dāng)時以為可以用于孝感貸款買房。支付首付后，才告知武漢公積金不能用于孝感買房，沒辦法只能采取商貸。請問為何跨省都可以使用公積金，為何跨市不行？目前政策是否有所變更。謝謝！

? ? ?您好！1.我市住房公積金貸款對象包括在孝感市購買自住住房，具有孝感市戶籍的外地繳存職工或者與公積金中心簽訂了互認(rèn)互貸地區(qū)的外地繳存職工。目前武漢與我中心已簽訂了互認(rèn)互貸協(xié)議，符合貸款條件的可以向我中心申請。2.公積金貸款條件中對繳存職工購買期房的，從開具購房增值稅發(fā)票之日起一年以內(nèi)（現(xiàn)房和二手房從開具契稅完稅憑證之日起一年以內(nèi)）認(rèn)定。建議您登陸中心門戶網(wǎng)站查看政策法規(guī)-<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。謝謝！

? ? ?問題6、我是在大悟繳存的住房公積金，想在孝感城區(qū)買房，我是公積金貸款買首套房，請問一下，公積金貸款在大悟辦事處最高能貸多少？

? ? ?您好！1.貸款額度核定中對借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。2.若您符合貸款條件，可按以下公式大致試算下：（1）繳存狀況計算公式：貸款額度=賬戶余額×放大倍數(shù)×繳存時間系數(shù)。（2）還款能力計算公式：貸款額度=借款申請人家庭月收入×還款能力系數(shù)×12個月×貸款年限。兩種計算方法同時使用、同步計算，中心按最低值核定可貸額度。貸款額度試算結(jié)果僅供參考，貸款資料由公積金中心（辦事處）核驗審批，具體貸款額度根據(jù)借款人家庭還款能力、征信記錄、房屋套數(shù)等因素綜合確定，以審批下來的額度為準(zhǔn)。建議您登陸中心門戶網(wǎng)站查看政策法規(guī)-<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。謝謝！

? ? ?問題7、按公積金管理條例規(guī)定，單位應(yīng)于30天內(nèi)給新入職員工繳納公積金。與我同一批進(jìn)入孝感市婦幼保健院的員工，正式簽訂勞動合同至今已一年半，單位仍無回聲不予辦理。

? ? ?您好！職工投訴本單位未為其設(shè)立住房公積金賬戶或欠繳、少繳其住房公積金的，職工須提供以下書面材料： 1.投訴信。包括以下內(nèi)容： （1）被投訴單位名稱、單位地址、單位性質(zhì)、單位負(fù)責(zé)人及電話，單位住房公積金經(jīng)辦人及電話。（2）職工姓名、身份證號碼、入職時間及離職時間（未離職的只寫入職時間），要求中心處理何事，職工簽字，職工聯(lián)系地址及聯(lián)系電話。2.入職時間至離職時間的勞動合同原件及復(fù)印件。3.入職時間至離職時間的工資收入證明原件及復(fù)印件。4.身份證原件及復(fù)印件。5.《歷年工資明細(xì)表》。6.中心要求提供的其他資料。謝謝！

? ? ?問題8、家里的房子是還建房，如果需要裝修是否可以申請公積金貸款，具體政策是怎么樣的？

? ? ?您好！裝修不能使用住房公積金。貸款對象 條件 額度 比例 要件 流程請您登陸中心門戶網(wǎng)站政策法規(guī)---查看<關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知>。如有疑問請撥打0712-12329住房公積金服務(wù)熱線轉(zhuǎn)0人工咨詢。謝謝！

? ? ?問題9、你好，我是2019年9月至2020年11月在孝感事業(yè)單位上班，2020年12月考到了河南周口市公務(wù)員，我想請問下，我的公積金該如何轉(zhuǎn)回河南，我需要準(zhǔn)備什么材料，謝謝

? ? ?您好?。ㄒ唬├U存職工把在本地繳存的公積金賬戶轉(zhuǎn)出到外地公積金中心（孝感市以外）的，需要辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)。（二）住房公積金異地轉(zhuǎn)移（異地轉(zhuǎn)出）辦理要件以下均需提供原件查驗：1.職工身份證件；2.《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函》（平臺接收）。（三）流程：1.異地轉(zhuǎn)出時，職工只需向外地公積金中心（孝感市以外）提出異地轉(zhuǎn)移接續(xù)申請;2.本地公積金中心收到外地公積金中心（孝感市以外）傳遞的《住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函》后，根據(jù)接收到的信息核對職工身份信息，依據(jù)當(dāng)?shù)卣邔徍耸欠穹限D(zhuǎn)出條件;3.本地公積金中心通過轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺反饋確認(rèn)信息;4.信息核對無誤，符合轉(zhuǎn)出條件辦理“轉(zhuǎn)移接續(xù)”轉(zhuǎn)出操作;5.本地公積金中心在5個工作日內(nèi)辦結(jié)職工轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)。謝謝！

? ? ?問題10、本人名下有公積金貸款，已滿12個月，公積金賬戶里面有多余的錢，手上也有部分資金，現(xiàn)在想把手上資金提前歸還部分公積金貸款，歸還部分公積金貸款后，能不能馬上提取公積金歸還剩余部分公積金貸款？如果可以馬上提取公積金，那么能提取多少公積金用于歸還公積金貸款？

? ? ?您好！1.公積金貸款可以提前還款。提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。2.其中提前部分還款條款中包括：（1）辦理了按月扣劃還貸的，貸款正常償還12個月，在保留公積金貸款余額0.1倍后，可按年扣劃公積金賬戶的余額還貸，操作間隔時間為12個月。（2）未辦理按月扣劃還貸的，在貸款正常償還12個月以后，可按年扣劃公積金賬戶余額還貸，操作間隔時間為12個月。謝謝！