公積金問題集錦：商貸轉(zhuǎn)公積金+異地貸款！

       問題1：孝感市住房公積金個貸率已經(jīng)連續(xù)6個月低于65％，請問什么時候孝感市及下屬縣可以辦理商轉(zhuǎn)公?

       答：您好！根據(jù)《孝感住房公積金流動性風(fēng)險防控暫行辦法》實施細則，市中心及各縣（市、區(qū)）辦事處連續(xù)六個月個貸率低于65%，調(diào)整貸款額度計算公式中的倍數(shù)及時間系數(shù)，由辦事處向市中心申報，經(jīng)中心研究審批并報住房公積金管理委員會和省住建廳公積金監(jiān)管部門備案。目前市中心近六個月個貸率分別為77.60、77.91、77.80、76.82、74.56、73.60，均高于65%，暫不啟動商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。各縣市區(qū)辦事處未開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。謝謝！

       問題2：我2018年在娘家（孝感武漢以外地區(qū)）買了一套房，商貸，買房時提取了公積金付首付.現(xiàn)在婆婆年事已高，需要接在身邊方便照顧，我們在孝感有一套住房，但是面積較小，不夠住。請問，我和丈夫能用公積金代際互助貸款為婆婆購房？婆婆自己沒有公積金。

       答：您好！繳存職工及配偶在其父母購買首套住房時，才可申請家庭代際互助，代際互助可以提取和貸款。借款人應(yīng)出具戶籍地、公積金繳存地、貸款地的家庭房屋套數(shù)證明。購房人應(yīng)出具戶籍地、購房地的家庭房屋套數(shù)證明。所購房屋是第三套及以上或第三次及以上購房提取和貸款均不予辦理。謝謝！

       問題3：您好，本人目前孝感公積金繳納9年，余額14萬，妻子也有公積金。武漢有一套房，商貸已還清。現(xiàn)在計劃在孝感購買一套二手房，通過公積金貸款，屬于公積金首次貸款，最高可以貸多少額度？夫妻雙方均有公積金，能否貸款50萬元？

       答：您好！1.繳存職工本人或配偶第一次申請使用住房公積金貸款在孝感市內(nèi)購買新建商品房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。2.目前我市住房公積金貸款政策正予以調(diào)整，待市住房公積金管理委員會審議通過后將及時上傳至中心網(wǎng)站，請您關(guān)注。謝謝！

       問題4：本人夫妻二人均有公積金，本人公積金已辦理了公積金貸款（房產(chǎn)證上無妻子名字），現(xiàn)需購買房產(chǎn)，①能否用我妻子的公積金貸款買另一套房（到時候不動產(chǎn)證上寫明房產(chǎn)為她獨立所有）？②如果不能辦理公積金貸款的話，那么能不能把她公積金里面的錢取出作為購房首付款？

       答：您好！1.貸款以家庭為單位審批，如有未結(jié)清公積金貸款，不能再次申請。2.不能提取住房公積金用于支付購房首付款。謝謝！

       問題5：本人剛工作兩年，住房公積金有近兩萬，想用父母的住房公積金貸款買一套房，名字寫我的，父母公積金賬戶上都有十多萬，請問一下能以我本人的名義貸款40萬購買房產(chǎn)嗎？或者我母親（還有4年退休）能貸款40萬嗎？

       答：您好！共同還款人指申請人、配偶的父母、子女。其中父母作為共同還款人最大年齡不超過70歲，貸款申請人同時按此年限核定最高可貸年限。共同還款人有住房公積金的，認定為代際互助，申請人與共同還款人均按住房公積金賬戶余額的5倍計算。貸款額度根據(jù)家庭還貸能力（借款人家庭月收入×還款能力系數(shù)×12個月×貸款年限）和帳戶余額（賬戶余額×放大倍數(shù)×繳存時間系數(shù)）兩種計算方法同時使用、同步計算，中心按最低值確定可貸額度。具體額度以營業(yè)部審批為準。謝謝！

       問題6：在武漢商貸購買一套房，請問能否提取公積金用于還貸，能提取幾次，需要哪些材料？

       答：您好！1.只能提取申請人及配偶公積金償還孝感市、武漢市內(nèi)的首套或第二套自住住房商業(yè)貸款，在貸款正常償還12個月以后辦理。申請人及配偶每年允許提取一次公積金償還一套自住住房商業(yè)貸款，額度不得超過上一年度貸款應(yīng)償還額，均保留最低余額100元，業(yè)務(wù)辦理間隔時間為12個月。2.辦事材料：（1）申請人及配偶身份證、結(jié)婚證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）銀行出具的顯示有貸款余額的近期12個月的還款明細；（留原件） （4）購房合同、借款合同；（第一次提取時提供 ）（5）不動產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）。（第一次辦理時提供） （留原件） 謝謝！   

       問題7：申請辦理公積金貸款，本人未婚，征信系統(tǒng)由于此前在銀行申報信用卡誤填已婚，現(xiàn)在銀行已經(jīng)修改過來，征信系統(tǒng)暫時未更新，請問此種情況如何辦理?

       答：您好！征信系統(tǒng)更新基礎(chǔ)信息后可以申請，符合貸款條件的予以審批。謝謝！

       問題8：父母孝感的公積金如何能還子女在武漢的首套房貸款，麻煩政策解讀一下？

       答：您好！只能提取提取申請人及配偶住房公積金償還孝感市、武漢市內(nèi)的商業(yè)貸款，不能提取父母、子女住房公積金償還商業(yè)貸款，在貸款正常償還12個月以后辦理。謝謝！

       問題9：你好！我在孝昌全款買了一套房，當時沒有使用公積金，現(xiàn)在想在孝感買二套房，請問公積金能貸50萬嗎？我和老婆都是孝昌教師，已交了6年公積金，兩人每月公積金到賬1120，共2300多，一年共交26800.現(xiàn)在兩人公積金賬有12萬4千。希望能貸款50萬，緩解壓力！

       答：您好！繳存職工本人或配偶第一次申請使用住房公積金貸款在孝感市內(nèi)購買新建商品房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。如遇政策調(diào)整，我們將及時上傳至中心網(wǎng)站、微信公眾平臺，請您關(guān)注。謝謝！

       問題10：我的公積金一直在廣東深圳繳存，戶口于幾年前也遷入了深圳，現(xiàn)想在老家云夢購房，請問我這種情況可以辦理異地公積貸款嗎？

       答：您好！不能。異地貸款對象：具有孝感市戶籍，在孝感市外自開戶之日起連續(xù)正常足額繳存公積金6個月及以上的,貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個月的職工，在孝感市內(nèi)購房時可申請異地住房公積金貸款。謝謝！

來源：孝感住房公積金網(wǎng)站