公積金問題集錦11：不能更改貸款年限

       1.武漢戶口，武漢繳住房公積金，請問是否支持孝感買房公積金貸款，如果支持，需要辦理哪些手續(xù)和相關(guān)文件？

       答：您好!具有孝感市戶籍，在孝感市外自開戶之日起連續(xù)正常足額繳存公積金6個(gè)月及以上的,貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個(gè)月的職工，在孝感市內(nèi)購房時(shí)可申請異地住房公積金貸款。謝謝！

       2.您好，我在今年五月份辦理了公積金貸款，現(xiàn)在想把公積金年限縮短為20年可以嗎？

       答：您好！1.不能更改貸款年限。2.貸款正常償還12個(gè)月以后，可選擇提前償還住房公積金貸款。提前償還住房公積金貸款有兩種方式：一是一次性提前還清全部貸款，二是提前償還部分貸款。提前償還部分貸款后，剩余的貸款本金余額及還款期限仍采取與原貸款合同約定的償還方式，月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。謝謝！

       3.全款購買房屋后 可提取公積金內(nèi)部余額嗎？

       答：您好！1.提取住房公積金購買期房：提取金額不超過所購房屋的總價(jià)款。2.提取住房公積金購買現(xiàn)房或二手房：提取金額不超過契稅發(fā)票中計(jì)稅依據(jù)金額。謝謝！

       4.本人在孝感市大悟縣工作繳納公積金。想在武漢買房。首套房最高可貸多少？夫妻雙方比個(gè)人貸額度會高一些嗎？

       答：您好！1.繳存職工本人或配偶第一次申請使用住房公積金貸款在孝感市內(nèi)購買新建商品房的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。2.貸款是以家庭為單位審批。貸款額度根據(jù)家庭還貸能力和帳戶余額兩種計(jì)算方法同時(shí)使用、同步計(jì)算，中心按最低值確定可貸額度。繳存職工本人在外地購房的放大倍數(shù)暫為5倍。具體額度以營業(yè)部審批為準(zhǔn)。謝謝！

       5.公積金提取條件增值稅發(fā)票沒有，但是有購房付款記錄可以用于提取條件嗎？

       答：您好！提取住房公積金購買期房的辦理材料：（1）申請人及配偶身份證、結(jié)婚證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》；（4）一年以內(nèi)的購房增值稅發(fā)票；（5）屬于第二次購房提取的，需提供不動(dòng)產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）。（留原件）謝謝！

       6.您好，我買房時(shí)申請的公積金貸款，現(xiàn)在存了一些錢，我能否申請對公積金貸款剩余償還金額進(jìn)行部分提前還貸？

       答：您好！提前償還部分貸款的，貸款正常償還12個(gè)月以后，可到公積金綜合窗口辦理，銀行賬戶每次還款金額在5000元以上。如未辦理公積金按月劃扣還貸，可以辦理按年提取公積金抵扣還貸，額度不能超過上一年度應(yīng)償還額。謝謝！ 

       7.我兒子在深圳買首套房，在深圳擬用他個(gè)人名義申請住房公積金貸款和商業(yè)貸款，我們夫妻一直在云夢繳存住房公積金10余年，從沒提取及貸款，請問我們夫妻能為兒子的這同一套住房申請代際互助，在云夢申請住房公積金貸款和提取住房公積金嗎？想跟他助一助。

       答：您好！1.繳存職工及配偶在其子女購買首套住房時(shí)，可申請家庭代際互助，代際互助可以提取和貸款。2.您子女所購房屋已辦理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，目前只能持相關(guān)材料提取住房公積金。辦理材料請您登陸中心網(wǎng)站瀏覽辦事服務(wù)-提取類。如仍有疑問請撥打12329住房公積金服務(wù)熱線咨詢。謝謝！

       8.房屋漏雨，墻體開裂，需要重新維修裝修，申請住房公積金需要什么手續(xù)？無錢請裝修公司維修，個(gè)體師傅裝修能不能申請公積金？

       答：您好！提取住房公積金翻建、大修自住住房的辦理材料：（1）申請人及配偶身份證、結(jié)婚證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）翻建本市自住住房的，提供舊房翻建許可證明材料、有資質(zhì)的單位編制的工程預(yù)算書、施工合同、翻建自住住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、注明本人或配偶姓名的購買建筑材料發(fā)票；（4）大修本市自住住房的，提供房屋安全鑒定部門出具的安全鑒定報(bào)告、有資質(zhì)的單位編制的工程預(yù)算書、施工合同、大修自住住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、注明本人或配偶姓名的購買建筑材料發(fā)票；（5）現(xiàn)場調(diào)查報(bào)告（大悟辦事處出具）。謝謝！

       9.公積金一次性匯繳屬于連續(xù)正常繳費(fèi)嗎？

       答：您好！匯繳指單位按月將為職工繳存的住房公積金和代扣職工的住房公積金匯總繳存到歸集專戶，并由住房公積金中心計(jì)入職工個(gè)人帳戶。一次性將欠繳的住房公積金繳存到歸集專戶，屬于補(bǔ)繳。謝謝！

       10.關(guān)于二手房公積金貸款額度，最高是多少萬？

       答：您好！購買二手房貸款最高額度40萬元。貸款額度根據(jù)家庭還貸能力和帳戶余額兩種計(jì)算方法同時(shí)使用、同步計(jì)算，中心按最低值確定可貸額度。您可持本人身份證和購房材料到營業(yè)部進(jìn)一步問詢可貸額度。 具體額度以營業(yè)部審批為準(zhǔn)。謝謝！

來源：孝感市住房公積金網(wǎng)站